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Hochwertige ETW mit Einliegerwohnung oder Büro in Villenlage Schleswig-Holstein

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img. Hochwertige ETW mit Einliegerwohnung oder Büro in Villenlage Schleswig-Holstein

Hochwertige ETW mit Einliegerwohnung oder Büro in Villenlage

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

712 000 € Kaufpreis 179 m2 Wohnfläche 3 978 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
179 m2
ID:
223495

Objektbeschreibung

Nutzfläche ca.: 200,00 m² Etage:1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Flure: 2 Abstellraum: 1 Dachboden: 2 Kellerraum: 1 Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Gepflegt Renoviert: 2019 Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: Hochwertig Heizungsart: Zentralheizung Beteuerungsart: Öl / ab 2021 Gas Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Außenstellplatz: 3 Objektbeschreibung: Das Objekt wurde 1999 auf dem bestehenden Gebäude nach den damals neuesten energetischen Maßstäben erbaut. Die technischen Voraussetzungen, die bei der Planung und beim Bau der Wohnung umgesetzt wurden, bieten Ihnen aktuell die Aufteilung in eine Sechs-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern. Alternativ lässt sich das Objekt in zwei Wohnungen umwandeln. In dem Fall wären das eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m2 Fläche zzgl. der nach Südwest gelegenen 42 m2 großen Dachterrasse und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 52 m2. Die Wohnungen lägen auf einer Etage und wären wirtschaftlich voneinander getrennt, so dass Sie das Objekt auch als Anlageimmobilie nutzen können. Die mögliche Zwei-Zimmer-Wohnung wird derzeit als Büro genutzt. Die Büro-Infrastruktur kann übernommen werden. Ausstattung: In den Zimmern wurden überwiegend breite Landhaus-bohlen in Parkettform oder Teppichboden verlegt. Die hochwertige Einbauküche im Landhaus-Charakter verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte wie Spül-maschine, Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Umluft-Backofen auf Augenhöhe und Kühlgefrierkombi. Die großzügige Küche bietet Platz für sechs und mehr Personen an einem Tisch. Sie ist offen gestaltet und zum ca. 30 m² großen Wohnzimmer durch einen langen umlaufenden Tresen eingefasst. Im Wohnzimmer steht ein hochwertiger und leistungs-starker Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 42m² große, mit Holz ausgelegte Dachterrasse. Im Vollbad befindet sich eine schöne Eckbadewanne sowie eine separate Duschkabine und ein Waschmaschinenan-schluss. Das zweite Bad ist mit Duschbad, WC und Urinal ausgestattet. Die weiteren Zimmer haben eine Größe von 12 m² bis 15m² und sind als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Weitere Besonderheiten: • Busch Welcome Video Türkommunikationsanlage mit zwei sep. Klingeln • Separate Treppe zu den Wohnungen • Haustür mit Summerfunktion • Elektrisches Velux-Fenster im Bad • Zirkulationspumpe zur Einsparung für Warmwasser • Handtuchheizkörper • Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse • Auf Wunsch: E-Ladestation für Ihr Elektroauto • Bewegungsmelder auf dem Grundstück/Stellplatz • 230V Steckdose am Stellplatz • Vernetzte Rauchwarnmelder • Alle Zimmer mit LAN und TV Dosen • Schalterprogramm mit Echtglasrahmen im WZ u. Küche. • Auerswald Telefonanlage • Telefonanschlüsse in drei Zimmern • Überdurchschnittlich viele Steckdosen in der Küche und den Zimmern • SAT TV Anschluss vorbereitet • Sonnen- und Wärmeschutz Plissees in den Süd- und Südwestzimmern • Abschließbare Fenster • Weitere Sicherheitsmaßnahmen • Großer überdachter Holzvorrat für den Kamin • Neue durch Rücklagen gedeckte Gasheizung in 2021 • Rundum Blick ins Grüne, keine beengte Bebauung, kein Straßenlärm • Und auch sehr wichtig: eine gute Nachbarschaft Lage: Das Objekt liegt äußerst ruhig in der beliebtesten Lage Ahrensburgs. Da das Haus in hinterer Lage erbaut wurde, ist es von der Straße nicht einsehbar. Durch die Nähe zu Hamburg und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs ist Ahrens-burg für Pendler besonders attraktiv. Die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost ist etwa sieben Minuten Fußweg ent-fernt. Der Bahnhof Ahrensburg, von dem aus der Regionalzug den Hamburger Hauptbahnhof in nur knapp 20 Minuten erreicht, ist rund fünf Minuten Fußweg entfernt.Zur Autobahn A1 benötigen Sie maximal zehn Minuten Fahrzeit, um dann in weniger als 30 Minuten ins Zentrum Hamburgs oder an die Ostsee zu gelangen. Sonstiges: Alle hier gemachten Angaben sind freibleibed. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30