"Im Heidland" - Ladengeschäft in beliebter Wohngegend

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses gut geschnittene Ladengeschäft liegt in einer beliebten Wohngegend von Neustadt am Rübenberge. Das Geschäft wird geprägt durch die große Schaufensterfläche, welche momentan noch aus Einfachverglasung besteht und sich über die komplette Ladenbreite zieht. Durch das weit vorgezogene Dach (ca. 2,20 m Dachüberstand) ist auch bei schlechter Witterung sowohl ein trockener Eingang, wie auch eine trockene Fensterfront gewährleistet. Nach Absprache und Beantragung der entsprechenden Genehmigung ist mit Sicherheit auch eine Nutzung des Außenbereichs möglich. Vom Bordstein bis zur Hauswand hat der Fußweg eine Breite von gut 7 Metern. Über eine kleine Stufe gelangt man in den Eingangsbereich, die Tür befindet sich dann nach innen-rechts öffnend auf der rechten Seite. Sämtliche tragende Säulen im Verkaufsraum sind mit Spiegeln verkleidet, von denen allerdings einige Beschädigungen aufweisen. Die frühere Nutzung einer Kombination aus Fleischerei / Bäckerei erkennt man an den Spuren der ehemaligen Tresen. Insbesondere im Bereich des Bäckertresens wurden keine Fliesen verlegt, dafür ist die Rückwand der Fleischerei in Anthraziten, 30 x 30 cm Fliesen in diagonaler Ausrichtung gefliest. Der Übergang zwischen Wand und Decke ist in diesem Bereich ebenfalls verspiegelt und gibt dem Raum ein Interessantes Ambiente. Im hinteren Bereich des Geschäftes liegen auf der einen Seite des Treppenhauses der Personalraum und das Mitarbeiter-WC, auf der anderen Seite liegt das Lager, welches durch eine Schiebetür vom Verkaufsraum getrennt ist. Sowohl vom Lagerraum, vom Verkaufsraum, sowie vom Personalraum gelangt man in das Treppenhaus. Über eine Treppe gelangt man dort in den Keller, welcher auch den Kellerraum vom Geschäft mit einer Größe von etwa 7,45 m x 3,75 m beherbergt. Der Gemeinschafts-Fahrradkeller könnte natürlich auch die Dienstfahrräder der Angestellten aufnehmen. Das Objekt selbst ist für sämtliche Einzelhandelsgeschäfte oder auch als Büro/Praxisraum geeignet. Am Anfang war dort wie bereits geschildert eine Kombination aus Fleischerei/Bäckerei ansässig, später dann ein Fahrradladen. In der Ladenzeile, bestehend aus 6 Geschäften, befinden sich in Reihenfolge von links gesehen: - Friseurladen, als Eckgeschäft - Physiotherapie - das hiesige Verkaufsobjekt - Blumenladen, als Winkelgeschäft gebaut - Kiosk - Pizzeria, ebenfalls als Eckgeschäft gebaut. Das gesamte Objekt macht einen recht attraktiven Eindruck, der Pflegezustand des Gesamtobjekts ist in Ordnung. Das Ladengeschäft selber sollte seinen Vorlieben nach renoviert werden, dies ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine zentrale Gastherme. Ausstattung Großer Verkaufsraum mit Fliesenboden, verspiegelten Säulen und großer Schaufensterfront. Als Sondereigentum verfügen Sie über folgende Flächen: - ca. 85 m² Verkaufsraum - 27,9 m² Kellerraum - 28,5 m² Lagerraum - 11,5 m² Personalraum/WC Der Fahrradkeller ist Gemeinschaftseigentum und kann durch alle Parteien genutzt werden. das Treppenhaus als Gemeinschaftseigentum ist hell und freundlich, gepflegt und rückwärtig gelegen. Dort befinden sich auch die Mülltonnen. Die hohen Decken sind attraktiv gestaltet und verfügen über Einbaustrahler auf Energiesparbasis. Fliesenboden im gesamten Geschäft und in den Nebenräumen, insbesondere im Verkaufsraum sollte dieser aber erneuert werden. Eine Außensteckdose im Eingangsbereich befindet sich an der Decke. Eine Nutzung als Café oder Bäckerei mit Cafébetrieb wäre sehr gut möglich. Von mir überarbeitete Grundrisse zeigen eine mögliche Variante einer zukünftigen Nutzung. Lage Die Kleinstadt Neustadt am Rübenberge zählt mit 357,52 km² flächenmäßig zu den größten Städten Deutschlands, da außer der Kernstadt noch weitere 33 Gemeinden mit insgesamt 44.282 Einwohnern (31.12.2018) zum Kreis dazu gehören. Verwaltungstechnisch gehört Neustadt am Rübenberge zur Region Hannover. Besonders attraktiv und lebenswert ist hier die Nähe zum Naturpark Steinhuder Meer mit dem gleichnamigen größtem Binnensee Niedersachsens, das tote Moor, welches nur wenige Kilometer vom Objekt entfernt liegt, die allgemein dörfliche Lage, gleichzeitig aber auch die Nähe zur Landeshauptstadt, die über die Bundesstraße 6 oder per Bahn in kürzester Zeit erreichbar ist. Auch der Deister grenzt schon fast an die Nachbarstadt Wunstorf an. Das Ladengeschäft selbst befindet sich in der Straße "Im Heidland" in einem beliebten Wohngebiet von Neustadt am Rübenberge. Die ruhige Durchgangs- / Anliegerstraße bietet beidseitig genügend Parkplätze. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beiden Hochhäuser von Neustadt, womit eine hohe Kaufkraft gewährleistet ist. Das weitere Umfeld ist geprägt durch Ein/Mehrfamilienhäuser. Insgesamt ist es eine ruhige und beliebte Wohngegend von überwiegend mittlerem bis höherem sozialen Status, kein sozialer Brennpunkt. Durch das Kleinstadtflair ist auch die Kriminalitätsrate entsprechend niedrig, Sachbeschädigung, Verschmutzung und Zerstörung ist eher selten. Die Bushaltestelle der Linie 804 befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Der Bahnhof von Neustadt ist fußläufig erreichbar, die Infrastruktur ist insbesondere in der Kernstadt als gut zu bezeichnen. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Ich freue mich über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits, gerne würde ich Ihnen persönlich dieses Traumobjekt präsentieren. Gerne unterstütze ich Sie auch gemeinsam mit meinem Partner creditfair, wenn es für Sie um eine passende Finanzierung geht. Selbstverständlich berate ich Sie dazu zunächst kostenlos und unverbindlich. Für weitere Rückfragen und zum Erhalt des umfangreichen und ausführlichen Exposês kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 363 94 207. Besuchen Sie mich auch im Internet, unter: www.landhaus-meerregion.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit ihnen, Ihr Marco Kossakowski Landhaus Immobilien Meerregion. Hinzugefügt am: 2020-10-10