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Liebhaberobjekt in bester Lage auf Lübecks Altstadtinsel Lübeck

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Liebhaberobjekt in bester Lage auf Lübecks Altstadtinsel

Lübeck [. Schleswig-Holstein, . Lübeck, . Lübeck]

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1 500 000 € Kaufpreis 300 m2 Wohnfläche 5 000 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
300 m2
ID:
131677

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Umgeben von Wasser liegt dieses Schmuckstück in der historischen Innenstadt von Lübeck. Das Ursprungshaus mit 4 Etagen, inklusive einer Einliegerwohnung und ein Seitenflügel mit 3 Etagen umrahmen den wunderschönen Garten. Er ist von unschätzbarem Wert, als "lebendige Oase der Kraft", inmitten der Häuser. Das Hinterhaus, mit seinen 2 Etagen und Keller, rundet das Ensemble perfekt nach hinten ab. Gegen Ende des Mittelalters wurde das fast quadratische Ursprungshaus mit etwa 65 m² Grundfläche erstellt. Hinter der klassischen Haustür liegt ein abgeschlossener Eingangsbereich mit Treppe nach oben zu der separaten Einliegerwohnung. Vom Eingangsbereich kommt man auch durch die Wohnungseingangstür des Haupthauses in den einzigartigen, Lebensbereich, geprägt von lebendiger Geschichte aus vielen Generationen. Hier ist das "Drehkreuz" des Hauses: die Treppe, die in alle Ebenen führt, die Glastür, die das Begehren auf den Garten weckt, die einladende Sitzgruppe vor dem offenen Kamin auf der einen Seite und der große, runde Tisch für gemeinsames Tun, auf der anderen Seite des Raumes und dazwischen genug Raum, um alles zu erreichen und genug Ruhe, um alles zu genießen. Der ca. 200 Jahre später angebaute Seitenflügel wurde etwa eine halbe Raumtiefe in die Erde gebaut, so dass ein "halber Keller" entstand, der nun ein Gäste WC und einen trockenen Abstellraum beherbergt und nur wenige Stufen tiefer als das Erdgeschoss, von dort zu erreichen sind. Dadurch liegen die Räume des Seitenflügels jeweils eine halbe Treppe höher, als die Räume des Haupthauses, so dass 5 Etagen plus Keller zusammen kommen. Über dem "halbhohen Keller" im Seitenflügel kommt als erstes die super ausgestattete Küche mit zwei Backöfen, einer sehr großen Arbeitsplatte und jede Menge Stauräume in den Oberschränken. Es bleibt noch ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten in der Küche. Im ersten Stock des Haupthauses liegt das große Schlafzimmer, mit Ankleideraum und ein feudales Familienbad. Eine halbe Treppe höher, über der Küche, befindet sich ein zweites Wohnzimmer, das auch als Bibliothek, Büro und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber liegt das Giebelzimmer des Seitenflügels, das als weiteres Schlafzimmer verwendet wird. Im zweiten Stock des Haupthauses beginnt die Einliegerwohnung, die mit 56 m² hier und im Dachgeschoss auf 2 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt ist. Das Hinterhaus erreicht man nur vom Haupthaus aus durch den Garten. Der Keller ist ebenfalls "halbhoch" und trocken. Die Heizungsanlage für das gesamte Objekt und die Waschmaschine haben hier ihren Platz. Der Rest vom Keller ist sehr vielseitig nutzbar. Zur Haustür führen ein paar Stufen nach oben, über die Kellerräume. Im Hochparterre befinden sich auf der gesamten rechten Seite ein großes Zimmer und links ein kleineres und die Treppe. Im ersten Stock sind auf der rechten Seite zurzeit zwei Gästezimmer und links hinter der Treppe ein geschmackvoll gelungenes Badezimmer. Es gibt eine Gegensprechanlage zwischen den Häusern, mit Klingel und Monitor und Überwachungskamera auf der Straße vor dem Haus. Ausstattung: Dieses Haus ist sauber aufgeteilt, in schöne, große Zimmer mit besonderer Stimmung, einfach ein Sahnestück! Die edle Wandbekleidung im Schlafzimmer ist eine Stoffbespannung, wie sie sonst nur in Schlössern üblich ist. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert, fachgerecht Instand gesetzt, vorsichtig modernisiert und liebevoll gepflegt. Das Dach ist in Ordnung, dicht und isoliert. Die Fenster sind größtenteils Kastenfenster mit Isolierglasscheiben in den Innenflügeln. Die originalen Gotland Platten und Natursteine auf dem Fußboden wurden aufgenommen, um eine Fußbodenheizung einzubauen und wieder neu verlegt. Das Hinterhaus wurde 2013 komplett renoviert, teilweise wurden original Klosterformat-Steine gewechselt, neu verputzt, innen und außen neue Farbe aufgetragen, Fußböden erneuert, oben Dielen und unten Linoleum, mit Begradigung darunter und Balken ausgetauscht. Die Gasheizung ist von 2017, mit 250 L Warmwasserspeicher. Im Innenbereich ist viel Fachwerkständerwerk sichtbar. Die Bodenbeläge sind originale Natursteinplatten, Holzdielen und Marmor. Das Bad und die Küche im Haupthaus haben einen Marmorboden. Es gibt insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs. Das gesamte Ensemble hat etwa 300 m² Wohnfläche verteilt auf 10,5 Zimmer und der Garten etwa 40 m² "Entspannungsfläche". Es gibt bereits eine Baugenehmigung für eine Fassadenrenovierung, die 3 Jahre gültig ist. Zuschüsse müssen bei der Possehl-Stiftung und bei der Stadt beantragt werden. Das historische Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz und braucht daher keinen Energieausweis. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Granit, Marmor, Stein, Linoleum Käuferprovision: 5,80 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Grundstücksfläche: ca. 153 m² Lagebeschreibung: Der mittelalterliche Stadtkern der Hansestadt Lübeck wurde zum UNESCO Welt Kulturerbe ernannt. Die durch Jahrhunderte gewachsene und durch viele hervorragende Einzelbauten geprägte Bausubstanz in der Altstadt weist Lübeck als architektonisches Erbe von weltweiter Bedeutung aus. Man lebt hier in einem Stück Geschichte, mitten in der Innenstadt und trotzdem in einer ruhigen Lage! Der Bürgermeister ist ein Sohn der Stadt und trägt aktiv Sorge für eine Verbesserung der Lebensqualität in der Innenstadt. Kein Durchgangsverkehr, überall sind Radwege, Anwohnerstraßen und Verkehrsberuhigung,... ein gut durchdachtes Zukunftskonzept mit tollen Effekten. In Lübeck findet sich alles für jeden, von der Wiege bis zur Bahre.. Wollen Sie Meer oder mehr?- Kultur, Sport, Erholung, Bildung und Genuss, ÖPNV sowie Radwege, Autobahnen und Verbindungen über Wasserwege wohin Sie möchten. Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 0171 455 2616 Email: sasverwaltungimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim Energie: Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: DH-SS0058 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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475 Jahre Geschichte im "privaten Krusenhof"

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Einfamilienhaus in 23562 Lübeck, Grönauer Baum

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER- DHH mit schönem teilbaren Grundstück und Garage in HL-St. Lorenz Nord

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-11-12

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Klein aber fein- Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Kücknitz- Dummersdorf

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  • Wohnfläche: 73 m2
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Hinzugefügt am: 2020-11-13

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Hinzugefügt am: 2020-12-01

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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER-DHH mit Keller und Grundstück in begehrter Lage von HL-St. Jürgen

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  • Wohnfläche: 80 m2
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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Ansprechendes 5-Zimmer-Reihenhaus mit luxuriöser Innenausstattung in St. Jürgen, Lübeck

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Hinzugefügt am: 2020-12-16