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Kapitalanlage mit guter, erzielbarer Rendite in gesuchter Lage Baden-Württemberg

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Kapitalanlage mit guter, erzielbarer Rendite in gesuchter Lage

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

299 000 € Kaufpreis 86 m2 Wohnfläche 3 477 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
86 m2
ID:
59079

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Rarität auf dem engen Immobilienmarkt! Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in top Zustand im Ergeschoss eines im Jahr 1775 erbauten, attraktiven, denkmalgeschützen Wohn- und Geschäftshauses in bester, zentraler Lage von Schwieberdingen. Die schöne Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Zustand und ihre zentrale Lage. Das Haus wurde 1997 vollständig kernsaniert in allen relevanten Gewerken (Heizung, Fenster, Dach, Leitungen Wasser und Elektro usw.). Die Wohnung verfügt aktuell über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Auch die Wände im Innenbereich können flexibel angepasst werden, abhängig vom Bedarf. Bislang wurde die Immobilie, die bereits leer und somit sofort beziehbar ist, als Büro genutzt. Eine Umnutzung als Wohnung ist aber problemlos möglich. Aktuell verfügt die Wohnung über 2 WC's, bei privater Nutzung als Wohnung kann jedoch ein Badezimmer sowie eine vollwertige Küche eingebaut werden, so dass Ihnen eine vollwertige Wohnung zur Verfügung steht im Anschluss. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem hochwertigen und pflegeleichten Terrakotta-Boden. Die Original-Balken, die sich durch die Räumlichkeiten ziehen, sorgen für zusätzlichen Charme und Atmosphäre. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Auf der Rückseite des Hauses ist der Immobilie eine Fläche zugeordnet, die sehr gut als Terrasse genutzt werden kann und für Lebensqualität sorgt. Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum sind der Immobilie zugehörig und im Kaufpreis inklusive. Die Möglichkeit das Objekt für eine 3 er WG einzurichten ist gegeben. Werden die Zimmer möbliert vermietet, kann eine sehr gute Rendite erzielt werden. Für nähere Informationen und Auskünfte stehe ich jederzeit zur Verfügung. Die Räumlichkeit ist bereits leer und kann sofort bezogen werden. Ausstattung: Wohnfläche ca. 86 m² aktuell 4 Zimmer Wände herausnehmbar Erdgeschoss Umnutzung als Wohnraum möglich Top zentrale Lage in Schwieberdingen Kernsanierung 1997 hochwertiger Terrakotta-Boden 1 Außenstellplatz kleine Terrase 2 separate WC's Gas-Zentralheizung sofort beziehbar Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Schwieberdingen ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Sie liegt rund fünf Kilometer von der Kreisstadt Ludwigsburg und zehn Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle auf die A 81 ist Stuttgart-Zuffenhausen etwa 3 km südöstlich von Schwieberdingen. Die Strohgäubahn verkehrt regelmäßig zwischen Korntal und Heimerdingen über Schwieberdingen. Darüber hinaus verfügt Schwieberdingen über einige lokale und regionale Busverbindungen, die dem Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart angehören. Neben zwei Grundschulen und der Hauptschule gibt es am Ort eine Realschule. Die nächsten Gymnasien sind in Markgröningen und Korntal-Münchingen. Seit 1989 gibt es zudem die Musikschule Schwieberdingen sowie über 20 Sportvereine. Es bestehen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im Ort, die sehr gut fußläufig erreichbar sind. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 115.4 kWh(m²*a) Gültig bis: 2019-11-29 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5326 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30