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KAPITALANLAGE IM ORTSKERN VON RICHRATH! Nordrhein-Westfalen

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KAPITALANLAGE IM ORTSKERN VON RICHRATH!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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2 550 000 € Kaufpreis 412 m2 Wohnfläche 6 190 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
412 m2
ID:
370428

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich durch fortlaufende Modernisierungen in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Vorderhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet, der hintere Gebäudeteil entstand ca. 1970 und ca. 1975. Eine Erweiterung sowie eine Aufstockung und Sanierung des Gebäudes erfolgte in den Jahren 1987 und 1990/91. Das Haus ist aufgeteilt in verschiedene Wohnungen und Büroeinheiten sowie Ladenlokale im Erdgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden, aufgrund der unterschiedlichen Raumgrößenanforderungen neuer Mieter, von den vorliegenden Grundrissen abweichende Aufteilungen vorgenommen. Vorsorglich wird drauf verwiesen, dass eventuell keine Nutzungsänderungsanträge oder damit gegebenenfalls erforderliche Auflagen durchgeführt wurden. Flächenberechnungen beruhen auf Handaufmaß. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung. Einige Pkw-Stellplätze sind vorhanden, jedoch nicht in ausreichender Zahl baurechtlich nachgewiesen. Es besteht eine Vereinigungsbaulast mit dem Nachbargrundstück. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Durchlauferhitzer (Strom), Baujahr Hinterhaus 1970/1975, Energieausweis 2: 118 kWh/(m²a)/ 1978/Gas, Strom Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 979,37 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 1816,37 m² Grundstücksfläche: ca. 1555 m² Vermietbare Fläche: ca. 1816,37 m² Lagebeschreibung: Die junge und dynamische Stadt Langenfeld mit 60.000 Einwohnern befinden sich zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Das Renditeobjekt liegt inmitten der guten und gesuchten Geschäftslage des Langenfelder Stadtteils Richrath. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erledigen. Nach wenigen Kilometern können verschiedene Autobahnen angefahren werden (A 59/A3). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Sonstiges: Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Energieverbrauch: 183,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 21.11.2019 Gültig bis: 2029-11-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1456 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-31