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Lübeck - St. Lorenz-Nord Kapitalanlage Garagenhof-MFH-Wohnhaus-Halle Lübeck

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Lübeck - St. Lorenz-Nord Kapitalanlage Garagenhof-MFH-Wohnhaus-Halle

Lübeck [. Schleswig-Holstein, . Lübeck, . Lübeck]

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1 285 000 € Kaufpreis 261 m2 Wohnfläche 4 924 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
261 m2
ID:
56189

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Lage von Lübeck St. Lorenz-Nord und erstreckt sich über zwei Grundstücke, die in der "zweiten Reihe" bebaut worden sind. Zur Kapitalanlage gehören 27 Garagen, eine Halle mit 13 Stellplätzen ein ehemaliges Bürogebäude, welches wohnwirtschaftlich vermietet ist sowie ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einem Dachgeschoß. Das Dachgeschoss wurde in Teilen wohnlich ausgebaut. Die Ursprungsbaujahre der Immobilien variieren zwischen ca. 1920 und 1969 und wurden jeweils auf den beiden Eigenlandgrundstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.876 m² errichtet. Das genaue Baujahr des Mehrfamilienhauses geht aus den Bauunterlagen des Bauamtes leider nicht hervor. Die Immobilie wurde ca. um 1920 errichtet. Seit dem Baujahr wurden bereits diverse Umbauten vorgenommen, so wurde zum Beispiel im Jahr 2015 das Dach erneuert und die alte Ölheizung durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt, die Öltanks 2017 ausgebaut, die Briefkastenanlage 2017 erneuert sowie drei Wohnungen in den Jahren 2015, 2016 und 2017 saniert. Die Wohnungen habe eine Größe zwischen 42 m² und 46 m² Wohnfläche und zusammen verfügen die Immobilie über ca. 261 m² Wohnfläche und einen Vollkeller. Das ehemalige Bürogebäude stammt aus dem Baujahr von ca. 1942 und wurde ca. 1972 aus einer ehemaligen Werkstatt gestaltet und verfügte nach dem Umbau über eine Nutzfläche von ca. 171 m². In den Jahren 1998 und 1999 wurde die Immobilie erneut saniert und erweitert, so dass die heutige Nutzfläche ca. 212 m² beträgt. Die Halle, welche ca. 1969 in einer Stahlkonstruktion errichtet worden ist, erreichen Sie über den größeren Garagenhof, auf dem sich 21 Garagen befinden. Die Halle selber bietet Platz für aktuell 13 Stellplätze. Die weiteren 6 Garagen befinden sich vor dem Mehrfamilienhaus. Die kompletten Mieteinnahmen (netto-kalt Stand Februar 2020) für alle Einheiten betragen im Jahr € 60.762,24 und teilen sich wie folgt auf: Wohnhaus im Jahr € 24.840,- Garagen inkl. Halle im Jahr € 24.714,24 Ehemalige Bürogebäude im Jahr € 11.208,- Gerne stellen wir Ihnen eine Detailübersicht der Vermietungssituation zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen zur Verfügung, wir freuen uns über Ihren Anruf! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 13 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1876 m² Lagebeschreibung: Die Hansestadt Lübeck hat ca. 210.000 Einwohner und liegt im Südosten von Schleswig-Holstein an der Ostsee. Das geschlossene Stadtbild wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Lübeck grenzt unmittelbar an die Europäische Metropolregion Hamburg an. Die historische Lübecker Altstadt mit ihren Kirchen, Baudenkmälern, Einkaufsstraßen, kleinen Läden, kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Ärzte und Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren fast direkt vor der Tür ab - der Lübecker Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Ein Bummeln an der neu gestalteten Straße "An der Obertrave" lädt ebenfalls ein, zum Einkehren in den verschiedenen Lokalitäten und zum Genießen des Sonnenunterganges an der Trave. Auch die Musik- und Kongresshalle für verschiedene Events und Veranstaltungen befindet sich in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 bringt Sie in ca. 45 Autominuten nach Hamburg. Die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand, Niendorf und Scharbeutz sind in ca. 20 Autominuten z. B. über die Bundesstraße B 75 zu erreichen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 220,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 13.09.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68346 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-12-01

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