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Lage, Lage und noch viel mehr! Nordrhein-Westfalen

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Lage, Lage und noch viel mehr!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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569 000 € Kaufpreis 155 m2 Wohnfläche 3 671 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
155 m2
ID:
367347

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wer beste Lage, Größe, Ruhe und einen besonderen Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche wurde diese Immobilie mit satten 245 m² Gesamtfläche auf einem ca. 705 m² großen Grundstück in teilmassiver Bauweise im Ursprungsjahr 1967 errichtet, Ende der 80er aufgestockt und entspricht allen heutigen gehobenen Ansprüchen. Bei diesem Kauf fällt keine zusätzliche Käuferprovision an! Die Immobilie ist durch die fast ebenerdige Anlage im Erdgeschoss besonders als Ruhesitz geeignet, aber auch Familien mit Jugendlichen können hier ihr harmonisches Leben gestalten. Das Haus verfügt über mehrere Parkmöglichkeiten im vorderen Bereich. Nach Betreten des Eingangsbereiches gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Die angegliederte Küche lädt zum Verweilen ein. Der gut 40 m² große Wohn- und Essbereich ist großzügig angelegt und bietet mit vielen Fenstern einen hellen Lebensmittelpunkt. Von hier aus können Sie auch direkt zum Gartenbereich wechseln. Das Highlight ist sicher die große Terrasse mit Blick in den Garten. Über den Flur betreten Sie ein größeres Schlafzimmer. Ein modernes Bad sowie ein separates, ebenfalls top modernes Gäste-WC runden die erste Etage ab. In einem seitlich befindlichen Zwischenraum, der auch gut als Büro genutzt werden könnte, finden Sie die Treppe für den oberen Wohntrakt. Hier erwarten Sie zwei weitere, riesige Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Die Zimmer zeichnen sich dank der großzügigen Deckenhöhe durch viel Freiraum und Freundlichkeit aus. Ein Masterschlafzimmer mit großer Ankleide, ein Kinderzimmer mit vorgelagertem Spielraum, zwei Büros..... alles ist denkbar. Über einen separaten Zugang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller. Hier ist ein weiteres Zimmer inklusive Tageslicht. Dieses Zimmer ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht eingerechnet und bietet weitere Wohnmöglichkeiten. Eine Kellerbar mit separatem Bad sowie weitere Verstauräume sind hier zu finden. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz auch für die große Familie. Der Garten ist aktuell funktional angelegt und lässt Ihnen jeden Raum zur Gestaltung. Ausstattung: Der Kellerbereich des Hauses wurde in massiver Bauweise ausgeführt, das Haus ist als Massiv/Fertighaus des renommierten Herstellers KEWO gebaut, das Dach Ende der 80er aufgestockt. Die Böden des Hauses sind zumeist mit Fliesen teilweise auch mit Auslegeware ausgestattet. Die Kunststofffenster sind erneuert, isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Tür- und Fensteranlage zur Terrasse ist entsprechend in modernstem Standard und ebenfalls mit elektrischen Rollos versehen, die Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Eine Gaszentralheizung sorgt für günstige Wärme. Das Dach wurde Ende der 80er erneuert und mit entsprechender Dämmung versehen. Das Bad im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche hell und modern, das im Erdgeschoss ist ebenfalls saniert und mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Die Duschen sind alle fußbodentief. Das Gäste-WC und die Küche sind ebenfalls modernisiert und entsprechend zeitlos gefliest. Die Hauseingangstür ist in den letzten Jahren erst erneuert worden. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Eine Kellerbar lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiterer Raum ist als funktionaler Wohnraum ausgestaltet, perfekt als Gäste- oder Jugendraum. Das große Grundstück mit der modernen Terrasse ist perfekt angelegt und bietet alle Möglichkeiten. Vor dem Haus können Sie Ihre Autos direkt abstellen, für Fahrräder ist ein Pavillon vorhanden. Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potenzial zum Verlieben! Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Kaufpreis pro m²: 3.670,97 € Gesamtfläche: ca. 245 m² Grundstücksfläche: ca. 705 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Lagebeschreibung: Grün und ruhig trotzdem in wenigen Minuten in Lohmar, so liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar Donrath. Die Zufahrt zur A3 ist in Minuten erreicht. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren. Der Blick in den großen Garten ist unbezahlbar. Donrath ist einer, wenn nicht der beliebteste Stadtteil von Lohmar, da hier eine zentrale Lage gegeben ist, der Fluglärm hier aber keine Rolle spielt. Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral Nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen eine bevorzugte Wohnlage. Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat. Sonstiges: Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich. Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisonsfrei angeboten. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-17633 Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30