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Luxuriöses Plus-Energie-Haus mit einzigartigem Design und Ausbaupotential der Scheune Baden-Württemberg

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img. Luxuriöses Plus-Energie-Haus mit einzigartigem Design und Ausbaupotential der Scheune Baden-Württemberg

Luxuriöses Plus-Energie-Haus mit einzigartigem Design und Ausbaupotential der Scheune

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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799 000 € Kaufpreis 300 m2 Wohnfläche 2 664 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
300 m2
ID:
62432

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Einfamilienhaus über drei Etagen, mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss und zum Studio ausgebauten Dachgeschoss. Das insgesamt über 1500 qm große Grundstück verfügt über einen Garten, eine große Scheune, mehrere Garagen und Stellplätzen vor dem Haus. Die Einnahmen erschließen sich aus der Vermietung der Einliegerwohnung im EG, der Vermietung von Teilen der Scheune sowie dem Ertrag der 20,8 kW Photovoltaikanlage. 2002 wurde das Getreidesilo von 1955 zum Wohnhaus umgebaut. Das Besondere dieses Gebäudes besteht nicht im Umbau an sich, sondern in der immer noch aktuellen Energieeffizienz des Gebäudes. 2007 wurde das Niedrigst-Energie-Haus im bundesweiten Wettbewerb als „Energiesparmeister" ausgezeichnet. Dies wurde unter anderem durch verschiedene Dämmmaßnahmen der Außenwände und Dachflächen, dreifach verglasten Holz-Aluminiumfenstern und vorgelagertem Treppenhaus, als Puffer zum Außenklima, erreicht. Beheizt wird die Immobilie über eine ca.70qm große Indach-Kollektoranlage mit ca. 8500 1 großem Wasserspeicher, der die Wandheizungen und Fußbodenheizungen des Gebäudes versorgt. Ergänzt wird die Solarheizung zusätzlich durch einen Stückholzkessel. Ausstattung: Zum Haus: Das Innere des Hauses bietet luxuriös ausgestattete ca. 300 qm Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer und zwei Bäder mit getrenntem Gäste-WC verteilt. Im EG befindet sich eine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Kochecke, Duschbad, Flur und Abstellraum. Das vorgelagerte Treppenhaus führt Sie zum Wohnmittelpunkt des oberen Bereiches auf der ersten Etage, zum geräumigen Wohn/Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Terrassenzugang. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste WC, zwei Abstellkammern und zwei weiteren Wohnräumen. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den schönen Garten. Eine Holztreppe führt Sie in zweite Etage. Dort befinden sich eine Galerie, drei Zimmer, zwei Bäder (Bad I : WC mit Dusche, Bad 2: mit Dusche und Badewanne). Vom spektakulär designten Flur mit halb-durchsichtigem Holz-Glasfußboden führt auch hier eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, ins Studio. Der Studiofußboden wurde teilweise mit begehbarem Glas gestaltet, was für eine natürliche Beleuchtung der darunterliegenden Etage sorgt. Der Keller bietet zwei weitere Abstellräume sowie einen großen Technikraum. Ausstattung: Fußböden: erste Etage: Ahornlaminat zweite, dritte Etage mit Studio: Ahorn-Parkett und Monte-Rosa-Granit Fenster: Holz-Aluminiumfenster, Kunststofffenster Ahorntüren mit Bodendichtung Zur Scheune: Derzeit sind Teile der Scheune vermietet, während andere von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Scheune bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und ist in mehrere Bereiche abteilbar. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 2.663,33 € Käuferprovision: 3,41% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1530 m² Lagebeschreibung: Weidenstetten ist eine Gemeinde am Rand der Schwäbischen Alb in Baden-Württemberg. Nebst einer natürlichen Umgebung profitieren die rund 1.400 Einwohner hier von einer für die Ortsgröße überdurchschnittlichen Infrastruktur. Weidenstetten verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, jedoch auch Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes gastronomisches Angebot. Lebenswert machen den Ort zudem die vielfältigen individuellen Freizeitmöglichkeiten ums Dorf herum. Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich am südlichen Ortsrand. Die Lage ist von Ruhe und Nähe zur Natur geprägt und äußerst familienfreundlich. In der Umgebung lassen sich Lebensmittelläden, Apotheken und Banken problemlos finden. Auch die hiesige Schule ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Anbindung ÖPNV: Zug/Bus | Westerstetten (ca. 7 Autominuten) Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellet Endenergiebedarf: 154.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 21.10.2019 Gültig bis: 2029-10-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6A59WQQ6 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-10-21