!! Elegante und sonnige Terrassenwohnung wartet auf Sie!! Moosach/Nähe Neuhausen-Nymphenburg!!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: !!! Traum-Terrassenwohnung mit Süd/Westausrichtung!! Die zentral gelegene und liebevoll renovierte 2-Zimmer Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die extravagante Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 61 Wohnungen, liegt in Moosach an der Grenze zu Neuhausen-Nymphenburg. In der wunderschönen Wohnung werden Sie von einem Flur von ca. 5 m² empfangen. Von dort aus, gelangen Sie in alle Zimmer, wie Bad/WC, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist die XL-Terrasse mit Blick ins Grüne. Hier finden Sie bei schönem Wetter Entspannung pur! Besonders hervorzuheben ist ein optionales Baurecht für die Erweiterung des Wohnraumes von ca. 12 m² durch Verkleinerung der Terrasse. Hier wird ein Wohntraum wahr!!! Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex a 26.500,00 € und eínem Kellerabteil. Ausstattung: + begrünte und gepflegte Anlage in guter Wohngegend + zusätzliche große Gemeinschaftsgrünfläche + elegante und Top-renovierte Wohnung + ruhig trotz zentraler Lage, da die Wohnung sich auf der ruhigen und grünen Seite befindet + Sonnige und weitläufige Süd/Westterrasse + neue, helle und exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten + bodentiefes Küchenfenster, kann wie ursprünglich in eine Türe nach draußen umgewandelt werden + lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 21 m² und Zugang zur Terrasse + geschmackvolle Kaminkonsole im Wohnzimmer + Schlafzimmer ca.17 m² mit weiterem Zugang zur Terrasse. + exklusives Wannenbad von 7m² mit attraktiven italienischen Wandfliesen und ausreichend Platz für Einbauschrank, Waschmaschine und Trockner. + Rückbau der Abstellkammer möglich + Bodenbeläge: Parkett und Fliesen + elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung außer in der Küche + Fensterrahmen außen, aus Emaille + Mehrfachverglasung der Fenster + geschmackvolle Heizkörperabdeckung im Wohnzimmer + hochwertige und elektrische Kassettenmarkise + geräumiger Pavillon vorhanden, kann bei Bedarf abgelöst werden + Erneuerung der Heizungsanlage 1990 + Tiefgaragenstellplatz mit direkten Zugang durchs Haus und nahe am Eingang + Fahrradraum vorhanden Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 9.060,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.500,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Zentrale Lage in Moosach/nähe Neuhausen-Nymphenburg Moosach ist der 10. Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt und liegt im Nordwesten der Stadt München. Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtviertel Moosach. Naheliegende Stadtviertel sind Neuhausen-Nymphenburg und Obermenzing. Das Stadtviertel bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Eine große Anzahl von Geschäften sowie Ärzte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Kitas, Grund/Mittelschule und weiterführende Schulen sind im Stadtviertel verankert. Einen hohen Freizeitwert bietet Moosach seinen Bewohnern durch den naheliegenden Olympiapark und Badeseen, wie Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See. In wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder PKW erreichen Sie Schloss Nymphenburg. Neben Schloss Nymphenburg mit seinen wunderschönen Parkanlagen lädt auch der Botanische Garten zu einem entspannten Aufenthalt ein. Verschiede Arbeitgeber wie O2 oder BMW sind in der Nähe ansässig. + Bus 143, 180, 51,151, 164 und 165 nur ca. 200 m von der Wohnanlage entfernt. Bus Haltestelle: Niederlinger Straße + wenige Bushaltestellen zur U1, Haltestelle Westfriedhof sowie Georg-Brauchle-Ring. + ca. 27 Minuten zum Hauptbahnhof mit Bus und U 1 + ca. 33 km über die A 9 zum Flughafen München Sonstiges: Ein zeitnaher Selbstbezug ist möglich! Lassen Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken! Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Verena Panahi Selbstständige Immobilienmaklerin (GBS) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: +49 89 235193132 Telefax: +49 89 235193133 Mobil: +49 1602807819 mail: v.panahiimmobilienforum-schwabing.de www.immobilienforum-schwabing.de Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr.19, 80466 München USt-IdNr. DE289796701 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 154.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-02-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VP-1237 Hinzugefügt am: 2020-10-10