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Karlshof - großzügiges Wohnhaus in Sackgassenlage mit 7 Zimmern Lübeck

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Karlshof - großzügiges Wohnhaus in Sackgassenlage mit 7 Zimmern

Lübeck [. Schleswig-Holstein, . Lübeck, . Lübeck]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

498 000 € Kaufpreis 270 m2 Wohnfläche 1 845 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
270 m2
ID:
56685

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Lübeck St. Getrud im beliebten Stadtteil Karlshof können wir Ihnen in einer Sackgassenendlage eine gepflegte Doppelhaushälfte zum Erwerb anbieten. Die Immobilie wurde ca. 1957 auf einem ca. 1.240 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck in massiver Bauweise errichtet. Der Erbbauzins ist für die Lage des Grundstücks mit € 238,40 im Jahr als sehr günstig zu bezeichnen. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31. Dezember 2051. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Hansestadt Lübeck zu erwerben, das aktuelle Kaufangebot beläuft sich auf € 261.976,00. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde in zwei Schritten zu dem jetzt sehr großzügigen Wohnhaus erweitert. Letztmalig wurde die Immobilie ca. 1993 saniert und erweitert. Die Immobilie bietet Ihnen heute eine Wohnfläche von ca. 270 m², welche sich auf 7 Zimmer und einen Wintergarten verteilt. Nicht zu vergessen ist die weitere Nutzfläche im Keller von ca. 53 m², hier befindet sich auch der Saunabereich mit einem offenen Kamin. Das aktuelle Raumkonzept sieht neben dem Wintergarten zwei Wohnbereiche vor. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss dient primär als Esszimmer, hier finden Sie zusätzlich einen Kachelofen vor. Und das zweite Wohnzimmer im Obergeschoss bietet Ihnen einen Kaminofen, zudem ist dieser Bereich auch aus dem Wintergarten über eine Wendeltreppe zu erreichen. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und lädt nicht nur zur Erholung ein. Im hinteren Bereich befindet sich ein Außenpool mit einem ausgeklügelten Dachsystem, der das Wasser vor einer Verschmutzung schützt und die Wärme nicht entweichen lässt. Genießen Sie Ihren eigenen Pool in vollen Zügen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen zur Verfügung. Nutzen Sie vorab einen virtuellen 360°- Rundgang durch die Immobilie. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Teppich Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1240 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Karlshof, ein Stadtteil von Lübeck, welcher zu St. Gertrud und zugleich einem der beliebtesten der Hansestadt gehört. Das Haus befindet sich in einer kleinen Sackgasse, die mehr als ruhig zu beschreiben ist. Durch eine gute Verkehrsanbindung ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Hier bieten sich Ihnen jede Menge Möglichkeiten vom Shoppen bis hin zur Unterhaltung, ebenso ein umfangreiches Einkaufsangebot, eine beachtliche Zahl von Restaurants und Kneipen sowie ein vielseitiges Kulturprogramm. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind fast fußläufig zu erreichen, ein Kindergarten befindet sich am Anfang der Sackgasse und die Grundschule ist keine 100 Meter von dort entfernt. Für die Erholung bietet Ihnen das Naturschutzgebiet "Schellbruch" genügend Raum zum Wandern, Joggen oder fahren Sie entlang des Traveufers nach Gothmund. Dank der Nordtangente sind es lediglich fünf Minuten bis Bad Schwartau. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum erreichen Sie ebenfalls binnen weniger Minuten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 05.06.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70477 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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