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Ideal für Autofreunde und Handwerker! Freistehendes, repräsentatives Wohnhaus mit großen Garagen Nordrhein-Westfalen
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Ideal für Autofreunde und Handwerker! Freistehendes, repräsentatives Wohnhaus mit großen Garagen

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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635 000 € Kaufpreis 170 m2 Wohnfläche 3 736 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
170 m2
ID:
405175

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 90er Jahre im idyllischen Alsdorfer Ortsteil Reifeld erbaut. Bereits in der Planung hat man darauf geachtet, geräumige Wohnverhältnisse und eine gewerbliche Nutzung unter einem Dach zu vereinen. So ist in dieser Immobilie seit Fertigstellung ein Handwerksbetrieb untergebracht. Die Flächen eignen sich natürlich ebenso, um zahlreiche Fahrzeuge unterzustellen. Ein absolutes Highlight ist der faszinierende, unverbaubare Fernblick über Felder und Wiesen. Dieser erweckt sofort ein entspannendes Urlaubsgefühl. Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt und präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eine schöne Blausteintreppe führt von der Einfahrt zum Hauseingang. Von der Eingangsdiele aus gelangt man sowohl in den Wohnbereich, als auch in die gut 18 m² große Küche. Das Wohnzimmer ist optisch in zwei Räume unterteilt. Große Fensterflächen geben hier den Blick auf die Terrasse und in den Garten frei. Ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad. Der Balkon auf der Gartenseite erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite. Er ist von zwei der Schlafräume aus zu begehen und hält ebenfalls einen traumhaften Fernblick bereit. Souterrain: Im Souterrain wurde ein ca. 18 m² großes Büro eingerichtet (in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Dieser Raum ist gefliest, beheizt und mit einem großen Fenster versehen. Durch eine Abböschung genießt das Büro volles Tageslicht. Im Souterrain befinden sich des Weiteren ein Duschbad, eine Sauna, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller. Über eine Treppe gelangt man zudem in die große Hauptgarage. Diese bietet eine Länge von ca. 13,5 Metern. Sie ist beheizt, gefliest und verfügt über einen eingezogenen Dachboden. Diese Garage stellt gleichzeitig einen idealen Lagerraum oder eine Werkstatt dar. Außenanlage: Der Garten, die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss bieten einen faszinierenden, unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen. In den Garten wurde ein hochwertiger ca. 7m langer und ca. 1,5 m tiefer Swimmingpool mit professioneller Filtertechnik und umlaufendem Laufsteg integriert. Das große Grundstück ist ebenfalls über eine drei Meter breite gepflasterte Einfahrt zu erreichen. Hinter der ersten Garage wurde eine weitere Garage in Massivbauweise mit einer Länge von ca. 9 Metern errichtet. Über die gesamte Länge dieser Garage erstreckt sich zusätzlich ein Carport. So können in den beiden Garagen und unter dem Carport auf einer Länge von über 30 Metern Fahrzeuge trocken und geschützt untergestellt werden. Natürlich eigenen sich diese Flächen ebenso, um beispielsweise Baumaterialien, Maschinen oder Werkzeug unterzubringen. Weitere Fahrzeuge können auf der Einfahrt und vor dem Haus geparkt werden. Somit eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit einem großen Platzbedarf, als auch für Handwerker, Dienstleister oder Freiberufler. Das Haus kann nach Absprache Ende 2021 bezugsfrei übergeben werden. Hinweis: Terrasse und Balkon sind zu je ca. 25% in der Angabe der Wohnfläche enthalten; ebenso sind das Büro und das 2. Badezimmer in der Wohnflächenangabe enthalten. Ausstattung: •freistehendes Einfamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung •Außenwände gedämmt und zeitlos verklinkert •Satteldach mit attraktiven Dachüberständen •Dacheindeckung mit hochwertigen, glasierten Tonziegeln •Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer •Außentreppe und Außenfensterbänke in Blaustein •isolierverglaste Sprossenfenster (Marke Kömmerling) mit Rollladen •Vollholz Zimmertüren und Zargen, teilweise mit exklusiven Rundbögen •Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Brenner 2014 erneuert) •zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer •Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC •Badezimmer Souterrain mit Dusche, Waschbecken und WC •zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss •Sauna für bis zu 4 Personen im Souterrain •hochwertiger Außenpool mit externer Filteranlage •Bodenbeläge überwiegend in zeitlosen, hellen Fliesen •Diele und WC mit Granitböden •Garage 1: ca. 13,5 Meter Länge; gefliest und beheizt •Garage 2: ca. 9 Meter Länge •beide Garagen ebenfalls mit hochwertigen Satteldächern •Carport ebenfalls mit ca. 9 Meter Länge •Garagentore jeweils mit el. Antrieb Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (im Leistungszeitraum 01.07. bis 31.12.2020 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 844 m² Lagebeschreibung: Der Alsdorfer Ortsteil Reifeld befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal. Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch hochwertige Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt. Trotz der ruhigen, ländlichen Wohnlage, genießt Reifeld eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden. Hierzu tragen die Landstraßen B57 und die neu ausgebaute L223 bei. Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg, Alsdorf und Herzogenrath vor Ort. Die Schulzentren Alsdorf-Annapark und Herzogenrath sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 271 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-10-11 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC1919 Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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