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Hervorragende Investition - konstant renoviertes Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Hanglage Nordrhein-Westfalen
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Hervorragende Investition - konstant renoviertes Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Hanglage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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319 200 € Kaufpreis 270 m2 Wohnfläche 1 183 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
270 m2
ID:
120753

Objektbeschreibung

Ausstattung: Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit nachträglichem Dachausbau und kompletter Aufstockung. Es verfügt über drei Etagen, ebenso viele Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern und eine gesamte Wohnfläche von ca. 270 Quadratmetern. Es ist komplett unterkellert und wird von einem Grundstück von ca. 900 Quadratmetern eingefasst. Hinzu kommen drei Garagen und drei Stellplätze vor dem Haus. Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten verfügt über ein Gartenhaus und ein Anbau mit Gäste-WC. Dank der vorteilhaften Hanglage haben Sie einen weiten Blick über das Land. Die beiden oberen Wohnungen werden zur Zeit als Ferienwohnung genutzt. Die Fassade müsste saniert werden. Ein langer Flur verbindet alle Zimmer des Erdgeschosses miteinander. Rechts befindet sich die Küche, die erst 2019 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Darauf folgt das Badezimmer, das 2010 das letzte Mal saniert wurde. Zwei Schlaf-, ein Wohnzimmer und ein Wintergarten bringen die Etage zusammen. Das erste Obergeschoss ist gleich aufgebaut wie das Erdgeschoss. Das hier verbaute Badezimmer wurde allerdings erst im Jahr 2014 erneuert und ein großer Wintergarten sorgt für Licht und frische Luft. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer. Ein Schlaf- und ein Wohnzimmer samt offener Küche. Diese ist wie in allen Etagen mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer wurde 2002 das letzte mal renoviert, ein großer Balkon rundet das Angebot ab. Die neuwertigen Böden des Hauses sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt. Für Wärme sorgt eine 2005 verbaute, zentrale Ölheizung. Die Fenster sind in moderne Kunststoffrahmen gefasst, doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar. Eine Nettomiete von etwa 19.000 Euro jährlich wäre denkbar bei einer Komplettvermietung. Hier sind Sie jedoch frei in Ihrer Entscheidung. Das Haus bietet sich ideal an für eine Großfamilie als Mehrgenerationenhaus, genauso als gute Kapitalanlage! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Kaufpreis pro m²: 1.182,22 € Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 900 m² Lagebeschreibung: Im östlichen Nordrhein-Westfalen, auf halbem Weg zwischen Paderborn und Kassel liegt die Stadt Warburg im Kreis Höxter. Die offizielle Hansestadt an der Diemel mit rund 24.000 Einwohnern beeindruckt mit historischen Bauten und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Vor allem die erhaltenen Teile der alten Stadtmauer, fünf Wehrtürme und zwei Stadttore prägen das Stadtbild. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Menne. Die Rund 800 Einwohner erfreuen sich einer ruhigen Lage und diverser Freizeitaktivitäten. Im Ort befinden sich zum Beispiel ein Schwimmbad und ein Sportverein. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wenige Autominuten entfernt. Anbindung ÖPNV: Zug | Warburg (Westf.) (ca. 10 Autominuten) Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 223.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 27.11.2019 Gültig bis: 2029-11-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QH1K7BSA Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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