Ihr Platz an der Sonne

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Grundstück Die Gesamtgröße des pflegeleicht gestalteten Kaufgrundstückes beträgt 197 m². Wohnfläche Insgesamt bietet das Haus ca. 129 m² reine Wohnfläche ohne Einbeziehung der großen Terrassenflächen und der Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die einzelnen Wohnebenen werden durch eine geräumige Treppenanlage miteinander verbunden. Erdgeschoss Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe sowie einem zusätzlichen Gäste-WC, das große Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Küche und mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den daran anschließenden Garten. Obergeschoss Hier befinden insgesamt drei Schlafräume und ein Badezimmer. Vom großen Elternschlafzimmer aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dachgeschoss Das Dachgeschoss kann durch eine Einschubtreppe erreicht werden. Es dient zur Zeit als zusätzliche Nutzfläche. Aufgrund bestehender Vorinstallationen (z.B. Fenster und Öffnung in der Betondecke um die Treppenanlage weiterzuführen) ist es bestens zur Erweiterung der Wohnfläche geeignet. Die Grundfläche beträgt rund. 57 m². Die Voraussetzung für eine Wohnflächenerweiterung kann durch eine Zustimmung der zuständigen Baubehörde erlangt werden. Untergeschoss Neben einem Einraum-Appartement mit separatem Eingang und Duschbad sind hier ein Vorratsraum und die Waschküche untergebracht. Zur Zeit ist das Appartement in die bestehende Wohnfläche integriert. Eine Abteilung ist ohne großen Aufwand möglich. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 197 m² Lagebeschreibung: Dieses ansprechende und sehr gut aufgeteilte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Schalksmühler Wohngebiet „Löh“. Die Wohnlage ist gleichermaßen ideal für Naturliebhaber und Familien. Das Haus bietet einen herrlichen Fernblick über die nahegelegenen Wälder des Sauerlandes. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten sowie ein Schulzentrum mit einem für die Öffentlichkeit zugänglichen Schwimmbad. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Sonstiges: Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fussbodenheizung, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Energieverbrauch: 117,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 11.08.2020 Gültig bis: 2030-08-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0248 Hinzugefügt am: 2020-10-10