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Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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228 000 € Kaufpreis 164 m2 Wohnfläche 1 391 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
164 m2
ID:
110363

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Nutzen Sie den Bekanntheitsgrad dieses Fachwerkhauses für Ihr Gewerbe ! Diese Immobilie soll um ca. 1650 entstanden sein und stand ursprünglich im Ortsteil Kachtenhausen, bis sie vor mehr als 200 Jahren im Ortskern von Lage wieder aufgebaut wurde. Das Fachwerkhaus bietet im Erdgeschoss ca. 120m² Gewerbefläche. Im Zwischengeschoss ist zusätzlich eine Gewerbefläche von ca. 30m² vorhanden. Hier ist die Deckenhöhe ca. 1,80m. Im Dachgeschoss ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, einer kleinen Küche und einem Balkon in Größe von ca. 44m² untergebracht. Ausstattung: Das historische Fachwerkhaus wurde komplett entkernt und in liebevoller Arbeit saniert. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 1998/1999 inkl. neuem Dach mit Dämmung eingebaut. Der separate Zugang führt über eine Außentreppe und ist vom Gewerbeteil getrennt. In 2017 erhielt der Ladenbereich eine neue Gastherme. Das WC und eine Teeküche wurden neu gestaltet. Die Gastherme der DG-Wohnung ist ca. 4 Jahre alt. Ein Stellplatz einen für PKW ist vorhanden. Aktuell ist der Gewerbebereich und die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt Euro 13.800,--. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Weitere Angaben: Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 157 m² Wohnfläche: ca. 44 m² Vermietbare Fläche: ca. 164 m² Lagebeschreibung: Zentral im Stadtkern befindet sich das Fachwerkhaus einen Katzensprung von der Fußgängerzone entfernt. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe am neuen Rathaus von Lage. Sonstiges: Das Gebäude ist ein gemischt genutztes Objekt. Für den Gewerbeteil liegt ein separater Energiebedarfsausweis vor: Endenergiebedarf 228,1 kWh/(m².a), Energieträger: Gas, Klasse:G Ausstellungsdatum: 02.02.2018 gültig bis 02.02.2028 (Baujahr Gebäude: 1984) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 63,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 02.03.2016 Gültig bis: 2026-03-02 Das Gebäude ist ein gemischt genutztes Objekt. Für den Gewerbeteil liegt ein separater Energiebedarfsausweis vor: Endenergiebedarf 228,1 kWh/(m².a), Energieträger: Erdgas, Klasse:G, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46370109-00774 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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