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Kapitalanlage oder Eigennutzung - Vermietetes Reihenmittelhaus in Schifferstadt - Süd Rheinland-Pfalz

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Kapitalanlage oder Eigennutzung - Vermietetes Reihenmittelhaus in Schifferstadt - Süd

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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295 000 € Kaufpreis 123 m2 Wohnfläche 2 399 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
123 m2
ID:
395487

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Teil von Schifferstadt Süd nahe dem Bahnhof. Es bietet 3 Wohnungen mit je ca. 42 m² und ist zu 100% vermietet. Durch den klassischen Reihenhaus-Schnitt bieten sich darüber hinaus viele weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Es kann auch komplett als klassisches EFH genutzt werden und bietet dann seinen Bewohnern 6 Zimmer und einen Garten. Oder es wird als Mehrgenerationenhaus genutzt. Oben jung – unten alt! Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² verteilt auf 3 Etagen. Im EG, OG und DG befinden sich je eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 42 m², die aktuell gut vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Von hier aus ist der Zugang zum Garten mit ca. 100 m². Vor dem Haus ist Platz für einen Freisitz oder einen zusätzlichen Stellplatz. Die Mieter leben schon viele Jahre im Haus, die Nachfrage nach kleinen Wohnungen ist sehr groß. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. Die Böden sind teils mit Laminat und Fliesen belegt. Die Wandbeläge sind größtenteils Raufasertapeten. Geheizt wird mit Gas-Einzelöfen, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Die Waschmaschinen befinden sich im Keller. Die Bäder sind in zeitlosem Weiß gehalten. Ausstattung: Die Fakten Das Haus: -3 Familienhaus in Schifferstadt -Baujahr 1955 -Grundstücksgröße 142 m² -Haus 3-geschossig -Voll unterkellert - Gemeinschaftswaschraum -Wohnungsmix: 3 x 2 Zimmer -Zwei Außenstellplätze Die Räumlichkeiten: - Gesamtwohnfläche 123 m² nach WflV. -Wohnflächen 2 x ca. 42 m², 1 x ca. 39,5 m² - EG, OG und DG mit jeweils: - Wohnküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne -Wohnungen einfach ausgestattet - Teils renoviert Die Renovierungen: -Isolierglas-Fenster von 2005 -Einzelöfen Gas von 2010 -Anstrich und Dämmung Fassade 2018 Die Mieteinnahmen: - 100% vermietet -Mieteinnahmen/Monat 1.030,- €, - MieteinnahmenJahr 12.360,- € -Mietzins/m² von 7,14 € - 8,30 € -Rendite 4,1 % Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 142 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Schifferstadt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Waldrand. Der Vogelpark, das Schwimmbad und viele Freizeitmöglichkeiten liegen direkt um die Ecke. Das Wohnquartier hat sich in den letzten Jahren durch Renovierungen und Neubauten gut entwickelt. Einkaufen im Rewe, Aldi oder Lidl ist fußläufig gut erreichbar – um ein paar Ecken weiter auch alle weitere Institutionen, die im Alltag wichtig sind. Und auch 2 super-Bäcker sind nahezu in 10 Gehminuten erlaufen – Schneider für Kuchen und Weißenmayer für den Rest. Schulzentrum Süd als weiterführende Schule mit Gymnasium und Realschule plus und auch Grundschule Süd samt Ganztageskindergarten auch in der Nähe. Und natürlich S-Bahn Anschluss am Bahnhof Süd und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte für das Auto. Sonstiges: Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor. Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 4,64% des gesamten Kaufpreises inkl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. RheinNeckar-Immobilien ist auch für den Verkäufer tätig. Die reduzierte MwSt. von 16 % gilt bis 31.12.2020. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 291.97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-09-15 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-31