Interessantes Wohnhaus mit Entwicklungspotential. Nahe Landshut

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus im Herzen Niederbayerns bietet Ihnen rund 126 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von fast 1.000 m². Das Objekt ist einem gepflegten Zustand, jedoch von der Anmutung her dem Baujahr entsprechend. Die Größe des Grundstücks und auch der Baustil an sich lassen aber viele Optionen offen, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen bzw. modernen Stand zu bringen.* Das Gebäude wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Keller, der auch von aussen über eine Treppe zugänglich ist, befindet sich neben zwei Hobbyräumen und dem Heizungsraum auch die kleine Sauna mit Duschmöglichkeit. Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiges Gartengrundstück mit einer teilweise überdachten Terrasse samt Markise. Das Highlight ist hier sicher der beheizbare Aussenpool. Ein kleiner Zierteich mit Steg, ein Gartenhaus und die Garage runden das Angebot ab. Auf einen Blick: Erdgeschoss: * Wohnzimmer * Esszimmer * Küche * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * 2 x (Schlaf-)Zimmer * Terrasse * Pool Keller: * 2 x Hobbyraum * Sauna mit Dusche/Waschraum * Heizungsraum Das Objekt ist sofort bezugsfrei. (*Als Visualisierungsidee wurde die grüne West-Fassade auf den Bildern weiß eingefärbt) B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke. Ausstattung: * Aussenpool beheizt * Sauna mit Dusche im Keller * Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Öl-Zentralheizung * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster * Hobbyräume im Keller * Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Voll unterkellert * Garage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 4.121,42 € Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 992 m² Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in der Gemeinde Adlkofen. Hier können Sie von der Nähe zur Natur und zu Landshut profitieren. Zu erreichen ist Adlkofen von Landshut aus in etwa 15 Minuten über die Staatsstraße St 2045. Durch die B 299, welche in etwa 10 Minuten erreicht ist, ergibt sich eine direkte Anbindung nach Vilsbiburg. Zudem ist die Autobahn A92, welche einen schnellen Weg nach München und Deggendorf ermöglicht, in etwa 20 Minuten Fahrtzeit erreicht. Entfernungen: * Geisenhausen: ca. 10 min * Landshut: ca. 10 min * Autobahn A92: ca. 20 min * München - Flughafen: ca. 45 min * München - Innenstadt: ca. 60 min Sonstiges: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 214.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-08-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11175_4 Hinzugefügt am: 2020-10-23