Nähe Bahnhof: Interessantes Gebäude mit Gastwirtschaft im Erdgeschoss!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten am Rande der Altstadt. Die Besonderheiten: * stattliches, zweigeschossiges Gebäude mit Walmdach und Unterkellerung * Massivbauweise (Ursprungsbaujahr vor 1900) * Außenmaße: Hauptgebäude ca. 11m x 5,50m; Küche mit Kühlraum ca. 6m x 4,50m, WC-Haus mit Unterkellerung ca. 4,80m x 5,75m * einfache Ausstattung mit Teilmodernisierungen, u.a. - eingeschossiger Anbau mit Walmdach als Küche (um das Jahr 1960) - im Jahr 1984/85 erfolgte der Anbau des WC-Hauses und dem Windfang - im Jahre 1989 wurde das Dach mit Tonziegeln neu gedeckt - Heizungsanlage (Jahr 2012) * das Flächenangebot im Erdgeschoss: - Gastraum ca. 35m² - Küche ca. 21m², Flur und Treppenanlage ins OG/Keller - WC-Anlagen ca. 16m² * Ausbaureserven zu Wohnzwecken im Ober- und Dachgeschoss vorhanden * wertvolles Nutzflächenangebot: Keller im Hauptgebäude und im WC-Gebäude vorhanden * befestigte Hoffläche als Biergarten Hinweise: - Das Gebäude befindet sich in einem ensemblegeschützten Sanierungsgebiet. (attraktive Fördermöglichkeiten und Steuervorteile) - Das Erdgeschoss sowie die Nebenräume/Keller, Biergarten sind gastronomisch vermietet. Fenster: tlw. Holz-Isolierglasfenster. Heizung: umweltfreundliche Brennwert-Erdgastherme (Einbau im Jahr 2012). Weitere Angaben: Zimmer: 4 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 257 m² Wohnfläche: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Lagebeschreibung: Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.100 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, alle Sommersportarten, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben wird. Des Weiteren hat die Stadt auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks-und Informationszentrum sowie Theateraufführungen und Konzerte. Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie auch übers Internet unter www.hassfurt .de. Lagebeschreibung: Das Gebäude steht am nordöstlichen Altstadtrand in Bahnhofs- bzw. Gleisnähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreicht. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 329,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 08.11.2019 Gültig bis: 2029-11-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): vor 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0467 Hinzugefügt am: 2020-10-10