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Kapitalanlage oder Eigennutzung! Familiendomizil mit großer Dachterrasse in idyllischer Lage! Schleswig-Holstein
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Kapitalanlage oder Eigennutzung! Familiendomizil mit großer Dachterrasse in idyllischer Lage!

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

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360 000 € Kaufpreis 96 m2 Wohnfläche 3 750 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
96 m2
ID:
367158

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 in energetisch optimierter Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und begrüntem Pultdach auf einem großen Grundstück erstellt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die ruhig gelegene Wohnanlage beherbergt überschaubare 15 Wohneinheiten, die auf 3 Baukörper verteilt sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine stets gewartete Gas-Zentralheizung. In der Wohnung wird die Erwärmung der Räume z.Tl. über Funk gesteuert. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller. Ein Überstand für das Kaminholz ist seitlich vom Haus. Ein eigener PKW‐Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür und rundet dieses Angebot ab. Wenn Sie das Besondere suchen, hat Ihre Suche hier ein Ende. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren hervorragenden Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in nachhaltiger Lage. Ausstattung: Die moderne, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf ca. 96 m² und verteilt sich auf vier Wohnräume, einer großen Dachterrasse, Küche, Bad, Gäste-WC und einem Abstellraum im Flur. Aufgrund des Pultdachs beträgt die Deckenhöhe bis ca. 3,20 Meter, was die Räume noch geräumiger erscheinen lässt. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die sehr gute Raumaufteilung aus. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen und breiter, bodentiefer Fensterfront macht einen erhabenen Eindruck und bietet den Zugang zur ca. 10 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick. Die große Fensterfäche in Verbindung mit der Höhenlage der Wohnung lassen sehr viel Licht in das Wohnzimmer, wobei elektrische Rollläden über eine Fernbedienung für eine Regulierung des Lichteinfalls sorgen. Im Wohnzimmer ist Echtholz-Parkett verlegt, in den Schlafräumen liegt Teppichboden bzw. Laminat. In den Fluren, den Sanitärbereichen und in der Küche sind Fliesen verlegt. In der an das Wohnzimmer angrenzenden Küche sind modere, hochwertige Einbaumöbel vom Hersteller Alno verbaut, die keine Wünsche offen lassen. Hier finden Sie hochwertige Markengeräte von NEFF (Kaffeeautomat und Backofen in Arbeitshöhe, Induktions-Cerankochfeld mit Magnetsteuerung), sowie von BOSCH (Kühl-Gefrierkombi und einem Geschirrspüler in Arbeitshöhe). Aufgrund der Raumgröße ist die Bezeichnung Wohnküche angebracht. In der Küche liegen schieferfarbene Bodenfliesen mit aufwendigen Feinstein-Mosaikarbeiten. Das Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Wandhänge‐WC ist modern und unterstreicht die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung. Das separate WC wurde urpünglich als Duschbad konzipiert, wurde aktuell mit einer WaMa und einem Trockner genutzt. Im Bad sind dunkelblaue Fliesen verlegt mit abgestimmter Bordüre, das Gäste-WC ist bunt gefliest. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt nur 4,75 % inkl. 16% MwSt. Nutzfläche: ca. 24 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Reinbek, im Stadtteil Neuschönningstedt in einer ruhigen Seitenstraße. Reinbek liegt im östlichen Ballungsraum Hamburgs, unmittelbar im Speckgürtel und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Reinbek ist besonders für die Menschen interessant, die das besondere Flair einer ruhigen Ortschaft im Grünen suchen und dennoch nicht auf das pulsierende Leben der Metropolregion Hamburg verzichten möchten. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 250 Meter fußläufig schnell zu erreichen, die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw über die B5 oder die BAB A24 in ca. 35 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB A24 (ca. 1.200 Meter) Hamburg-Berlin und zur BAB A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls nicht weit entfernt. Für Erholung und ausgiebige Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Sachsenwald und das Schloss Reinbek an, für Freizeitaktivitäten stehen der Golfclub, das Hallenbad, ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Sonstiges: Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Termin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie: Aufgrund der aktuellen Lage sind alle Besichtigungstermine individuelle Einzeltermine und wir stellen Mundschutz, Desinfektionsmittel und Einweghandschuhe zur Verfügung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die AKZENTA Wohn- und Immobilienwerte GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung (vor Abschluss eines Kaufvertrags) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass, wenn Sie als natürliche Person handeln, wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2024-03-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RNS274 Hinzugefügt am: 2020-10-21 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de