Keine Käuferprovision! Sehr schönes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie betreten das Haus durch den hellen, großzügigen Eingangsbereich, in dem eine geräumige Garderobe Platz findet. Das Leben im Erdgeschoss ist geprägt durch das große offene Wohn-/Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC sowie eine hochwertige, mit Markengeräten ausgestattete Wohnküche. Der dahinterliegende Technikraum dient gleichzeitig als Speisekammer. Der Wohn/-Essbereich hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit einem netten Grillplatz. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei ähnlich große, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Davon werden zwei liebevoll gestaltete Zimmer als Reich für die Kinder genutzt. Hier erwartet Sie zudem ein modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche, Badewanne sowie einem Waschtisch mit 2 Becken. Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Ankleideraum dient. Der Dachboden bietet genügend Platz und ist als Stauraum bestens geeignet. Das ganze Einfamilienhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großzügiger Grundriss mit großen Fensterflächen durchflutet zu jeder Tageszeit das Haus mit Sonnenlicht. Neben einer Energieeffizienten Gasheizung ist das Haus mit einer Solarthermieanlage und einer zentralen Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dadurch haben sie immer ein gleichbleibendes Wohnklima. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie eine große Doppelgarage. Die Fliesenarbeiten in der Garage und Pflasterarbeiten vor der Garage und den Zuwegen, werden vom Eigentümer fertiggestellt. Die Gartengestaltung ist frei. Bitte beachten Sie die Angaben unter dem Punkt "Sonstiges"! Ausstattung: - Bezugsfrei: nach Vereinbarung - Grundstücksgröße: ca. 550 m2 - Baujahr: 2016 - Wohnfläche: ca. 146 m2 - Terrasse mit 37 m² (als Nutzfläche ausgewiesen und in der Wohnfläche nicht berücksichtigt) - 5 Zimmer - großer Speicher im Dachboden - Fertighaus/ Holzständerbauweise - Fußbodenheizung - Gasheizung - Rollläden teilweise elektrisch - hochwertige Einbauküche mit Bosch & Siemens Geräten - Gäste WC mit Fenster - Hauptbad mit begehbarer Dusche, Badewanne & Fenster - Doppelgarage - Außenstellplatz - Bodentiefe Fenster - helle großzügige Zimmer - Ankleideraum - Abstellraum - hochwertiges Laminat, Fliesen - Terrasse - großzügiger Garten mit Grillplatz - 3-fach verglaste Kunststofffenster Zusätzliche Ausstattung: zentrale Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 550 m² Nutzfläche: ca. 37 m² Lagebeschreibung: Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A9. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Gleislhof in direkter Nachbarschaft vom Luftkurort Riedenburg, der nicht ohne Grund als die Perle des Altmühltals bezeichnet wird. Riedenburg liegt im Naturpark Altmühltal, jeweils eine halbe Autostunde von Regensburg und Ingolstadt entfernt. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, eine gute medizinische Versorgung sowie Lebensmittelgeschäfte. Unzählige Freizeitmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab. Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie auf meiner Mail das blaue Fenster mit der Aufschrift "zum Webexposé" anklicken. Danach öffnet sich ein Fenster, bei welchem Sie ganz nach unten scrollen; unten Links die beiden Häkchen setzen (Erhalt Widerrufsbelehrung und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsrist) und absenden. Dann öffnet sich das gesamte Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. . Ihre Anfrage bleibt auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank-eine Niederlassung der DB Privat-und Firmenkundenbank AG . Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Postbank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird keine Käuferprovision fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Postbank Immobilien GmbH daher nicht. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Endenergiebedarf: 54,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 23.05.2016 Gültig bis: 2026-05-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 44220106-00166 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de