Interessante Wohn- u. Gewerbeflächen im stadtnahen Grün, Nutzfl. 900m², Wohnfl. 155m², Grund 1.919m²

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereint! Gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Nebengebäuden (zwei Betriebs- und Lagergebäude, zwei offene Unterstellhallen, Doppelgarage) und befestigte Freiflächen auf einem einzigartigen Grundstück mit knapp 2.000m² Größe. Die Besonderheiten: * die Lage macht's: stadt- und naturnah, grün und von viel Sonne umgeben * Wohnen und Arbeiten auf einem Areal vereinbar * höchst variabel nutzbare Immobilie - ideal zum Wohnen, Handwerk, Hobby oder durch Abriss Platz für eine Neubebauung schaffen * alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenmaße betragen: - Wohnhaus: ca. 10,10m x 8,70m plus Anbau 5,50m x 5,30m (Baujahr 1952/54; Keller in Stampfbeton mit Außentreppe; 30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1977, langlebige Biberschwanzeindeckung) - eingeschossiges Lagergebäude ca. 7,70m x 10m (Baujahr 1965; Metallflachdach) - zweigeschossiges Werk- und Lagergebäude: ca. 9,0m x 14,0m (Baujahr 1953, Satteldach mit Ziegeleindeckung) - offene Unterstellhalleca. 8,50m x 15m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach - Betriebsgebäude 2: ca. 4,0m bzw . 6,50m x 21m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach) - offene Unterstellgebäude: ca. 20m x 19m (Baujahr 1977. Eterniteindeckung) - Doppelgarage: ca. 8m x 6,50m (Baujahr 1970) Besonderheiten des Wohnhauses: gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Instandhaltung großzügiges, offenes und helles Wohnen Wohnküche (ca. 15m²), Essen/Wohnen (ca. 45m²), Schlafen (ca. 18m²), Studiozimmer im Dachgeschoss (ca. 35m²), Loggia in Südlage (ca. 8m²) Südostbalkon mit Markise 2 Bäder (Wannen- und Duschbad mit WC) getrennte Nutzung der Geschosse möglich Gauben- und Dachliegefenster Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin viel Platz auf 3 Ebenen - Erdgeschoss mit ca. 90m² Wohnfl., Dachgeschoss mit ca. 65m² Wohnfl. Keller, u.a. mit Waschküche und Außentreppe Dächer: Wohnhaus (Biberschwanzziegel) Betriebsgebäude (tlw. Ziegel, Metall, Betonfaserzementplatten) Heizung: Wohnhaus: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2006); Erdgas-Anschluss bis in den Keller verlegt; Betriebsgebäude: Einzelöfen (Holz). Fenster: Wohnhaus: tlw. Kunststoff- bzw. Alufenster (tlw. Einbau 2005) mit Rollläden. Betriebsgebäude: Holzfenster Nutzung: Alle Gebäude sind derzeit nutzungsfrei Außenanlagen: großzügiges, ebenes Grundstück, Maße ca. 105m x 17m, Freiflächen mit Betonsteinpflaster. Auf Anfrage erteilen wir Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie in Bestlage der Kreisstadt Haßfurt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Angaben: Zimmer: 6 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1919 m² Wohnfläche: ca. 155 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 900 m² Lagerfläche: ca. 900 m² Lagebeschreibung: Die attraktive Kreisstadt Haßfurt am Main ( Mittelzentrum mit ca. 13.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Maintalautobahn A 70 und B26. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Verkehrsflugplatz, Bahnhof als Eilzugstation, Flussschifffahrtsanlegestelle, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten ( Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Freier Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen ( z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle). Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben: die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit wechselnden Veranstaltungen aufs ganze Jahre verteilt. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de Die Lageeigenschaften der Immobiie: * bevorzugte Wohnlage unweit der Altstadt mit Promenade und Bahnhof, Grundschule, Kindergarten, Schwimmbad/Eissportstadion sowie der grünen Oase Nassachtal * sonniges, ebenes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * mittlere Tiefe ca. 105m; mittlere Breite ca. 17m * Mischgebiet (kein störendes Gewerbe erlaubt) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergieverbrauch Strom: 12,00 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 149,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 24.02.2020 Gültig bis: 2030-02-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0569 Hinzugefügt am: 2020-10-10