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Idyllisches EFH mit ELW, Garten und 2 Terrassen in familienfreundlicher Lage in Tuttlingen Nendingen Baden-Württemberg

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img. Idyllisches EFH mit ELW, Garten und 2 Terrassen in familienfreundlicher Lage in Tuttlingen Nendingen Baden-Württemberg

Idyllisches EFH mit ELW, Garten und 2 Terrassen in familienfreundlicher Lage in Tuttlingen Nendingen

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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528 000 € Kaufpreis 171 m2 Wohnfläche 3 088 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
171 m2
ID:
361232

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065714?accessKey=5f83 +++ In ruhiger und naturnaher Lage von Tuttlingen steht dieses gepflegte, 2003 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 171,45 m², welche sich auf 2 Etagen verteilt. Paare oder Familien erhalten hier genügend Platz zum Wohlfühlen, Entfalten und Genießen. Dank des separaten Eingangs zu der Einliegerwohnung eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Vermieten bis hin zu einem Mehrgenerationenwohnen ist hier alles möglich. Als besonders attraktiv erweist sich der Außenbereich: Sowohl die Haupt- als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine eigene Terrasse - hier lassen sich entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende verbringen, während Sie bzw. Ihre Mieter die traumhafte Aussicht in die malerische Naturlandschaft genießen. Im Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen ist, erhalten Kinder außerdem ausreichend Platz zum Spielen. Innen sorgen ein vorteilhafter Grundriss, helle Zimmer sowie geschmackvolle Fliesen- und Laminatböden für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Die Hauptwohnung im Obergeschoss verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 93,30 m² auf 4 Zimmer. Während der großzügige Wohn- und Essbereich Zutritt auf die sonnige Terrasse gewährt, überzeugen die 3 Schlafzimmer mit einem praktischen Schnitt. Die geräumige Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive Ofen auf Komforthöhe ausgestattet und bietet Platz für eine Essecke. Das hell geflieste Tageslichtbad ermöglicht dank einer Dusche und einer komfortablen Eckwanne Wellness für zu Hause. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. In der rund 77,55 m² großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Auch hier wird in der Küche von einer Einbauküche profitiert, während das weiß geflieste Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster aufwartet. Weiter gehören zu der Immobilie eine Waschküche und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung ist bis zum 31.12.2020 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.840 € vermietet und verfügt über einen Glasfaseranschluss - für die Hauptwohnung ist ein solcher ebenfalls bereits vorbereitet. Im Jahr 2019 wurde die Fassade neu gestrichen und der Sockel mit neuem Kunstharzputz versehen. Für Pkw stehen eine voll unterkellerte Doppelgarage und 5 Freiplätze bereit. Objektnr: 1026714 Ausstattung: + Eigenheim und/oder Kapitalanlage + Separate ELW + Ruhige, idyllische Lage + Sehr gepflegter Zustand + 2 Terrassen, Garten mit traumhafter Aussicht + 2 Tageslichtbäder (Dusche, Wanne) + Gäste-WC in der Hauptwohnung + 2 Einbauküchen + Vorteilhafte Grundrisse + Doppelgarage und 5 Freiplätze + Waschküche und Abstellraum + JNKM für ELW: derzeit ca. 9.840 € Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 3.079,62 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 171,45 m² Grundstücksfläche: ca. 700 m² Nutzfläche: ca. 18,44 m² Lagebeschreibung: Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Nendingen, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kreisstadt Tuttlingen an der jungen Donau. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie ländliche Idylle, herrliche Ruhe und angenehme Naturnähe - fernab vom Großstadttrubel lässt es sich hier zur Ruhe kommen und entspannen. Für eine optimale Nahversorgung befinden sich im etwa 3 km entfernten Zentrum von Tuttlingen zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Drogerien sowie eine Fülle von weiteren Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistern. Innerhalb von nur rund 7 Minuten erreichen Sie fußläufig eine Bäckerei - hier können Sie frische Brötchen für Ihr Sonntagsfrühstück kaufen. Einige Restaurants in der näheren Umgebung laden zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Eine Grundschule und 2 Kindergärten sind direkt vor Ort ansässig, weiterführende Schulen befinden sich in Tuttlingen verteilt. Somit ist ein umfassendes Bildung- und Betreuungsangebot gewährleistet. Der Bahnhof Nendingen ist bspw. innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 14, 311 und 491 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 107.9 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4311d90a04 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-10