Keine Käufercourtage! Schnuckelige Dachgeschoßwohnung mit Blick ins Grüne in Hamburg - Stellingen!

Objektbeschreibung: Das Reihenendhaus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 118,00 m². Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Der Garten sowie der gemütliche Terrassenbereich sind von außen nicht einsehbar und sehr schön und liebevoll angelegt. Der Kaufp... mehr »reis für dieses gut vermietete Reihenendhaus beträgt 599.000,00 Euro, die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit circa 15.352,20 Euro. Das Haus ist seit dem 01.11.2014 vermietet. Der Unterhaltungszustand des Hauses ist als gepflegt anzusehen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38937-IV per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung: Dieses helle und freundliche Reihenendhaus verfügt über ca. 118,00 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf 5 Zimmer verteilt. Das Doppelhaus unterteilt sich auf das Erd.- Ober und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, die Diele, ein gefliestes Gäste-WC, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse. Hier lädt der Garten zu schönen Stunden in warmer Jahreszeit ein. Viele Fenster sorgen hier, wie auch in den Schlafräumen für eine wohltuende und helle Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 gut geschnittene Schlafräume sowie das großzügige Badezimmer mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres gut geschnittene

Objektbeschreibung Die großzügig auf sechs Wohngebäude verteilte Eigentümergemeinschaft umfasst 72 Wohnungen. Die gute Verwaltung der Objekte werden Sie schon beim ersten Eindruck feststellen können. Die Anlage ist bestens gepflegt und die Häuser selbst in einem perfekten Pflegezustand. In den verga... mehr »ngen Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. Fenstersanierung, Dacheindeckung, Balkonbrüstungen erneuert etc. Die mit rund € 1.000.000,veranschlagte Dachsanierung wurde 2018 erfolgreich durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich ausgezeichnet aufgestellt. Die Protokolle der letzten drei Jahren können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Ausstattung Die 3 Zimmer der hier angebotenen Wohnung mit Westbalkon sind gut aufgeteilt. Das Wohnzimmer ist mir einem hochwertigem Echtholzpaket ausgelegt. Die Wohnung ist sehr gepflegt und geräumt, aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Bad und die Einbauküche sind noch vom Erstbezug der jetzigen Besitzerin. Das WC ist getrennt vom Bad. In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Balkon ist gefliest und die Decke getäfelt. Durch den Autobahndeckel auf der A7 ist von dieser keine Lärmemission mehr zu erwarten. Die Tiefgaragenstellplätze sowie PKWAußenplätze (Gemeinschaftseigentum) können, sofern sie verfügbar sind, angemietet werden. Der Wohnung ist ein ca. 10 m² großer Kellerraum zugewiesen. Eine Waschküche mit drei Trockenräumen gehören ebenfalls

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1968383?accessKey=5f55 +++ In einer schönen Wohngegend, nur etwa 280 m vom Isebekkanal entfernt im Hamburger Stadtteil Hoheluft-West, steht diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer großzügigen Wohnf... mehr »läche von rund 79 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2012 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € zuverlässig vermietet. Nachdem vor dem Einzug der Mieter eine komplette Kernsanierung durchgeführt wurde, präsentiert sich die Wohnung dank guter Pflege noch immer in hervorragendem Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 259 € - hiervon sind etwa 140 € auf den Mieter umlegbar. Zu den hellen, freundlichen Wohnräumen gehören ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das zum Beispiel als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Hinzu kommen eine freundliche Küche samt Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen kleinen Esstisch, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC mit Fenster. Der Altbaucharme der Immobilie kommt vor allem in Form des schönen Holzdielenbodens in den Wohnräumen und der eleganten Stuckverzierungen zur Geltung. Das Wohnzimmer ist aktuell über einen offenen Durch

Objektbeschreibung In schöner Lage von Schnelsen heißt sie Ihr neues exklusives Eigenheim willkommen! Auf einem insgesamt 1.587m² großen Grundstück entstehen 5 Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohneinheiten teilen sich in zwei ideal geschnittene Wohnungen und drei großzügige Doppelhau... mehr »shälften auf. Die Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 125,18m². Ausstattung Kommt man nun zur Innenausstattung, so erhalten alle Wohnräume eine separat ansteuerbare Fußbodenheizung. Zudem wird im Badezimmer ein Handtuchwärmekörper verbaut. Darüber hinaus befinden sich an jedem hochwertigen Kunststofffenster elektrische Rollläden, die ganzjährig für Privatsphäre und im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Gern senden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung zu. Lage Das neu entstehende Wohnensemble befindet sich am westlichen Stadtrand Hamburgs. Hierbei vereinen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung und auch das Schulangebot ist hervorragend. In nächster Nähe befinden sich diverse Schulen, wobei das Angebot von der Kita bis hin zum Gymnasium reicht. Die Autobahnauffahrt Eidelstedt ist nur 6 Fahrminuten entfernt, sodass eine wunderbare Anbindung an die Hamburger Innenstadt besteht. Sonstiges Der Kaufpreis ist ein Komplettpreis und versteht sich inklusive aller Baunebenkosten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Aussagen Dritter. Die Courtage von 6,25% ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages an die Eichberg GmbH

Objektbeschreibung: Gebäude: Das Mehrfamilienhaus am Wassermannpark wurde 1969 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1991 um ein Geschoss aufgestockt. Es verfügt derzeit über zwei separate Treppenhäuser. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wird nun ein Wärmedämmverbund... mehr »system angebracht und sämtliche Fenster ausgetauscht. Außerdem werden folgende werterhöhende Maßnahmen ausgeführt: -Austausch aller Fenster im Gebäude inkl. Kellerfenster (U-Profil-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Sicherheitsglas, zweifarbig: Innen weiß, Außen anthrazit). Außerdem Einbau von Rollläden im Erdgeschoss, sowie neue Fensterelemente im Treppenhaus. Einbau neuer Haustürelemente. -Erneuerung der Klingel- und Briefkastenanlage. -Malerarbeiten im Treppenhaus -Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Brandriegel in der Außenfassade und Erneuerung der Regenfallrohre und der Außenfensterbänke. -Erneuerung der Bodenbeläge der Balkone. -Verlegung sämtlicher Hausanschlussleitungen und Erweiterung der Blitzschutzanlage -Errichtung eines Unterstandes für Fahrräder inkl. Fahrradbügel und Pflasterarbeiten Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt, der deutliche Energieeinspareffekte aufzeigen wird. Desweiteren wird das Gebäude im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen um ein weiteres Geschoss mit 4 Dachgeschosswohnungen aufgestockt und ein Anbau mit eigenem Treppenhaus in derselben Höhe mit ebenfalls 4 Wohnungen neu errichtet. Woh

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten, sehr exklusiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 hochwertigen Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich zudem ein Waschkeller. Jeder Bewohner hat dort die Möglichkeit seine Wäsche zu wasch... mehr »en und zu trocknen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen. Sie haben die Möglichkeit einen Stellplatz mit zu erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.000,00 und ist nicht im vorgenannten Wohnungskaufpreis enthalten. Die derzeitige Mieteinnahme für den TG-Stellplatz beträgt € 60,00/mtl. Die Wohnung ist mit einem großzügigen Wohn-/Essbreich und offener Küche ausgestattet. Vom ebenfalls offen gestalteten Flur aus gelangt man über eine Treppe in einen gemütlich ausgebauten Dachbodenbereich, welcher üblicherweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt wird. Zur Ausstattung gehört eine weiße Einbauküche mit Elektrogeräten und dunkler Arbeitsplatte. Der große, nach oben offene End-Balkon verfügt über eine Grundfläche von über 7 qm und ist nach Westen ausgerichtet. Schauen Sie sich gerne unseren in diesem Exposé verfügbaren virtuellen Wohnungsrundgang an. So erhalten Sie einen ersten Eindruck von dieser exklusiven Wohnung. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30-Zone) in unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege, ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet mit einer

Objektbeschreibung: Diese einzigartige drei-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende, etwa 1900. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Insgesamt hat die Wohnung ca. 68 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Fl... mehr »ur, eine Küche, ein Duschbad, sowie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich. Die gut zugeschnittene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Gastherme aus dem Jahr 2019 beheizt die Räumlichkeiten und bietet durchgehend die Warmwasser-Versorgung. Besonders wohlig angenehm ist die installierte Fußbodenheizung im Bad. In den vergangenen Jahren wurden viele Renovierungen getätigt, sodass die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand ist. Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die großzügige Souterrainwohnung befindet sich im Herzen des begehrten Stadtteils Eimsbüttel im sog. Generalsviertel. Eimsbüttel ist für sein urbanes Leben und zentrales Wohnen sowie für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bekannt und ein begehrter Ort zum Leben. Ruhige Wohnstraßen mit altem Baumbestand, mit Häusern, die vorwiegend von imposanten Jugendstilfassaden geprägt sind, wechseln sich mit dem regen Treiben auf der nahe gelegenen Einkaufsmeile Osterstraße ab. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese als sehr gut zu bezeichnende Infrastruktur u

Objektbeschreibung: Die von uns exklusiv angebotene, gut 53 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Hochparterre einer 1959 erbauten Rotklinker-Wohnanlage. Die insgesamt 24 Wohnungen der WEG teilen sich in zwei Hauseingänge auf. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den geräumigen, hellen Flurb... mehr »ereich. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Weiterhin befindet sich dort das Türsprechgerät sowie die 2015 bereits erneuerte Elektroverteilung. Das kleinere der beiden Zimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet reichlich Stellfläche. An den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern, die allesamt über abschließbare Fenstergriffe verfügen, sind Plissees angebracht. Im größeren der beiden Zimmer wurde Stäbchenparkett verlegt, welches sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Von hier aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der gemütliche Feierabendstunden verspricht. Die hell geflieste Küche verfügt über eine ältere, funktionale Einbauküche, die neben einem älteren Herd und Dunstabzugshaube mit einer bereits erneuerten Waschmaschine sowie einem neuen Kühlschrank ausgestattet ist. Weiterhin ist dort ein geräumiger Einbauschrank vorhanden. Das Duschbad wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert und ist mit seinen weißen Fliesen und Sanitärobjekten zeitlos gestaltet. Es bietet neben dem Waschbecken eine Dusche mit Echtglasabtrennung sowie ein wandhängendes WC. Durch das vorhandene Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft h

Objektbeschreibung: 2017 kernsaniert, ein Teil der Wohnung neu angebaut, 3-fache Fensterverglasung - das sind nur einige Highlights dieses Objekts, das keine Wünsche offen lässt. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer vermittelt bereits beim Betreten ein warmes und zugleich stilvolles Wohngefühl... mehr ». Alle Zimmer sind mit einem geöltem Eichen-Parkett verlegt worden. Die große offene und moderne Küche macht Lust auf die Zubereitung schmackhafter Gerichte und lädt ein zum gemütlichen Speisen mit der Familie und Gästen in der großzügigen Essecke. Das helle und modern eingerichtete Bad besticht durch sein helles, zeitloses und stilvolles Interieur. Die drei Schlafzimmer sind für jegliche Nutzung geeignet, sowohl für Familien, Singles oder Paare. Ein durch die Selbstverwaltung günstiges Hausgeld in Höhe von180,00 € rundet die Sache ab. Ein Keller gehört zur Wohnung dazu. Ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis gibt die Effizienzklasse E, mit einem Wert von 145 kWh, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Immosky Hamburg Axel Winkler 0175 8383397 Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 6.09% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 255 m² Lagebeschreibung: Eimsbüttel ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Rund 56.000 Menschen leben dort in prächtige

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine kernsanierte Denkmalimmobilie. Das Ursprungsbaujahr war 1906. 2019/2020 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Der Charme des Altbaus mit hohen Decken und Stuckelementen trifft auf modernste Technik. Eine perfekte Symbiose, die gerade bei der Vermietung au... mehr »f eine ungeahnte Nachfrage trifft. Durch die erhöhte Abschreibung übersteigen die Einnahmen (Miete + Steuervorteil) deutlich die Ausgaben (Zins, Tilgung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage). Im Ergebnis führt diese Kaitalanlageimmobilie selbst bei einer 100% - Finanzierung zu einem monatlichen positiven Cashflow. Zum Konzept: In dieser Immobilie ist bereits eine Hausverwaltung + Mietverwaltung eingeschlossen. Dies bedeutet, dass Sie sich als Investor theoretisch um nichts kümmern müssen. Selbst eine Neuvermietung bei Auszug des jetzigen Mieters wird für Sie erledigt. Ebenso ist ein Hausmeisterservice für kleinere Reparaturen inklusive. Diese Dienstleistungen werden durch die Mietverwaltung mitgeliefert. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung). Zur Finanzierung: Grundsätzlich lassen wir alle unsere Objekte von mehreren Banken im Vorwege einwerten, so dass das Einbringen von Eigenkapital keine Finanzierungsvoraussetzung ist. Bei guter Bonität können sogar die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden. Bei In

Objekttyp Terrassenwohnung Kategorie Wohnung Bezugsfrei ab sofort Zimmer 4.0 Wohnfläche 89,00 m² Gäste-WC Balkon, Terrasse Einbauküche Zustand: saniert Kelleranteil Baujahr 1974 Personenaufzug mehr »