kurzfristig bezugsfertig: schlüsselfertige Neubau-Einfamilienvilla mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir präsentieren eine schlüsselfertige Neubau- Villa in Gräfelfing/Lochham. Das kurzfristig bezugsfertige Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Mit 2 Schlafzimmern und einerm Ankleide-/Gästezimmer im Obergeschoß und 2 hellen und vollwertig nutzbaren Zimmern im Souterrain bietet diese formschöne Villa Platz für Singles, Paare und kleine Familien. Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen Küchen-/Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die davorliegende Terrasse und der bereits angelegte Garten laden zum Verweilen ein. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobenlösung und das Gäste-WC. Eine moderne und wertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte ist Bestandteil des Angebots. Im Obergeschoss entstehen 2 Schlafzimmer, eine Ankleide (oder Homeoffice) und das helle Tageslichtbad. Das Dach ist über eine Speichertreppe zugänglich und kann als zusätzliches Lager genutzt werden. Im Souterrain sorgen 2 weitere Zimmer (Homeoffice, Fitness, Kind) mit großem Lichtschacht und jeweils 2 Fenstern und einem Duschbad mit Tageslicht für einen absoluten Mehrwert. Zudem steht neben dem Technikraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Aussenanlagen werden komplett angelegt. Technik: - Heizung: Luft-Wärmepumpe ergänzt durch eine Gastherme - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - elektrische Rollos - Smart-Home System mit Videogegensprechanlage Flächen in qm gemäß Rohbauplan Erdgeschoss Diele 10,62 WC 2,71 Küche 11,47 Wohnen 41,38 Terrasse 8,75 Obergeschoß Kind 18,31 Schlafen 20,44 Ankleide 9,26 Flur 5,9 Bad 10,94 Souterrain Gast 1 18,53 Gast 2 17,67 Flur 6,34 Abstell 6,09 Bad 6,67 Technik 8,64 gesamte Nutzfläche ca. 203,72qm Die Grundstücksgröße beträgt ca. 520qm Deckenhöhen (ca.) UG: 2,45m EG: 2,63m OG: 2,49m Für die Fahrzeuge steht auf Wunsch eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Termin vor Ort. Fazit: Eine moderne und dennoch zeitlose, schlüsselfertige Einfamilienvilla mit kurzfristiger Bezugsfähigkeit - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Ausstattung: - Neubau-Villa in Gräfelfing/Lochham - schlüsselfertiges Neubau-Objekt in Massivbauweise - ausgebaute Souterrainräume mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Austritt - Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten - Böden: Designböden und Feinsteinfliesen - Bäder mit wertigen Feinsteinfliesen und Sanitärobjekten namhafter deutscher Hersteller - Heizung: Luft-Wärmepumpe ergänzt durch eine Gastherme - thermostatgesteuerte Fußbodenheizung - elektrische Rollos - Smart-Home System mit Videogegensprechanlage - wertige 3-fach-verglaste Bicolor-Fenster (aussen grau/innen weiss) mit RC2 Verbundsicherheitsglas - Energiedaten in Bearbeitung Käuferprovision: 1,74% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei dieser Immobilie 1,74% der notariellen Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 16%). Grundstücksfläche: ca. 520 m² Lagebeschreibung: Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München. Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten. Das Würmtal und die nahegelegenen Seen bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert. Das Objekt selbst liegt in einer schönen Wohngegend in Gräfelfing/Lochham. Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern. Sonstiges: DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.  Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. Provision dieses Objekt bieten wir mit einer Käuferprovision in Höhe von 1,74% inkl. 16% Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises an. Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung. Ggf. abgebildete Möbel oder Dekorationsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Werte auf Basis der aktuellen Pläne. Anbieter-Objekt-ID: 6179 Hinzugefügt am: 2020-10-10