Idyllisches Wohnen mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne In absolut ruhiger Lage von Pliening liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1996 erbaut wurde. Dieses gemütliche Wohnhighlight befindet sich im 1. Obergeschoss von insgesamt 3 Etagen und überzeugt insbesondere mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Über den weitläufigen Flur, welcher ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon besticht vor allem durch seine Großzügigkeit und eignet sich perfekt für gemütliche Familienabende. Angrenzend liegt die helle Wohnküche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken versehen. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Kinderzimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet genügend Platz zum Spielen. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für Ihre Fahrräder befindet sich in der Tiefgarage ein separater Fahrradraum. Auch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil stehen Ihnen zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Einzelstellplatz sowie einem Außenstellplatz. Die Wohnung ist bis spätestens 31.12.2021 zur Selbstnutzung oder Vermimetung frei. Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 530.500,- € inkl. Stellplätze. Ausstattung: + gepflegtes Wohngebäude (nur 6 Einheiten) in ruhiger Lage + ca. 350 m² roßer Gemeinschaftsgarten + Entkalkungsanlage im Haus + doppelt verglaste Holzfenster + hochwertiger Parkettboden + Raumhöhe ca. 2,44 m + 1. OG (2. Etage) - kein Aufzug + geräumige Diele + großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Balkonzugang + exklusive Küche mit Einbauküche (Ablöse € 4.000,-) + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (2017 renoviert) + sonniger Süd-Balkon mit Markise + Arbeitszimmer mit Ostausrichtung + großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang + weiteres Kinderzimmer + Gäste-WC + separates Kellerabteil mit Strom + Tiefgarageneinzelstellplatz (20.000,- €) + Außenstellplatz (7.500,- €) + gemeinschaftlicher Fahrradraum + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Platz für die eigene Waschmaschine Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: PLIENING - ruhige Ortsrandlage Pliening bildet die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Sie liegt in der Region München, am Ismaninger Speichersee etwa 16 km südwestlich von Erding, 15 Minuten Radweg vom Bergfeldsee in Poing, 20 Minuten Radweg vom Finsinger Badeweiher, sechs Kilometer westlich von Markt Schwaben, 22 km nordwestlich der Kreisstadt Ebersberg und 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Zu ihr gehören die Ortsteile Pliening, Gelting, Landsham und Ottersberg sowie die Weiler und Einöden Geltinger Au, Unterspann, Gigging, Gerharding und Erlmühle. Auf einer Fläche von ca. 22,79 km² leben über 5.700 Einwohner. Die Plieninger Kirche wurde um 1000 n. Chr. erbaut. Im Laufe der Zeit wurde der Ortsname „Pliening“ nur mehr für den westlichen Ort verwendet. Vor allem durch die günstige Lage an der Straße zwischen Erding und München entwickelte sich der Ort in der Neuzeit sehr schnell. Zur Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot wie verschiedenen Vereinen, beispielsweise für das Volleyball, Tennis oder Fußball spielen. Mehrere Kindergärten (2x Landsham, 1x Gelting, 1x Pliening), Spielgruppen, sowie die Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung finden Sie im Ort, weiterführende Schulen in den unmittelbaren Nachbarorten. Für die Lebensmittelversorgung bietet sich direkt in Pliening der Supermarkt „EDEKA“, sowie zwei Bäcker und eine Metzgerei an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheke, Friseur und Deutsche Post, sowie verschiedene Ärzte sind ebenso vorzufinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten. Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehr-Oberbayern im Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes bedient, Anschluss zur S-Bahn besteht im drei Kilometer entfernten Poing. Zum Flughafen München sind es etwa 27 km über die Flughafentangente Ost. + ca. 30 Fahrtminuten zum Münchner Marienplatz + ca. 25 Minuten nach Erding + ca. 6 Fahrtminuten zur S-Bahn-Station \"Poing\" (kostenfreies P+R) + ca. 7 Fahrtminuten zur S-Bahn-Station „Markt Schwaben“ (BOB-Anbindung) + nur 1 Minute Fußzeit zur Bushaltestelle „Gelting, Neufarner Straße“ (B 262, 446, 460, 463) + nur ca. 600 m zum Supermarkt „EDEKA“ + toller Spielplatz direkt neben dem Haus Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Flur: ca. 8,23 m² Abstellkammer: ca. 1,37 m² Wohnzimmer: ca. 28,48 m² Schlafzimmer: ca. 16,78 m² Küche: ca. 8,89 m² Arbeitszimmer: ca. 14,06 m² Kinderzimmer: ca. 9,75 m² Bad: ca. 7,00 m² WC: ca. 0,94 m² Balkon: ca. 6,00 m² / 2 = 3,00 m² Gesamtwohnfläche: ca. 98,50 m² Gesamtnutzfläche: ca. 101,5 m² # Kauf gegen Gebot - das Mindestgebot liegt bei 530.500,- € inkl. Stellplätze. Dieses Angebot wird nach Kauf gegen Gebot, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben. Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-07 Anbieter-Objekt-ID: 6810-KH Hinzugefügt am: 2020-10-21