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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geisweid Nordrhein-Westfalen

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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geisweid

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

890 000 € Kaufpreis 495 m2 Wohnfläche 1 798 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
495 m2
ID:
223066

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses 1963 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen Geisweids. Im Gebäude befinden sich 2 Ladenlokale und 6 Wohneinheiten. Derzeit ist das Objekt komplett vermietet und stellt trotz Mieteinnahmen von derzeit 40.860 Euro/Jahr immer noch großes Mietsteigerungspotential dar. Die Wohnungen haben eine Größe von 20 m² bis 90 m² und bieten somit eine perfekte Mischung von groß bis klein. Das Objekt ist des weiteren komplett unterkellert, so dass zu jeder Wohn- und Gewerbeeinheit ein Kellerraum zugehörig ist. Der Kellerraum verfügt über mehrere Besonderheiten und einen separaten Raum für die Gebäudereinigung. Die Gebäudereinigung im Objekt wird von einer externen Firma sehr kostengünstig übernommen. Die Heizkosten werden von der SVB im Vermieter-Sorglospaket getrennt abgerechnet, somit ist der Vermieter sorgenfrei was die Bezahlung von Gas etc. betrifft. Folgende Gebäudeteile wurden in den letzten Jahren aufwendig vom Eigentümer saniert: - Dach wurde komplett gedämmt, isoliert und neu eingedeckt - Außenfassade gedämmt, isoliert und gestrichen - neue Balkone wurden montiert - Fenster wurden größtenteils ausgetauscht - Elektrik überarbeitet - neue Gas-Zentralheizung installiert - Ausbauten in den Kellerräumen für mehr Platz - Neuaufteilung der Ladfenlokale mit anschließender Renovierung - Installation einer Videoüberwachungsanlage Durch kleinere Renovierungen im Innenbereich könnte man die Mieteinnahmen noch einmal steigern. Außerdem wäre die Anbringung einer großen Werbetafel an der Seite der Fassade empfehlenswert, um die Möglichkeit auszunutzen, auch hier noch weitere Einnahmen zu generieren. Erste Anfragen ans Bauamt wurden gestellt und positiv entgegengenommen. Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten sind unmittelbar am Haus vorhanden. Ausstattung: - massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1963 - 2 Ladenlokale und 6 Wohneinheiten - voll vermietet - MIeteinnahmen derzeit 40.860 Euro / Jahr (starkes Mietsteiegrungspotential) Aufteilung: Erdgeschoss - Ladenlokal 1: 35 m² - Ladenlokal 2: 85 m² und zusätzlicher Aufenthaltsraum 1. Obergeschoss: - Wohnung 1 1.OG links: 3 ZKB und 2 Balkone 90 m² - Wohnung 2 1.OG rechts: 2 ZKB 60 m² 2. Obergeschoss: - Wohnung 3 2. OG links: 3 ZKB und Balkon 70 m² - Wohnung 4 2.OG rechts: 3 ZKB 55 m² Dachgeschoss: - Wohnung 5 DG links: 55 m² - Wohnung 6 DG rechts: 20 m² - komplett unterkellert - Gas- Zentralheizung aus 2010 - 2013 sämtliche Bäder renoviert - 2015 Elektrik größtenteils erneuert - Dach gedämmt und neu eingedeckt in 2015 - Ausbau Dachgeschoss 2016 - Fassade gedämmt und gestrichen 2017 - Objekt komplett videoüberwacht - 2 PKW-Stellplätze Weitere Angaben: Zimmer: 15 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 200 m² Wohnfläche: ca. 375 m² Vermietbare Fläche: ca. 495 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich zentral im Herzen Geisweids. Geisweid ist mit derzeit ca. 13.500 Einwohnern einer der größten Stadtteile von Siegen. Bus und Bahnverbindungen sind zu Fuß 1 Minute entfernt so wie das nächstgelegene Einkaufszentrum. Der nächste Kindergarten und die nächste Schule sind keine 5 Fahrminuten entfernt, ebenso das Geisweider Freibad. Ärzte, Bäckereien, Lebensmittel Discounter, Behörden etc. befinden sich alle in unmittelbarer Nähe dank der guten Lage des Objekts. Des weiteren besteht eine direkte Busverbindung vom Geisweider Bahnhof zur Uni Siegen, welche Geisweid auch für Studenten attraktiv macht. Sonstiges: Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 93,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 09.09.2016 Gültig bis: 2026-09-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Letzte Modernisierung: 2018 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46300106-05415 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gepflegter Pferdehof sucht Nachfolger - Provisionsfrei

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gastronomiebetrieb mit Saal und Biergarten in idyllischer Lage

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  • Wohnfläche: 910 m2
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Daten im Überblick Objektart: Gastgewerbe Objekttyp: Gastronomie Postleitzahl: 32689 Land: Deutschland Ort: Kalletal – Heidelbeck Nutzfläche: ca. 850 m² Gesamtfläche: ca. 910 m² Lagerfläche: ca.60 m² Nebenfläche: ca. 100 m² PKW-Stellplatzanzahl: 50 Baujahr: 1257 / 1980 / 2014 Zustand: Sehr gepflegt... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Gut geführtes Schnellrestaurant/Imbiss im Herzen Viersens

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Lager / Werkstatt /Loft in zentraler Lage von Solingen

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Wohnhaus mit Potential und großer Lagerhalle

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  • Wohnfläche: 480 m2
  • Kaufpreis: 199 000 €
  • Preis/m²: 415 €

Unser Angebot befindet sich in beliebter Wohnlage in dem Ort Obergartzem, einem der Stadtteile der Stadt Mechernich. Dank der Lage im nördlichen Teil des Stadtgebietes unmittelbar an der Stadtgrenze zu Euskirchen profitieren Sie von einer perfekten Verkehrsanbindung, die dank der in nur 3 Minuten zu... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Wohn- u. Geschäftsgebäude in 42697 Solingen, Steinstr.

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  • Wohnfläche: 510 m2
  • Kaufpreis: 300 000 €
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Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus, Wohn- und Nutzfläche: 269m², Wohnhaus mit Ladenlokal sowie Nebengebäude. Keine Innenbesichtigung Grundstücksfläche: ca. 510 m² Sonstiges: Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wu... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-30