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Idyllisch wohnen im Ortskern von Scheeßel - im Wohnhaus mit Einliegerwohnung Scheeßel

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Idyllisch wohnen im Ortskern von Scheeßel - im Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Scheeßel [. Niedersachsen, . Rotenburg (Wümme), . Rotenburg (Wümme)]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

790 000 € Kaufpreis 386 m2 Wohnfläche 2 047 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
386 m2
ID:
400507

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Traum aller jungen Eltern: Vom Kindergarten bis zum Abitur können die Kinder alle Einrichtungen zu Fuß erreichen. Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1976 als Einfamilienhaus mit Praxis im Ortskern von Scheeßel erbaut. Im Jahr 2005 wurde die vordere Praxis im Erdgeschoss zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Das Haupthaus liegt im Erdgeschoss auf dem hinteren Grundstückteil mit ca. 106 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss verteilen sich ca. 153 m² auf die gesamte Hauslänge. Der Souterrain besitzt eine Deckenhöhe von ca. 2,47 m, hier sind ein weiteres Gästezimmer und ein Duschbad auf ca. 32 m² untergebracht. Hinterm Haus erstreckt sich der ca. 800 m² große Garten, hiervon gehören 563 m² zu einem einzelnen Baugrundstück. Eine Garage, mit elektrischen Torantrieb, grenzt den Garten des Haupthauses ab und schützt somit die Privatsphäre. In einer ruhigen Wohngegend mit einem Bachlauf (die Beeke) an der südlichen Grundstücksgrenze und einem Fußweg (dem Beekestieg) im Osten können Sie hier Ihren Feierabend und die Wochenenden in der Natur und in Ruhe genießen und leben trotzdem im Ortskern von Scheeßel. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Zuhause mit vielen Details, die hier nicht alle aufgeführt werden können. Die liebevolle Gestaltung des Hauses zieht sich durch das gesamte Haus. Es strahlt eine Wärme und Harmonie aus, die Sie bei einer Innenbesichtigung erlebt haben müssen. Ausstattung: Einliegerwohnung: Über den überdachten Eingang gelangen Sie zur gepflegten Erdgeschosswohnung. Hier verteilen sich ca. 95 m² auf 3 Zimmer, ein Vollbad, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die helle Einbauküche ist mit allen erforderlichen E-Geräten samt Geschirrspüler ausgestattet. Das großzügige Wohn- Esszimmer hat einen herrlichen Ausblick auf die Beeke. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurden Bodenfliesen und Laminat verlegt. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie den Anschluss für eine Waschmaschine. Für Autos stehen Ihnen zwei Freistellplätze zur Verfügung. Eine Überdachung bis zum Hauseingang ermöglicht es, auch bei Wind und Wetter trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Die Kaltmiete beträgt hier 700,00€/Monat. -------------- Haupthaus: Im Erdgeschoß gelangt man über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC in das Herzstück des Hauses, das Esszimmer mit Blick zur Beeke. In dieser behaglichen Atmosphäre bietet sich dieser Bereich als idealer Familientreffpunkt zum Essen und Klönen an. Das angrenzende Wohnzimmer gibt den Blick auf den herrlichen Garten frei und über eine große Schiebetür gelangt auf die teilweise überdachte Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. An die Küche im Landhausstil grenzt ein praktischer Vorratsraum. Von hier gelangt man in die Garage und auch nach draußen in den Garten. Die Deckenhöhe des Esszimmers reicht über zwei Geschosse bis unters Dach. Hier befindet sich der Treppenaufgang mit einem Zwischenpodest als Zugang zum Gästezimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss erreichen Sie über eine Galerie mit Blick ins Esszimmer. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Vollbad. Im Dachgeschoss über der Einliegerwohnung wurden vor einigen Jahren ein Arbeitszimmer und ein großes Studio (ca.48 m²)mit großen Dachflächenfensterflächen und Erkerfenster ausgebaut. Im Kellergeschoss stehen auf ca. 115 m² ein Gästezimmer, Duschbad, ein Öllager, Heizungsraum und weiterer Kellerraum nebst Flur mit Ausgangstür zur Südseite an der Beeke zur Verfügung. Die Öl-Heizung stammt aus 2008 und 15.000 l Heizöltanks stehen im Keller bereit. Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage Grundstücksfläche: ca. 1449 m² Lagebeschreibung: Scheeßel mit 6.800 Einwohnern (Gemeinde 13.000 EW) hat eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, sämtliche Schulformen, einschl. Gymnasium, Bahnanschluss, ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. finden Sie direkt vor Ort. Viele diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen hier zur Verfügung wie z.B. beheiztes Freibad, diverse Sportvereine usw… Die Städte Hamburg, Bremen und Hannover erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in ca. 60 Minuten. Die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und die Orte Sittensen und Zeven sind ca. 15 Km entfernt. www.scheessel.de, www.hurricane.de Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 141.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2026-07-05 Anbieter-Objekt-ID: IK1629 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-31