Tolles Ein-/Zweifamilienhaus mit 260 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: 1998 wurde dieses schöne Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über 2 WE, welche je einen separaten Eingang haben. Im EG befindet sich eine ca. 134m² große WE, bestehend aus einem ca. 50m² großen Küchen- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und Diele, sowie einem HWR-Raum. Das große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen gemauerten Kamin, welcher an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Außerdem besteht von hier aus direkter Zugang zur 48m² großen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum Garten. Hier lassen sich herrliche Grillabende mit Familie und Gästen verbringen oder genießen sie einfach den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Im DG befindet sich eine ca. 127m² große Einliegerwohnung. Auch diese Wohnung verfügt über Küche, einen großen Wohn- und Essbereich, von welchem aus man einen direkten Zugang zum Balkon hat und sich über die gesamte Breite des Gebäudes zieht. Durch den üppigen Dachüberstand lässt sich der Balkon durchaus auch bei schlechterem Wetter nutzen. Im Wohnbereich findet sich ebenfalls ein Kamin, welcher für gemütliche Atmosphäre sorgt. Neben Badezimmer, HWR-Raum und Flur ist natürlich auch ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden. Die gesamte Hoffläche und teilw. Zufahrt ist mit hochwertigem Betonpflaster belegt. Die Terrasse mit massiver Freitreppe zum Garten mit Steinzeugplatten. Der große Garten verfügt über eine große Rasenfläche und ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern bewachsen. Hier findet sich genügend Platz für Sandkasten, Rutsche und Schaukel und die Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Außerdem ist nahezu das gesamte Grundstück mit einer Sichtschutzhecke umzäunt. Im Jahr 2005 wurde eine riesige, massive Doppelgaragen-Anlage mit kleinem Werkstattbereich neu errichtet. Dieses Objekt befindet sich in einem gutem Gesamtzustand und ist ohne großen Renovierungsbedarf, bis auf geringfügige Malerarbeiten, sofort nutzbar. Als sensationell ist die ruhige, grüne und sonnige Lage zu bezeichnen. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine moderne Elektro- und Sanitärausstattung und eine hochwertige Ausstattung von Wand- und Bodenbelägen. Die gesamte Immobilie wird über eine elektrothermische Fußbodenheizung erwärmt. Aufgrund der hervorragenden Gegebenheiten wäre darüber nachzudenken, eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche zu installieren. Durch die Nutzung eines integrierten, modernen Speichers könnte man das gesamte Haus quasi kostenneutral und nur mit der Energie der Sonne beheizen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % vom KP inklusive MwSt. inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 16 % Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 1453 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im OT Mooshaide, am Rande von Marienberg in ruhiger, grüner Lage. In wenigen Minuten erreichen sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, sodass hier von einer nahezu perfekten Mikrolage gesprochen werden kann. Marienberg ist eine typische Stadt im Erzgebirge. Sie befindet sich an der Bundestraße 174 die Chemnitz und Komotau in Tschechien verbindet. Chemnitz erreicht man in etwa 20 Autominuten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, hier finden sie alle Annehmlichkeiten die man braucht. In dieser idyllischen Umgebung lässt es sich in Ruhe und enspannt leben. Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 42.76 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 120787542#dtBBS Hinzugefügt am: 2020-10-17