Kapitalanleger aufgepasst-2 Häuser=1 Preis! Faktor 7,9 Sollmiete

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Anlagepaket aus 2 Wohn- bzw. Wohn- und Geschäftshäusern im Stadtzentrum der Bergstadt Marienberg. Vermutlich um ca. 1900 wurden die Objekte in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren ab 1994/95 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an den Immobilien. So erfolgte z.B. die Neueindeckung vom Dach mit Naturschiefer im Jahr 2014, Erneuerung der Fenster und Türen, der Fassaden, usw. Außerdem wurden weitgehend die elektrischen Anlagen, Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Es wurden moderne Bäder und Gas-Zentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Von jeher war im EG eine Gaststätte untergebracht. Durch die zahlreichen Umbauarbeiten in der Vergangenheit zieht sich die Gewerbefläche heute teilweise über beide Häuser, sodass eine klare Trennung beider Immobilien nicht ohne weiteres möglich ist. Die Gaststätte mit ca. 140m², sowie Küche und dazugehörige WC-Anlagen befinden sich in ausgezeichnetem und sofort nutzbarem Zustand. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Einrichtung inkl. Küchengeräte und jeglichem Inventar. Im Moment ist auf Grund eines Todesfalls der Gaststättenbetrieb eingestellt, jedoch könnte der Geschäftsbetrieb ohne jegliche Investition sofort wieder aufgenommen werden. Außerdem befindet sich im EG eine weitere kleine ca. 35m² große Gewerbefläche. Diese wurde zuletzt als Stadt-Boutique genutzt, verfügt über einen separaten Eingang und über Verkaufsraum, Kaffeeküche und WC. Diese Einheit steht z.Z. leer, ist jedoch wieder als Ladengeschäft oder kleines Büro vermietbar. Diese befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Über der Gaststätte befindet sich eine hervorragend ausgestattete ca. 110 m² große Maisonettewohnung, welche z.Z. vermietet ist. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt auf Ebene 1 neben Küche, Speisezimmer, großem Wohnzimmer und Schlafzimmer auch über ein sehr schickes Bad mit WC, WT, Eck-Badewanne und einer großen begehbaren Dusche. Außerdem verfügt die Wohnung hier über eine sehr große Dachterrasse, von welcher aus man den Blick in den Garten und die Umgebung genießt. In der 2. Ebene der Maisonettewohnung befinden sich weitere 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sowie ein Gästebad in einfacher Ausführung. Im Haus 2 befinden sich 2 weitere Mietwohnungen von jeweils ca. 52m², welche beide vermietet sind. Diese WE verfügen über separate Gas-Etagenheizung. Bei Neuvermietung der Gasträume ist im Objekt eine Gesamt-Kaltmieteinnahme von min. 1950,00€/Monat zu erzielen. Aus den Wohneinheiten beläuft sich die Mieteinnahme dann auf ca. 1000,00€/Monat, aus den Gasträumen auf ca. 700,00€ und die kleine Gewerbeeinheit auf 250,00€. Beide Häuser sind voll unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Stadtgarten, bewachsen mit Wiese, Bäumen und Büschen. Hier gibt es auch eine schöne Terrasse, auf welcher gemütliche Grillfeste mit Freunden gefeiert werden können oder diese einfach zum Erholen dient. Parkflächen befinden sich direkt vor dem Haus. Die Gestaltung des Hofes mit Rasenfläche, Wäschetrockenplatz und Sitzecken für die Mieter, sowie die städtischen Parkplätze auf der Kirchstrasse geben dem Wohn- und Geschäftshaus eine Aufwertung. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Marienberg. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Objekt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Behörden erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Die Stadt bietet durch seine gute Infrastruktur einen sicheren Rahmen für Familien und Gewerbetreibende. Kindergärten und Schulen sind in der Stadt vorhanden. Handwerk und Industrie sind vor Ort ansässig und bieten somit viele Möglichkeiten zu Kooperationen. Über die B 174 sind Sie in ca. 30 min in Chemnitz. Annaberg-Buchholz ist in ca. 20 min erreichbar. Marienberg ist eine Stadt im Erzgebirgskreis im Süden Sachsens. Die Stadt ist umgeben von Wäldern und Wiesen und lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Die Maklerprovision trägt der Käufer und beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Heizungsart: Gas Baujahr: 1900 Energieausweis: liegt vor, ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 251kWh Energieeffizienzklasse: H Hinzugefügt am: 2020-10-10