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Herrschaftliches Haus - Liebhaberobjekt, 1.294 m², Erweiterungspotential , unmittelbare Wassernähe Gatow

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Herrschaftliches Haus - Liebhaberobjekt, 1.294 m², Erweiterungspotential , unmittelbare Wassernähe

Gatow [. Berlin, ]

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1 499 000 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 6 814 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
404995

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem 1937 auf einem 1.294 m² großen Grundstück in Massivbauweise Stein auf Stein mit Vollunterkellerung erbauten imposanten Zweifamilienhaus handelt es sich um ein Liebhaberobjekt, wie es in dieser Lage in unmittelbarer Nähe zur Havel und zur Großen Badewiese nur selten in den Verkauf kommt. Das mit Veranda, Rotunde, Walmdach mit doppelter Biberschwanzdeckung und Fledermausgauben in markanter Architektur erbaute Mehrfamilienhaus unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss im Hochparterre, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Über das separate Treppenhaus sind die drei Wohngeschosse in einzelne Wohneinheiten unterteilt und jeweils mit Bad und Küche ausgestattet. Erstellt in grundsolider Bauweise, finden sich in diesem seit Erbauung im Familienbesitz befindlichen Haus viele liebevolle ursprüngliche Originalelemente, zum Beispiel Schiebetüren mit Sprossenfenster, Parkett, Kachelkamin, gedrechselte Holztreppenhandläufe, markante Doppelkastenfenster, Badezimmer en Suite, bei Deckenhöhen von 2,80 m im EG. Das herrschaftliche Haus möchte nach Renovierung und Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Umrahmt wird es von einem großzügigen und weitestgehend uneinsehbaren Traumgrundstück mit viel ursprünglicher Vegetation und altem Baumbestand. Die Räumlichkeiten umfassen im EG und OG bei gleichem Grundriss jeweils ein Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda, ein durch eine doppelflügelige Schiebetür abteilbares Herrenzimmer, ein Schlafzimmer mit zugeordnetem Badezimmer en Suite mit separater Toilette, Gästetoilette, Küche und Flur mit Zugang zum Treppenhaus. Das Dachgeschoss in Mansardendachausführung unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Das teils mit Tageslicht ausgestattete beheizte Kellergeschoss umfasst mehrere Kellerräume verschiedener Größe, unter anderem einen ehemaligen Luftschutzkeller mit Original-Luftschutztür. Ergänzt wird der Kellerbereich Tiefgarage ohne direkten Zugang zum Kellergeschoss. Ausstattung: Eine Erweiterung bzw. Ausbau des Bestandshauses erscheint ebenso wie möglich wie eine Grundstücksteilung mit zusätzlicher Bebauung im vorderen Teil des Grundstücks entsprechend der mündlichen Auskunft des Stadtplanungsamtes Spandau. Verbindliche Aussagen zur Teilung und maximalen Bebaubarkeit des Grundstücks sind bei den entsprechenden Baubehörden des Bezirksamtes Spandau einzuholen. Grundstücksgröße: 1.294 m² Grundstücksart: Rechteckiges Grundstück mit leichter Trapezform Grundstücksabmessungen: mittlere Breite ca. 25,0 m, mittlere Tiefe ca. 51 m Haustyp: Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Mansardendach, separates Treppenhaus, voll unterkellert mit integrierter Garage, Keller und Garage beheizt Baujahr: 1937 Wohnfläche ca.: 220 m² Wohn-/ Nutzfläche ca.: 300 m² Anzahl Zimmer: 8 mit jeweils Küche und Bad im EG, OG, DG Anzahl Bäder/Gäste-WC: 3 Objektzustand: Teilweiser Sanierungs-/Renovierungs-/Modernisierungsbedarf Garage/Carport/Stellplatz: 1 beheizte Tiefgarage, mehrere Außenstellplätze Heizung: Ölzentralheizung Fa. Viesmann, 15.000 Liter Außentank Energieausweis: wird aktuell erstellt, liegt zur Besichtigung vor Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Käuferprovision: 6,96 % inklusive 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1294 m² Nutzfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung: Das auf einem Traumgrundstück erbaute Zweifamilienhaus als Mehrfamilienhaus liegt inmitten ruhiger Wohnstraßen im begehrten Gatower Ortsteil Hohengatow, auch als Dahlem des Spandauer Südens bezeichnet. Gelegen in unmittelbarer Wassernähe, erreichen Sie in wenigen Fußminuten die Havel mit Großer Badewiese, den Gatower Forst und die Gatower Feldflur mit dem Bio- Bauerngarten Havelmathen. Lassen Sie sich begeistern von der lieblichen Havellandschaft, die mit viel Wasser und Grün verwöhnt. Der beliebte Ortsteil Hohengatow im Südwesten der Hauptstadt mit Blick auf den gegenüberliegenden Grunewald und Grunewaldturm zählt zu den besten Wohnlagen Berlins. Villenartige Einfamilienhäuser, umgeben von dichtem Baumbestand, Gatower Feldflur und Wald entlang der Havel, bilden den Rahmen für ein gesundes und naturverbundenes Leben mit hoher Lebensqualität abseits vom Stress der Berliner City. Viele Freizeitmöglichkeiten für begeisterte Fahrradfahrer, Wassersportler, Reiter, Golfer oder Tennisspieler liegen in direkter Umgebung. Badestellen und ein Uferwandweg sind in wenigen Minuten erreichbar; Sportvereine für Erwachsene, Kinder und Jugendliche sind zahlreich vorhanden. Des Weiteren finden Sie in der näheren Umgebung eine Waldorfschule, ein Gymnasium, mehrere Kitas, drei Grundschulen sowie für die internationale Ausbildung die Swiss International School Berlin (SIS). Diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den wenige Autominuten entfernten Ortszentren von Gatow und Kladow, im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den diversen Fachgeschäften. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Direkte Busverbindungen, unter anderem zum Hauptbahnhof Spandau sowie eine Schnellbuslinie (X34) in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam mit U- und S-Bahnanschluss. Sonstiges: Der Kaufpreis beträgt 1.499.000,-- Euro. Zuzüglich Maklercourtage von 6,96 % (inklusive 16 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es gelten unsere beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich. Anbieter-Objekt-ID: 226 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Repräsentative Altbauvilla in ruhiger Lage nahe Roseneck

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wunderschöne 2-Raum Wohnung in TOP-Lage in Berlin-Schöneberg als Anlage

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Mehrfamilienhaus 700qm 5300qm Renditeobjekt 8,71% Ist, 9,5% Soll

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Berlin-Rudow: Gepflegtes Einfamilienhaus im Blumenviertel

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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LUXUS Hausboot - 2 Etagen - 120 m² Wohnen - 25m² SONNENTERRASSE - Kamin, Sauna, komplett individuell

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  • Wohnfläche: 135 m2
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Ausstattung schwimmendes Penthouse Basisausstattung: - 26 cm starke, hoch gedämmte Außenwände, Böden und Decken (U-Wert 0,25 W/qmK) mit innenliegender Dampfbremse und hinterlüfteter Aussenverschalung zur Eliminierung von Tau- und Kondenswasseransammlung - Schiffsrumpf aus 8 mm Stahl, voll begehbar a... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-18

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Ausstattung schwimmendes Penthouse Basisausstattung: - 26 cm starke, hoch gedämmte Außenwände, Böden und Decken (U-Wert 0,25 W/qmK) mit innenliegender Dampfbremse und hinterlüfteter Aussenverschalung zur Eliminierung von Tau- und Kondenswasseransammlung - Schiffsrumpf aus 8 mm Stahl, voll begehbar a... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-11-19

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WOHNEN & ARBEITEN - SEHR VIEL PLATZ IN RUHIGER LAGE

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  • Wohnfläche: 458 m2
  • Kaufpreis: 1 990 000 €
  • Preis/m²: 4 345 €

Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 8.0 Grundstücksfläche ca. 458,00 m² voll unterkellert Balkon, Terrasse mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-14

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Einzigartige Kapitalanlage in Dahlem/Schmargendorf: elegante PrivatVilla ODER 3-Familienhaus. Es liegt in Ihrer Hand!

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  • Wohnfläche: 985 m2
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Hinzugefügt am: 2021-02-25