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Idylle und Geschäftsleben unter einem Dach! Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser grünen Oase! Sachsen-Anhalt

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Idylle und Geschäftsleben unter einem Dach! Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit dieser grünen Oase!

Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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329 890 € Kaufpreis 166 m2 Wohnfläche 1 988 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
166 m2
ID:
47680

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ländliche, grüne Oase trifft repräsentative Geschäftsräume unter einem Dach! Diese Kombinationen bietet Ihnen dieses, im Jahr 1991, erbaute Fischerhaus im beschaulichen Ort Nordgermersleben. Das Objekt bietet zwei Bereiche zur optimalen Gestaltung von Wohn- und Geschäftsräumen. Der private Wohnbereich bietet, im 1. Obergeschoss, ca. 77 m² auf drei Zimmern verteilt sowie einem zusätzlichen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der die zusätzliche Option für einen Gästebereich oder ein separates Kinderzimmer bietet. Das erste Obergeschoss besitzt ein 2013 saniertes, geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne, welche zur abendlichen Entspannung nach der Arbeit einlädt. Die Installation eines zweiten Waschbeckens ist ebenfalls problemlos umsetzbar. Das gesamte Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum ist lichtdurchflutet und schafft ein sehr angenehmes Wohnklima. Der Geschäftsbereich bietet, im Erdgeschoss, auf ca. 88 m² vier Zimmer sowie zwei Toiletten mit Waschbecken für Angestellte und die wartende Kundschaft. Das Gewerbe ist, wie der private Teil, vom freundlichen, hellen Eingangsbereich begehbar und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert. Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet trockene und ansprechende Lagermöglichkeiten. Weiter bieten die Gegebenheiten optimale Voraussetzungen mit bereits vorhandenen Heizkörpern für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume oder die Nutzung als Büro- oder Laborräume zur Unterstützung der darüber liegenden Praxisräume. Die Installation eines externen Zugangs zum Keller ist umsetzbar. Die installierte PV-Anlage versorgt das Objekt mit 8,5 KW. Das 1577m² große, traumhafte Grundstück bietet neben einem liebevoll angelegten Naturteich und einem biologischen Pool, ein ausreichendes Platzangebot zur persönlichen Entfaltung, Entspannung und Abstand vom Alltagsstress der Großstadt. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus Ausstattung: Das Wohn/ und Geschäftshaus bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - ca. 165 m² Gesamt Wohnfläche - ca. 77 m² privater Wohnraum - ca. 88 m² Kanzlei/ Praxisräumlichkeiten mit Kundentoilette - 4 lichtdurchflutete Geschäftsräume - 3 private Wohnräume im Obergeschoss - jeweils ein Badezimmer auf jeder Etage - Gäste- WC und Angestelltentoilette im EG - Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche - Massivholzböden bei Treppe und oberen Flur - Garage für 2 Fahrzeuge - 5 Stellplätze im freien - Naturteich - Biologische Poolanlage - Solaranlage - intakter Brunnen zur Grundstücksbewässerung - Ausbaureserve im Kellergeschoss ( Heizkörper im Flur und Arbeitszimmer bereits vorhanden) Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Grundstücksfläche: ca. 1577 m² Kellerfläche: ca. 91,93 m² Gartenfläche: ca. 1450 m² Nutzfläche: ca. 257,77 m² Lagebeschreibung: Nordgermersleben: Der Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde befindet sich 20 Minuten Nord- Westlich vor den Toren der Landeshauptstadt Sachsen- Anhalts. Im Blick auf die gesamte Republik befindet sich der Ort Nordgermersleben entlang der Autobahn 2 zwischen Magdeburg und Helmstedt. Zur Gestaltung des täglichen Lebens bietet der Ort, neben einer neuen und modern gestalteten Kindertagesstätte, ebenfalls eine funktionierende Sportgemeinschaft sowie ein naturbewusstes Ökobad zur sportlichen Betätigung. Auch eine Kirchengemeinde ist in Nordgermersleben ansässig und bietet, mit der Möglichkeit das Orgelspielen zu erlernen, eine tolle Alternative für Musikinteressierte und Folklorefans. Eine Allgemeinarztpraxis kümmert sich im Ort um das gesundheitliche Wohl der Anwohner. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis der Ortschaft. Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 186.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2023-03-10 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 240 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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  • Wohnfläche: 135 m2
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ACHTUNG: Weitere Bilder zu dieser Immobilie finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise, mit Ziegeln eingedeckten Satteldach erstellt, umfasst eine Wohnfläche von ca. 135 m², ist unterkellert und hat ein... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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  • Wohnfläche: 143 m2
  • Kaufpreis: 245 894 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-30