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IMMOBILIEN LONNY** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhige Nordrhein-Westfalen
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IMMOBILIEN LONNY** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhige

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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489 000 € Kaufpreis 283 m2 Wohnfläche 1 728 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
283 m2
ID:
405975

Objektbeschreibung

Mit diesem schönen Einfamilienhaus könnten Sie sich vielleicht schon bald den Traum vom eigenen Haus erfüllen. Ein tolles Haus für alle, die viel Platz benötigen! Ruhige Lage, nette Nachbarschaft, gepflegtes Wohnumfeld. Das Erdgeschoss präsentiert sich über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher zum großen Wohn- / Esszimmer inklusive "offener" Küche führt. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auf einen überdachten Balkon. Die hervorragende Raumaufteilung im Haus verwöhnt im Erdgeschoss mit ca. 132 m², im Dachgeschoss mit ungefähr 83 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer. Zum Haus gehört ein Keller, welchen man über eine Treppe erreicht. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist von außen zugänglich. In der Zeit von 2009 bis 2012 wurde das Haus modernisiert: Leitungen für Wasser und Strom saniert. Fenster erneuert. Aufstockung des Wohnhauses. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt. Eine Drainage wurde um das Haus verlegt. Ferner wurde die Kelleraußenwand isoliert. Elektrik modernisiert. ERDGESCHOSS (ca. 132,72 m²): Flur Küche Esszimmer Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Fensterbad (mit thailändischem Marmor) 1 Gäste-WC (mit Fenster) 1 Abstellraum DACHGESCHOSS (ca. 83,02 m²), Fußbodenheizung: Flur 4 Schlafzimmer (jedes dieser Schlafzimmer verfügt über Satellitenempfang) KELLERGESCHOSS (ca. 53 m² Kellerbereich, ca. 68 m² Einliegerwohnung): 2 beheizte Kellerräume 1 Raum: Heizöltank 1 beheizter Raum: Hauswirtschaft und Heizungsanlage Einliegerwohnung (ca. 68 m²): Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer Die Einliegerwohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis soll beim Verkauf des Hauses bestehen bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440,00 Euro; die monatliche Warmmiete 770,00 Euro (monatliche Nebenkosten: 330,00 Euro). Für die Einliegerwohnung gibt es sowohl einen eigenen Stromzähler, als auch eine separate Wasseruhr. 1 Garage, Außenstellplätze. Bilder der Einliegerwohnung werden mit Rücksichtnahme auf die Mieter nicht veröffentlicht. Ein Energieausweis wird erstellt (befindet sich in Bearbeitung). AUSSTATTUNG: Das Haus wurde im Jahr 1968 massiv als Bungalow gebaut (Außenwände mit Hohlblocksteinen 46 cm plus Außenputz). Im Jahr 2012 erfolgte eine Aufstockung, mit welcher im nunmehr ausgebauten Dachgeschoss (Außenwände: Holzständerwerk) 4 Schlafzimmer geschaffen wurden. Gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt. Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung Heizung: Ölheizung. Baujahr 2004. Zentralheizung im Erdgeschoss. Fußbodenheizung im Dachgeschoss. In jedem Schlafzimmer im Obergeschoss lässt sich die Fußbodenheizung separat regulieren. Heizöltank: 6000 L 4 Kaminzüge (momentan werden nur 2 Kaminzüge genutzt). Warmwasser: Über Durchlauferhitzer. LAGE: Ruhige Randlage von Lohmar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken usw. befinden sich direkt in Lohmar (ca. 5 km). Kindergärten sind mit dem Pkw in ungefähr 3 Minuten erreichbar. Gerne stehen wir Ihnen zur Besichtigung des Hauses und / oder zur Beantwortung von Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! HINWEISE: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage über Ebay-Kleinanzeigen Ihre Telefonnummer UND Ihre E-Mail-Adresse an, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können (z. B. um Ihnen ein ausführliches Exposé und unsere Widerrufsbelehrung zu senden). Maklerprovision: Käufercourtage 1,16 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages). Telefonisch erreichen Sie uns: 0 22 95 / 908 14 66 und 0 15 78 / 333 1 222 Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGB's (siehe unter www.immobilien-lonny.de) anerkennen. Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten. Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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