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Landleben mit Stadtnähe:

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img. Landleben mit Stadtnähe: "Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Reinbek" Schleswig-Holstein

Landleben mit Stadtnähe: "Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Reinbek"

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

459 000 € Kaufpreis 122 m2 Wohnfläche 3 763 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
122 m2
ID:
91336

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte mit vollausgebautem Keller aus dem Jahre 1975. Die weiße Wärmedämmverbundfassade passt optisch zu den dunklen, isolierverglasten Mahagoniholz-Fenstern und dem, mit grauen Schindeln eingedeckten, Satteldach. Geschmackvolle Akzente setzt zudem die Schieferverkleidung an den Giebelseiten des Hauses. Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte von ca. 122 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ausreichend Abstellfläche bietet der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 63 m². Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 40 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2000. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die mit einer Größe von ca. 25 m² weitere Abstellfläche für z.B. Gartengeräte bietet. Ausstattung: Beim Betreten wird man von einer geräumigen und beige gefliesten Eingangsdiele herzlich in Empfang genommen. Gleich rechts befindet sich das Gästebad mit Fenster. Das lichterfüllte Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht gemütliche Sitzecken für die ganze Familie. Über eine doppelflügelige Tür führt der Weg auf die herrliche Süd-Terrasse und weiter in den dahinterliegenden Garten. Zurück in der Diele befindet sich rechter Hand die Küche, welche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist und Platz für eine Essecke bietet. Direkt neben der Küche liegt das hell gestaltete Esszimmer, das sich mithilfe eines Durchbruchs zur Küche zu einem großen Raum verbinden ließe. Über eine halbgewendelte Treppe mit Mahagoniholz-Trittstufen gelangt man in das Obergeschoss. Den größten Raum bildet das Elternschlafzimmer, in dem sich aufgrund des vorhandenen Platzangebots ein eigenes Ankleidezimmer einbauen ließe. Die beiden gemütlichen Kinderzimmer sind gleich groß geschnitten und gewähren angenehme Lichtverhältnisse. Alternativ wäre auch die Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer denkbar. Ein hell gefliestes und modern gestaltetes Vollbad, ausgestattet mit WC, Badewanne und separater Dusche sowie einem praktischen Eckwaschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der nicht ausgebaute Spitzboden hält neben den Kellerräumen und der Garage weitere Abstellmöglichkeiten bereit. Der vollausgebaute Keller verfügt über alle notwendigen Hauswirtschaftsräume, darunter ein eigener Heizungsraum, eine Waschküche sowie eine sehr geräumige Vorratskammer. Ein großzügig geschnittener Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten komplettiert das Platzangebot. Alles in allem entspricht diese Doppelhaushälfte nicht mehr ganz dem aktuellen Zeitgeist, bietet jedoch eine solide Basis zur Umsetzung eigener Ideen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 525 m² Nutzfläche: ca. 63 m² Lagebeschreibung: Der Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt zählt zu den guten und familienfreundlichen Wohnlagen des Sachsenwaldes und zeichnet sich vornehmlich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern aus. Reinbek – "Die Stadt im Grünen" – liegt unmittelbar im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der Sachsenwald – das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins – beginnt nahezu vor der Haustür und ist einen Ausflug wert. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Pkw über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur A24 (Hamburg–Berlin) und zur A1 (Hamburg–Lübeck) sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges: Das ca. 525 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und präsentiert sich mit einer Rasenfläche sowie einigen Hecken und Büschen als besonders pflegeleicht. Die Süd-Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Sonnenstunden mit der Familie und ist ein schöner Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt für die notwendige Beschattung. Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich besonders gut für eine Familie mit Kindern, die neben handwerklichem Geschick auch eigene Ideen mitbringt und von einem Leben zwischen Land und Großstadt träumt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 175,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 06.08.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KG-20486584 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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