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Klein, Fein, Mein - Schicke Eigentumswohnung mit kleinem Gartenanteil Obertshausen

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Klein, Fein, Mein - Schicke Eigentumswohnung mit kleinem Gartenanteil

Obertshausen [. Hessen, . Landkreis Offenbach, . Landkreis Offenbach]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

164 900 € Kaufpreis 51 m2 Wohnfläche 3 234 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
51 m2
ID:
331330

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine gut proportionierte Terrasse mit Blick auf das eigene Grün – von mittags bis abends sonnenbeschienen, wer wünscht sich das nicht? Bei diesem Angebot muss es kein Wunsch mehr bleiben. Die ansprechend entworfene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1998 erstellten 16-Familienhauses und ist gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Sie erreichen Sie über das mit wertigem Marmor ausgeführte Treppenhaus. Bereits beim Betreten der ca. 50,65 m² großen Wohnung werden Sie von einer großzügigen und freundlichen Diele begrüßt, die die Verbindung zu Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz schafft. Bodentiefe Fenstertüren zur Süd-Terrasse sorgen für viel Licht und nahtlosen Zugang zum eigenen Gartenanteil. An den Wohnraum schließt das Bad mit Wanne und WC an. Daneben liegt das großzügig bemessene Schlafzimmer - kurze Wege sind hier also garantiert. 2019 wurde die Wohnung gründlich renoviert (neuer Bodenbelag, neuer Wandanstrich) und präsentiert sich nun zeitgemäß und attraktiv – ein Bezug ist ohne größeren Aufwand jederzeit möglich. Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger. Die Wohnung ist inzwischen geräumt und bezugsfrei, damit haben Sie als Käufer die Option, die Wohnung selbst einzuziehen oder, schon bei uns vorgemerkte Mietinteressenten einziehen zu lassen. Ein Kellerraum sowie ein Kfz-Abstellplatz direkt neben dem Hauseingang runden das Angebot für Sie ab. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat (Einbau ca. 2019) - Bad mit Wanne und WC - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Große Überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Eigener Gartenanteil - Keller-Abstellraum - Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Zusätzliche Ausstattung: Gasheizung, Sofort bezugsfrei! Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.255,68 € Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,72 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Immobilieneigentum liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Hausen. Die Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen. Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn nach Offenbach und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen. Sonstiges: MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - Hausgeld gesamt: ca. 245 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 173 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 44 EUR - Instandhaltungsrücklage: ca. 28 EUR ANTEIL AN DER INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: ca. 3.300 EUR (Stand 31.12.2019) Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke! Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 139,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 09.02.2018 Gültig bis: 2028-02-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-001362 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Hinzugefügt am: 2020-12-16