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Kaufen. Machen. Wohnen. Nordrhein-Westfalen

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Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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149 000 € Kaufpreis 74 m2 Wohnfläche 2 014 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
74 m2
ID:
343990

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines ca. 1971 massiv erbauten 8-Parteienhauses in einer sehr gepflegten Wohnlage. Von der Eingangstür gelangen Sie in die zentral gelegene Diele mit dem wandfüllenden Einbauschrank mit integrierter Garderobe. Zur Linken betreten Sie zunächst das Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Anschluss folgt das große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Rechter Hand davon betreten Sie den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit der gemütlichen Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Davor befindet sich die Küche, die auch den Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Von der Küche aus erreichen Sie den großen und praktischen Abstellraum, der mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgerüstet ist und auch ein Fenster besitzt. Das separate (Gäste-) WC mit Waschbecken erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus. Im Keller steht Ihnen ein eigener Abstellraum, eine gemeinschaftliche Fahrradstellfläche, sowie ein gemeinschaftlicher Partyraum zur Verfügung. Die derzeitigen Eigentümer haben im rückwärtigen Garagenhof eine Garage angemietet. Vor dem Haus, längs der Straße, befinden sich öffentliche Stellplätze in ausreichender Anzahl. Ausstattung: Die ca. 74m² große drei Zimmer Wohnung mit Balkon/Loggia befindet sich in einem guten, allerdings nicht mehr ganz zeitgemäßen, Zustand. Es besteht ein durchgängiger Renovierungsbedarf. Bad, Küche und WC sind noch aus dem Baujahr. Die Fenster wurden größtenteils erneuert und bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen. Der Rollladen des Panoramafensters im Wohnzimmer wird elektrisch betrieben. Die Ölzentralheizung versorgt alle Räume mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Sowohl in der Wohnung als auch im gesamten Haus gibt es keinen Reparaturstau. Diese Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch sehr gut als Kapitalanlage, da nach einer Sanierung sehr gute Mieterträge in Kerpen-Sindorf erzielt werden können. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 2.013,51 € Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung liegt in Kerpen-Sindorf in einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte, stetig wachsende und mittlerweile größte Stadtteil von Kerpen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig in wenigen Minuten. Weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zur Gesamtschule sind am Ort vorhanden. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen finden Sie ebenfalls vor Ort. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Vereine und Sportanlagen im Ort ein. Die Region an der Erft bietet mit ihren gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzen eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich ca.100m vom Haus entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Kerpen-Sindorf (Linie S13 und S19) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und von dort aus die Kölner Innenstadt in gerade einmal 22 Minuten. Mit dem eigenen Autobahnanschluss von Sindorf, direkt am Autobahnkreuz Kerpen (Autobahn A4 und A61) gelegen, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell. Sonstiges: Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50170 Kerpen Brechtstraße 20 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a) Gültig bis: 2018-09-17 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FALC-MW-17368 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-18

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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  • Zimmer: -
  • Etagen: -
  • Wohnfläche: 79 m2
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Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2035702?accessKey=5fd9 +++ Im grünen Ortsteil Künsebeck nahe des Hellbergs in Halle (Westf.) steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und einer großzügigen Wohnfläche von rund 79 m² zum Verkauf, welche si... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29