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Sachsen-Anhalt [. Sachsen-Anhalt, . Salzlandkreis, . Salzlandkreis]

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57 000 € Kaufpreis 95 m2 Wohnfläche 600 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
95 m2
ID:
362236

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das idyllisch gelegene Objekt besteht aus einem Haupthaus und Nebengelass. Von den Eigentümern wurde das Objekt bereits vollständig entkernt, so dass direkt mit der Sanierung begonnen werden kann. Rechts des Haupthauses gibt es einem teilunterkellertem Geräteschuppen/ Stall. Die Garage befindet sich in der hinteren Mitte des Hofes, links daneben schließen sich ein Wirtschaftsraum und der dahinterliegende Heizraum an. Hinter dem Hof befinden sich Unterstellmöglichkeiten und viel Platz für Tiere. Das Grundstück ist vollständig umfriedet und hat rechts einen zweiten, zweiflügligen Ausgang zum ehemaligen Burggraben. Der Kaufpreis bezieht sich deshalb hauptsächlich auf dem Bodenwert laut Gutachterausschuss. Ausstattung: - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Terrasse - voll erschlossen - neue Brennwerttherme ist noch verpackt - Fenster von 1995 - vollständig entkernt - Decken müssen angehoben und zusammen mit den Fußböden erneuert werden. - Möglichkeit des Komplettumbaus - Ausbaureserve im Dachboden für zwei weitere Zimmer Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: entkernt Käuferprovision: 5,75 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4217 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt am Rande des vermutlich ursprünglich slawisch besiedelten Ortes. Er tauchte im Jahr 839 als „Rosburg“ in Schriften auf. Die Burg (heute Ruine), ist bereits im 5. Jahrhundert erwähnt. Groß Rosenburg mit seinen ca. 1600 Einwohnern liegt an einer Flussschlinge der Saale, unmittelbar vor deren Mündung in die Elbe, ca. 10 km von Calbe (Saale) und ca. 13 km von Aken (Elbe) entfernt. Zur ehemaligen Gemeinde Groß Rosenburg gehörte der Ortsteil Klein Rosenburg. Östlich von Groß Rosenburg liegt das Naturschutzgebiet Steckby-Lödderitzer Forst, eines der Kerngebiete des Biosphärenreservates Mittlere Elbe, das bereits 1979 von der UNESCO als solches ausgewiesen wurde. In diesem Gebiet wird die Natur sich selbst überlassen; der ständige Wechsel von Hoch- und Niedrigwasser hat dort eine in Mitteleuropa einmalige Auwald-Landschaft mit Refugien für bedrohte Pflanzen- und Tierarten geschaffen. Groß Rosenburg wird von Landwirtschaft, sanftem Tourismus sowie kleinen und mittleren Gewerbebetrieben geprägt Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Getränkehandel, Post- und Paketshop sowie Arzt, Apotheke und Sparkasse und einen Kindergarten finden sie in Groß Rosenburg. Schulen befinden sich in Sachsendorf und Barby. Am 1. Januar 2010 schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Groß Rosenburg, Breitenhagen, Glinde, Lödderitz, Pömmelte, Sachsendorf, Tornitz, Wespen und Zuchau sowie die Stadt Barby (Elbe) zur neuen Stadt Barby zusammen. Gleichzeitig wurde die Verwaltungsgemeinschaft Elbe-Saale, zu der Groß Rosenburg gehörte, aufgelöst. Von Groß Rosenburg im Elbe-Saale-Winkel bestehen Straßenverbindungen nach Calbe (Saale), Dessau und Köthen (Anhalt). Eine Gierseilfähre über die Saale verbindet Groß Rosenburg mit Barby, eine weitere Gierseilfähre in der Nachbargemeinde Breitenhagen mit der Stadt Zerbst/Anhalt. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Sachsendorf (Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig). Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchte? ALS kompetente BANKENMAKLER sind wir dann Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen. Wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte sprechen Sie uns an! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 423,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 21.09.2020 Gültig bis: 2030-09-21 Dämmung, Dach, Außenwände und Boden einbringen Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150105-03467 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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