Interessante Wohn- u. Gewerbeflächen im stadtnahen Grün, Nutzfl. 900m², Wohnfl. 155m², Grund 1.919m²

Objektbeschreibung: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint! Gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Nebengebäuden (zwei Betriebs- und Lagergebäude, zwei offene Unterstellhallen, Doppelgarage) und befestigte Freiflächen auf einem einzigartigen Grundstück mit knapp 2.000m² Größe... mehr ». Die Besonderheiten: * die Lage macht's: stadt- und naturnah, grün und von viel Sonne umgeben * Wohnen und Arbeiten auf einem Areal vereinbar * höchst variabel nutzbare Immobilie - ideal zum Wohnen, Handwerk, Hobby oder durch Abriss Platz für eine Neubebauung schaffen * alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenmaße betragen: - Wohnhaus: ca. 10,10m x 8,70m plus Anbau 5,50m x 5,30m (Baujahr 1952/54; Keller in Stampfbeton mit Außentreppe; 30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1977, langlebige Biberschwanzeindeckung) - eingeschossiges Lagergebäude ca. 7,70m x 10m (Baujahr 1965; Metallflachdach) - zweigeschossiges Werk- und Lagergebäude: ca. 9,0m x 14,0m (Baujahr 1953, Satteldach mit Ziegeleindeckung) - offene Unterstellhalleca. 8,50m x 15m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach - Betriebsgebäude 2: ca. 4,0m bzw . 6,50m x 21m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach) - offene Unterstellgebäude: ca. 20m x 19m (Baujahr 1977. Eterniteindeckung) - Doppelgarage: ca. 8m x 6,50m (Baujahr 1970) Besonderheiten des Wohnhauses: gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Instandhaltung großzügiges, offenes und helles Wohnen Wohnküche (c

Objektbeschreibung: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten am Rande der Altstadt. Die Besonderheiten: * stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit Walmdach und Unterkellerung * Massivbauweise (Ursprungsbaujahr vor 1900) * Außenmaße: Hauptgebäude ca. 11m x 5,50m; Küche mit Kühlraum ca. 6m x 4,50m, WC... mehr »-Haus mit Unterkellerung ca. 4,80m x 5,75m * einfache Ausstattung mit Teilmodernisierungen, u.a. - eingeschossiger Anbau mit Walmdach als Küche (um das Jahr 1960) - im Jahr 1984/85 erfolgte der Anbau des WC-Hauses und dem Windfang - im Jahre 1989 wurde das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt - Heizungsanlage (Jahr 2012) * das Flächenangebot im Erdgeschoss: - Gastraum ca. 35m² - Küche ca. 21m², Flur und Treppenanlage ins OG/Keller - WC-Anlagen ca. 16m² * Ausbaureserven zu Wohnzwecken im Ober- und Dachgeschoss vorhanden * wertvolles Nutzflächenangebot: Keller im Hauptgebäude und im WC-Gebäude vorhanden * befestigte Hoffläche als Biergarten Hinweise: - Das Gebäude befindet sich in einem ensemblegeschützten Sanierungsgebiet. (attraktive Fördermöglichkeiten und Steuervorteile) - Das Erdgeschoss sowie die Nebenräume/Keller, Biergarten sind gastronomisch vermietet. Fenster: tlw. Holz-Isolierglasfenster. Heizung: umweltfreundliche Brennwert-Erdgastherme (Einbau im Jahr 2012). Weitere Angaben: Zimmer: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufver