Individuelles Wohnhaus mit kleinem Weinlokal und idyllischen (Bier) Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Wohnhaus inkl. kleinem Gasthaus, mit Option auf weitere Wohnfläche, im Zentrum von Güntersleben. Die komplette Grundstücksfläche beträgt 359 qm. Das 1950 erbaute Wohnhaus besteht aus 2 Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 59 qm und im Obergeschoss 3 weitere Zimmer mit ca. 62 qm. Zusätzlich gehört hier ein Verbindungsteil zum Gasthaus hinzu, welches als Speicher bzw. Lager genutzt werden kann. Das 1998 erbaute und gepflegtes Weinlokal besteht aus 2 Etagen und einem Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich das Lager und die Toiletten. Insgesamt umfasst diese Fläche ca. 34,00 qm. Im Erdgeschoss befindet sich die Weinstube mit der Küche und der Theke (ca. 32,18 qm). Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 32,08 qm. Hier befindet sich der 2. Teil der Weinstube. Der idyllische Biergarten (157 qm) liegt auf der Rückseite des Gebäudes. Das liebevoll eingerichtete Weinlokal kann zudem mit dem kompletten Inventar übernommen werden. Einen sofortigen Start des Gaststättenbetriebes steht somit nichts im Wege. Aufgrund der Anordnung der Räume besteht aber auch die Möglichkeit das Weinlokal in ein gemütliches kleines Wohnhaus mit Gartenanteil umzubauen. Hier lassen sich somit verschiedenste Konzepte verwirklichen, Wohnen - Arbeiten - Vermieten ... Fazit: Ein äußerst attraktives Angebot mit viel Charm und Potential. Kommen Sie doch auf einen guten Schoppen nach Güntersleben und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung: Das Weinlokal kann mit dem vollständigen Inventar übernommen werden. Die Ablösesumme ist im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Weitere Angaben: Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 359 m² Nutzfläche: ca. 34 m² Lagebeschreibung: Güntersleben ist ein lebens- und liebenswerter Wohnort ca. 15 km nordwestlich von Würzburg. Im Walderlebniszentrum im Gramschatzer Wald, das sich in unmittelbarer Nähe zu Güntersleben befindet, bei einer Wanderung entlang des Weinwanderwegs durch die kleine, aber feine und ökologisch wertvolle Weinlage "Günterslebener Sommerstuhl" oder entlang des Geschichtswegs am Dürrbach von Norden nach Süden durch den Ort, können Sie viel über Güntersleben, seine Geschichte und seine Umgebung erfahren. Ein reges Vereinsleben und sehr großes ehrenamtliches, bürgerschaftliches Engagement prägt den Ort mit ca. 4.500 Einwohnern. Jeder, egal aus welcher Alters- oder Interessensgruppe , der sich in das Ortsgeschehen einbringen möchte, wird sehr schnell, insbesondere bei den zahlreichen Festivitäten, kulturellen, sportlichen, sozialen oder kirchlichen Angeboten, Anschluss finden. Das Weinlokal befindet sich direkt im Zentrum von Güntersleben. Fazit: Kommen Sie zu Besuch nach Günterlseben und lassen Sie sich begeistern. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhausespardaimmobilienwelt.deUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie nicht nur wichtig den Preis sondern vor allem den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen, oder geben Sie Ihr Objekt gleich in die professionellen und erfahrenen Hände der Sparda Bank Nürnberg eG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhausespardaimmobilienwelt.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.07.2018 Gültig bis: 2028-07-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SIW-0700 Hinzugefügt am: 2020-10-10