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Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte 1-3 ZK, 45 m2 Wohnung München Kirchheim bei München

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Kapitalanleger aufgepasst! Sanierte 1-3 ZK, 45 m2 Wohnung München

Kirchheim bei München [. Bayern, . Landkreis München, . Landkreis München]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

284 000 € Kaufpreis 45 m2 Wohnfläche 6 312 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
45 m2
ID:
400156

Objektbeschreibung

Das Objekt in Stadtteil Moosach überzeugt sowohl zur Kapitalanlage, als auch zum Eigennutz. 30 ansprechende Wohnungen mit einer Größe zwischen rund 45 und 75 qm stehen zum Verkauf. Alle Immobilien sind über einen zentralen Eingang, das Treppenhaus bzw. eine Liftanlage verbunden. Das Gebäude ist von einem großen Garten und anderen ansprechenden Mehrfamilienhäusern umgeben. Besonders die Lage besticht durch ihre Ruhe mitten in der Statt. Jede Immobilie verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine Loggia, einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Es handelt sich um 1- und 3-Zimmerwohnungen. Das 6-stöckige Haus samt Tiefgarage befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der Vergangenheit waren die Eigentümer stets darauf bedacht, sämtliche Mängel umgehend zu beheben und laufend zu sanieren. Dafür war eigens eine kompetente Architektin beauftragt. DAS OBJEKT: Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Das insgesamt 6-geschossige Gebäude verfügt über 30 Wohnungen mit einer Größe von 45 bis 75 qm, welche im Laufe der Jahre (bei Mieterwechsel) stetig saniert wurden. Die Grundstücksgröße beträgt 2.947 qm. Der Wohnungsmix im Objekt verteilt sich auf 24 groß- zügige 3-Zimmerwohungen (ca. 75 qm Wohnfläche) und sechs 1-Zimmer Wohnungen (ca. 45 qm Wohnfläche). Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon und ein Kelleranteil. Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet. Das Massivgebäude mit Flachdach und Ölzentralheizung ist ein solide errichteter Gebäudekomplex ohne erkennbare substanzielle Schäden. Über die Jahre hinweg wurde viel Wert darauf gelegt, das Gebäude in einem dauerhaft ausgezeichenten Zustand zu halten. So wurde z. B. eine Architektin beauftragt, Schäden frühzeitig zu erkennen und sinnvolle Reparatur- bzw. Renovierungsarbeiten vorzuschlagen. Hierzu zählte bsp. die Erneuerung der Ölheizungsanlage 2017, die Integration einer Solar- anlage zur Erzeugung von Warmwasser oder der Austausch von anfälli- gen Bestandteilen wie Wasserventilen oder ähnlich. RENOVIERUNG MIT MODERNEN AUSSTATTUNG. Bei jedem Mieterwechsel wurden die einzelnen Wohnungen von den ehemaligen Eigentümern sach- und zeitgemäß renoviert. Die Immobilien befinden sich in einem sehr guten, ansprechenden Zustand. Durch die Änderung der Fensterelemente im Wohnzimmer entstand eine den modernen Wohnansprüchen gerecht werdende Optik, die Neubaustandards entspricht. Auch bringen die großen Fenster viel Licht in die verschiedenen Immobilien. Die durchdachten und gut aufgeteilten Grundrisse ermöglichen jedem Bewohner, persönliche Wohnideen umzusetzen. Ebenso befinden sich die Bäder technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand und können auch hier mit einem guten Neubaustandard verglichen werden. Die Kosten für die Sanierung einer 1-Zimmer Wohnung betrug laut Eigentümer und entsprechender Dokumente ca. 20.000 Euro. Für eine 3-Zimmer Wohnung wurden im Durchschnitt ca. 40.000 Euro aufgewendet. GUT ZU WISSEN FÜR KAPITALANLEGER: Aufgrund des starken Wachstums von BMW als Arbeitgeber in München, insbesondere im angrenzenden Stadtteil Milbertshofen, profitiert die Lage stark von bonitätsstarken Mietinteressenten. Preise: 284.000,- EURO bis - 599.999- EURO + Garage 25.000,-EURO Provision: 4% zzgl. gesetzlicher MwSt. Bei weiteren Fragen oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Primano Immobilien Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-12-08

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Hinzugefügt am: 2020-12-14