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Helle, sanierte 3-Zi.-ETW mit Ost-Balkon in ruhiger und zentraler Lage im OT Niederndorf Herzogenaurach
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img. Helle, sanierte 3-Zi.-ETW mit Ost-Balkon in ruhiger und zentraler Lage im OT Niederndorf Herzogenaurach

Helle, sanierte 3-Zi.-ETW mit Ost-Balkon in ruhiger und zentraler Lage im OT Niederndorf

Herzogenaurach [. Bayern, . Landkreis Erlangen-Höchstadt, . Landkreis Erlangen-Höchstadt]

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229 000 € Kaufpreis 69 m2 Wohnfläche 3 319 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
69 m2
ID:
138775

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1952776?accessKey=5f71 +++ Zum Verkauf steht diese sanierte Eigentumswohnung in Herzogenaurach-Niederndorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Helle Wohnräume und der Balkon, der einen schönen Weitblick nach Osten über die Dächer Herzogenaurachs gewährt, bieten beste Wohnbedingungen für Paare und kleine Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und 2 Schlafzimmer sowie die Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche gewähren ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit hellen Laminatböden ausgestattet, die Nutzräume mit Fliesen. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine steht im Badezimmer zur Verfügung. Eine Einbauküche ist vorhanden, jedoch derzeit nicht eingebaut, und kann auf Wunsch vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 350 €, in denen auch eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten sind. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025010 Ausstattung: + Ostbalkon mit schönem Weitblick + Sanierter, gepflegter Zustand + Helle Wohnräume + Laminat und Fliesen + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Einbauküche kann übernommen werden + Waschmaschinenanschluss im Bad + Abstellraum und eigenes Kellerabteil + 3. Obergeschoss ohne Aufzug + Hausreinigung und Winterdienst + Mtl. Hausgeld: 350 € + Parken im öffentlichen Raum Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.608,70 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 69 m² Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Südosten der mittelfränkischen ca. 23.000-Einwohner-Stadt Herzogenaurach. Hier leben Sie in zentraler Lage im Stadtteil Niederndorf, der von malerischen Feld-, Wald- und Wiesenlandschaften umgeben wird. Sie profitieren zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung u.a. nach Erlangen, welches sich als Standort von Siemens ebenso wirtschaftsstark präsentiert wie Herzogenaurach als Sitz von Puma oder Schäffler. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Rad in etwa 7 Minuten und profitieren hier von einem vielseitigen Angebot an Supermärkten, Dienstleistern und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. In einem Umkreis von rund 500 m befinden sich zudem eine Apotheke, eine Metzgerei, einige Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Zudem liegen eine Grund- und eine Montessori-Schule sowie ein Kindergarten fußläufig etwa 5 Minuten entfernt. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet eine rund 200 m entfernte Bushaltestelle, über die Sie die Innenstadt in knapp 10 Minuten und die benachbarte Universitätsstadt Erlangen in rund 30 Minuten erreichen können. Die Autobahnen 3 und 73 schließen Sie zudem in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, sodass Sie bspw. in knapp 30 Minuten das Zentrum von Nürnberg erreichen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: a7dac429f9 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-23 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-06 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-07 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-10 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-13 bei kalaydo.de