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Krefeld-Baackeshof: Repräsentative Stadtvilla Nordrhein-Westfalen
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Krefeld-Baackeshof: Repräsentative Stadtvilla

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 270 000 € Kaufpreis 416 m2 Wohnfläche 3 053 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
416 m2
ID:
48039

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie in bevorzugter, zentraler Lage von Krefeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Wir bieten Ihnen ein exklusives Objekt, bestehend aus einer großen Eigentümerwohnung im Erdgeschoss und zwei solide vermieteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, an. Um die Jahrhundertwende gebaut, wurde diese sehr interessante Immobilie zwischen 1994 und 1997 umfassend renoviert und umgestaltet. Die insgesamt ca 416 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 gut geschnittene Wohnungen. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit weiteren Souterrain-Räumen (Wellness-Bereich) kann kurzfristig frei gemacht werden, der aktuelle Eigentümer könnte aber auch noch eine Zeit als Mieter dort wohnen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (4-Zimmer- Wohnung mit Balkon und ca 70 m² Dachterrasse) und 2. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung plus Dachboden) sind solide vermietet. Somit die perfekte Immobilie um die untere Wohneinheit für den eigenen Bedarf zu nutzen und den Mietertrag aus den oberen Wohnungen zu generieren. Im Untergeschoss befindet sich, neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs- und Abstellraum, ein großer Wellness-Bereich mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Die überdachte Außenterrasse ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ausstattung: Aufteilung: Erdgeschoss Flur, Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer, offene Küche), Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer, Badezimmer, Terrasse, Garten 1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung, vermietet) Flur, Esszimmer (offene Küche), Wohnzimmer, ca 70 m² Dachterrasse, Gäste-WC, Kinderzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer 2. Obergeschoss (3-Zimmer-Wohnung, vermietet) Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Aufgang zum Dachboden Kellergeschoss Wellnessbereich (Whirlpool mit Thekenbereich, Sauna, Dusche), Heizungsraum, Abstellraum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 566 m² Grundstücksfläche: ca. 1060 m² Vermietbare Fläche: ca. 416 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung: Diese wünderschöne Stadtvilla liegt im Herzen Krefelds und befindet sich im Stadtteil Baackeshof. Krefeld bietet eine gute Lebensqualität dank des umfangreichen Sport- und Kulturangebots sowie der Lage am Rhein. Weitere Ausflugsziele wie die Niederlande sind leicht zu erreichen. Krefeld liegt in ausgezeichneter Lage inmitten pulsierender Wirtschaftsräume: Nur wenige Autominuten vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf entfernt, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn. Der Rheinhafen Krefeld bietet die direkte Anbindung an alle wichtigen Wasserstraßen. Der unmittelbare Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas sorgt für beste Verbindungen ins Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Bonn sowie in die Niederlande. Das wichtigste internationale Drehkreuz in Nordrhein-Westfalen, der Flughafen Düsseldorf, ist in 15 Minuten erreicht. Sonstiges: Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://immobilien.postbank.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 210,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 10.06.2020 Gültig bis: 2030-06-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42500104-05848 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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