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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN TOPLAGE MIT SEITLICHEM ALSTERBLICK! Barmbek-Nord

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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN TOPLAGE MIT SEITLICHEM ALSTERBLICK!

Barmbek-Nord [. Hamburg, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

499 000 € Kaufpreis 63 m2 Wohnfläche 7 921 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
63 m2
ID:
405237

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Urbanität sowie die kulturelle Vielfalt der "Langen Reihe" fasziniert Sie ebenso sehr, wie das Leben & Wohnen unmittelbar an der mondänen Außenalster und damit inmitten der Hamburger City? Dann erfüllt diese, exklusiv von der Postbank Immobilien GmbH angebotene, in 2020 vollsanierte Eigentumswohnung im 2. OG eines ursprünglich ca. 1957 massiv erbauten Mehrfamilienhauses im äußerst beliebten und zentrumsnahen Hamburger Stadtteil Hohenfelde vollumfänglich Ihre Erwartungen - und steht Ihnen nunmehr im Erstbezug nach vollständiger, sehr hochwertiger Sanierung zur Verfügung. Bedingt durch die direkte Nähe zu den umgebenden Uferanlagen der Außenalster bietet diese charmante Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieses Angebot wird zudem durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - insbesondere an den ÖPNV des Hamburger Verkehrsverbundes in alle Richtungen - weiter komplettiert. Das gepflegte Wohngebäude befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück, besteht aus vier Vollgeschossen und beherbergt die hier angebotene, äußerst attraktive sowie gleichsam helle 2-Zimmer-Wohnung. Die hochwertig ausgestattete Etagenwohnung erstreckt sich auf ca. 63,00 m² Wohnfläche und bietet dem zukünftigen Eigentümer neben einem großen sowie gleichzeitig gemütlichen Balkon zur Gartenseite des Hauses viele Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Die Wohnung ist somit ideal zur Eigennutzung für den modernen Single- oder Zweipersonenhaushalt oder - aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung - auch zur Begründung einer 2er-WG geeignet. Ausstattung: Über das gepflegte Treppenhaus der Wohnanlage, deren Außenfassade aktuell von Grund auf saniert wurde, um hiernach in neuem Glanz zu erstrahlen, gelangen Sie zur geräumigen sowie lichtdurchfluteten Etagenwohnung im 2. Obergeschoss. Bereits beim Betreten der Wohnung lässt sich erahnen, mit welch großem Aufwand sowie sehr viel Liebe zum Detail diese urbane Stadtwohnung saniert wurde. Von der zentralen, geräumigen Diele aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten und darüber hinaus hält sie gleichzeitig ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereit. Rechterhand befindet sich die gut geschnittene Küche, welche mit einer neuen, sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde und neben einem Essplatz ebenfalls mit Zugang zum traumhaft ruhig gelegenen und nach Osten ausgerichteten Balkon aufwartet. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung vom Trubel der Metropole mit herrlichem Blick in die benachbarten Grünanlagen. Nebenan wartet auf den neuen Eigentümer ein großzügiges Schlafzimmer, welches viel Platz für Ihr Bett und einen großen Schrank bereit hält, bzw. aufgrund seiner Größe auch ideal als eigenständiges WG-Zimmer genutzt werden kann. Das angrenzende große Wohnzimmer der urbanen Eigentumswohnung verfügt über perfekte Lichtverhältnisse und ist sehr gut geschnitten. Hier ließe sich ohne weiteres Wohnen & Arbeiten perfekt kombinieren! Das von der Diele aus erreichbare, vollsanierte Duschbad besticht trotz seiner Größe durch raffinierte Details, wie z.B. einer begehbaren, bodengleichen Dusche mit Ablaufrinne & modernen Armaturen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine zentrale Heizungsanlage - die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Zudem sind neben einem der Wohnung separat zugeteilten Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Ein in sämtlichen Wohnräumen sowie der Diele verlegtes Eiche-Echtholzparkett rundet dieses Angebot in perfekter Weise ab und erfüllt die höchsten Ansprüche des Erwerbers Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Vom Erwerber zu zahlen Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung: Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Teil des begehrten Stadtteils Hohenfelde. Hohenfelde liegt zwischen St. Georg im Westen und Eilbek im Osten, im Norden grenzt der Stadtteil an die Uhlenhorst, im Süden an Borgfelde. Erstmals bereits 1256 urkundlich erwähnt, wurde Hohenfelde 1897 schließlich von Hamburg eingemeindet und unter städtische Verwaltung gestellt. Die durch die unmittelbare Nähe zur Hohenfelder Bucht und Außenalster geprägte Lage der Etagenwohnung verbindet idyllische wie hanseatische Naherholung mit dem Großstadtflair der heutigen Elbmetropole. In Sachen Sport & Freizeit wird der Stadtteil ebenfalls so manchen Ansprüchen gerecht: ob Kanupolo, Alster-Schwimmhalle oder die tägliche Laufrunde um die Alster! Kulinarisch ist ein reichhaltiges Angebot an guten Restaurants und Imbissen bis hin zu urigen Kneipen vorhanden, insbesondere im angrenzenden St. Georg mit seinem fußläufig erreichbaren Szeneviertel "Lange Reihe". Hier befinden sich ebenfalls verschiedenste Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Frisöre, Banken, Ärzte und Apotheken. Verkehrstechnisch sind Sie top angebunden an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes sowie überregional durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof. So liegen in lediglich ca. 100 m Entfernung und somit fußläufig einfach erreichbar die nächsten Buslinien der Linien L6, L17 und L607 sowie in ca. 750 m die U-Bahn Haltestelle der U1 (Lohmühlenstraße). Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 23.04.2018 Gültig bis: 2028-04-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41050101-04209 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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2,5 Zimmer Wohntraum in Hamburg Langenhorn

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Hinzugefügt am: 2020-10-30