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Exklusive Immobilie mit durchdachter Architektur und Blick auf die Schweizer Alpen! Baden-Württemberg

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img. Exklusive Immobilie mit durchdachter Architektur und Blick auf die Schweizer Alpen! Baden-Württemberg

Exklusive Immobilie mit durchdachter Architektur und Blick auf die Schweizer Alpen!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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1 650 000 € Kaufpreis 260 m2 Wohnfläche 6 347 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
260 m2
ID:
62654

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Liegenschaft befindet auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in Hanglage mit sonniger Südausrichtung. Auf den Grundmauern eines Einfamilienhauses aus dem Jahre 1974 wurde 2017 diese moderne Villa, welche keine Wünsche offen lässt, errichtet. Auf 2 Etagen befinden sich 260 m² Wohnfläche, die mit einer außergewöhnlichen Liebe zum Detail ein Maximum an Wohnqualität bieten. Im offen gestalten Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Im Privatbereich befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Badezimmer. Wohnbereich: Wohnzimmer 35.62 m² Esszimmer 14.02 m² Küche 18.44 m² Abstellraum 3.60 m² Gäste-WC 2.30 m² Privatbereich: Schlafzimmer 14.20 m² Ankleide 11.70 m² Der offene Eingangsbereich führt sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier erhellen die großen Fensterfronten und verschaffen Ihnen eine Aussicht auf die angrenzende Landschaft und einen traumhaften Fernblick bis in die Alpen. Ein Panoramakamin ist das Herzstück der Räumlichkeiten und versorgt diese mit wohltuender Wärme. Auch das Schlafzimmer bietet einen herrlichen Ausblick und einen Zugang zur Terrasse. Direkt angrenzend sind Ankleide und Badezimmer für höchsten Wohnkomfort. Die gesamte Villa wurde auf Grundlage einer Lichtplanung mit Leuchten ausgestattet, die jeden Raum perfekt in Szene setzen. Dieses Badezimmer besticht durch edle Materialien, einem tollen Ambiente und zeigt Ihnen die Liebe zum Detail. Ein Skylight in der Decke lässt die Sonnenstrahlen in das Badezimmer fliesen und durchflutet den Raum mit Licht. Hier werden Ihnen eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche und ein großzügiger Waschtisch in modernstem Design geboten. Ausstattung: Terrasse: Die Terrasse mit perfekter Südausrichtung bietet Ihnen auf riesigen 42 m² einen herrlichen Aufenthaltsbereich in besonderer Atmosphäre. Auch bei schlechterem Wetter lädt die Terrasse durch die Teilüberdachung zum entspannen ein. Der Blick schweift über die Landschaft, welche durch Wiesen, Wälder und Berge geprägt wird. In der Ferne sieht man die Schweiz und Ihre traumhaften Alpen. Garten: Von dem Wellnessbereich im Untergeschoss, gibt es einen Ausgang zu einem zusätzlichen Freisitz und dem Garten. Highlights: Sauna, Whirpool, Panorama- Blick, Solaranlage, Wäscheabwurfschacht, Aluminium-Fenster mit Fensterfalzlüftern Und noch ein ganz besonderes Highlight: Das ganze Haus ist mit der neuesten Smarthome-Technologie ausgestattet. Automatisierte Tagesabläufe bieten Ihnen einen direkten Mehrwert und Sie können Geräte wie die Heizung oder das Licht einfach und bequem von Ihrem Computer bzw. Smartphone aus steuern. Egal, ob Sie zu Hause sind, oder unterwegs. Sie haben Ihr neues zu Hause immer in Ihrer Tasche dabei. Es handelt sich hier um einen Erstbezug. Heizung: Flüssiggas mit eigenem Flüssiggastank Solaranlage: ja Energ. Ausw.: B, 63,3 kWh/(m²*a), 2017, B Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Lehnacker ist ein 104 Hektar umfassender, zu Endenburg gehörender Wohnplatz der Gemeinde Steinen in Baden-Württemberg. Der Dorfkern befindet sich auf 682 m ü. NN und ist über drei asphaltierte Straßen erreichbar. Gleichzeitig ist der Wohnplatz die nordöstlichste Fläche im Gemeindegebiet von Steinen. Von Westen führt die Straße von Kirchhausen (624 m) in einer Serpentine über 1,8 Kilometer hinauf nach Lehnacker. Vom südlich gelegenen Fahrnbuck (415 m) führt die 3,3 Kilometer lange Straße ebenfalls zum Wohnplatz, was einer durchschnittlichen Steigung von 8,0 % entspricht. Weiterhin ist Lehnhausen über Norden durch die Kreisstraße 6309 über Sallneck (611 m) zu erreichen, von wo aus eine Verzweigung in Richtung Wies und eine nach Tegernau geht. Sonstiges: Kaufnebenkosten: - 5 % Grunderwerbssteuer - ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintragung - 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.) „Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“! Haben wir Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 63.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2027-05-10 Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: JT-2020-144 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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