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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein nicht alltägliches Haus mit Büroanbau und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit insgesamt 4.764 m² . Hier wurde über viele Jahre hinweg eine Vielzahl von Gewerken begonnen, jedoch kaum ein Gewerk ist fachgerecht abgeschlossen. Von daher ist handwerkliches Geschick und ein Faible für Gartenarbeit zwingend notwendig. Sollte beides vorhanden sein, kann einem dieses Objekt sehr viel Freude bereiten und einiges bieten. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine Hofstelle mit Wohnhaus, Scheune und Schweinestall. Bei den jetzigen Gebäuden handelt es sich um ein ca. 1948 in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss. Nordwestlich ist die alte Scheune angebaut, die ca. 1972 im Dachgeschoss umgebaut wurde. Nordwestlich und südöstlich wurde an die ehemalige Scheune ein Anbau errichtet. In diesem Zuge wurde ebenfalls der eingeschossige Büroanbau mit Flachdach südöstlich errichtet. Das Erdgeschoss ist in ein Wohn-, ein Schlafzimmer, Küche, Flur, WC, Bad, Küche und einem Treppenraum aufgeteilt. Größtenteils befinden sich die Räumlichkeiten noch im Rohbauzustand. Das Dachgeschoss des alten Wohngebäudes wurde ca. 1972 bis heute umgebaut. Es teilt sich auf in ein Studio, zwei Flurbereiche, WC, Dusche und einen Trockenraum. Über den zweiten Flur gelangt man in das geplante Elternschlafzimmer. Von hier hat man Zutritt auf den nordöstlichen Balkon. Im Schlafzimmer integriert ist ein geplantes Badezimmer. Im südöstlichen Teil des Schlafzimmers ist ein Höhenversatz von einem Meter vorhanden. Von hier gelangt man über eine Stahlbetonsteg mit einem einfachen Holzgeländer, der sich im Luftraum der Treppenhalle befindet, in das südlich angeordnete, geplante Wohnzimmer. Von hier hat man Zutritt auf den südlichen Balkon. Der Gebäudezugang zum Büro und der Treppenhalle des Mittelbau erfolgt über die südöstliche Gebäudeseite. Die Treppenhalle stellt einen großzügigen Vorraum zwischen Büro und Wohnbereich dar. Hier ist ein kleines WC vorhanden. Von der Treppenhalle aus erreicht man die nördlich angeordnete Terrasse. Ebenso von der Treppenhalle führt der Zugang zum östlich angeordneten Bürobereich, der ca. 1972 als eingeschossiger Anbau mit Flachdach errichtet wurde. Der ursprünglich geplante Hobbyraum wird derzeit als Holzwerkstatt genutzt. An der östlichen Außenwand führt ein Garagenschwingtor auf die östlich angeordneten Terrasse. Hier befindet sich eine geschotterte Zufahrtsmöglichkeit in die Werkstatt. Von der Werkstatt aus führt eine Türe in die geplante Heizung, eine Bauküche und in einen Lagerraum. In den Heizraum wurde eine Sauna mit Dusche und Ruheliege eingebaut. Über eine Treppe gelangt man zu einem Podest, welches in den Holzlagerraum führt - hier befinden sich an der östlichen Außenwand mehrere Lüftungsöffnungen, damit eine Holztrocknung stattfinden kann. Unter dem geplanten Wohnzimmer befindet sich die Doppelgarage mit einem doppelten Stahl-Schwingtor. Das Grundstück lässt für Gartenliebhaber keine Wünsche offen. Hier können Sie ihren eigenen Gartentraum gestalten. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage nach Norden auf. Ein ehemaliger Teich, ein Regenrückhaltebecken sowie verschiedener Baum- und Buschbestand wartet darauf wieder genutzt und gepflegt zu werden. Eine Erschließung des Grundstückes von nördlicher Seite ist möglich. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4764 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung: Wachstein gehört zur Gemeinde Theilenhofen und zählt rund 200 Einwohner. Die nächstgelegene Stadt, Gunzenhausen, liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Weißenburg befindet sich nur ca. 14 Kilometer entfernt. Nur 10 Kilometer trennen Sie vom herrlichen Brombachsee, der mit seinem großen Freizeitangebot lockt. Verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, gepflegte Badestrände sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege warten dort auf Sie. Den ebenso schönen Altmühlsee erreichen Sie ebenfalls innerhalb nur weniger Fahrminuten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Endenergiebedarf: 136,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.10.2020 Gültig bis: 2030-10-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1848 Hinzugefügt am: 2020-10-17