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Dieser Rohdiamant wartet auf Ihren Feinschliff! Baden-Württemberg

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Dieser Rohdiamant wartet auf Ihren Feinschliff!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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355 000 € Kaufpreis 151 m2 Wohnfläche 2 351 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
151 m2
ID:
48259

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In Balingen steht ein Rohdiamant, der auf Ihren Feinschliff wartet -auch interessant für Kapitalanleger! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1934 erbaut wurde und im Jahr 1968 mit einem Anbau erweitert wurde. Die beiden Haushälften weisen in der Summe ca. 151m² Wohnfläche auf. Sie können beide aber auch getrennt voneinander als einzelne Wohneinheiten genutzt werden, in beiden Hälften ist sowohl ein Badezimmer, ein sep. Gäste- WC und eine Küche bzw. Küchenanschlüsse vorhanden. Das rechte Haus hat einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist. Sie werden durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 befeuert. Die beiden Häuser sind von der Ausstattung schon etwas in die Jahre gekommen und sind nun bereit für einen Tapetenwechsel. Somit können Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen sowohl im großen Garten, als auch im Haus freien Lauf lassen. Die bestehende und stimmungsvolle Scheune, die das Haus und den Hofbereich vom friedlichen Garten trennt, wurde 1949 erbaut und hat ca 68m² Fläche. Bebauungsmöglichkeiten bzw. Ausbaumöglichkeiten hierfür werden derzeit baurechtlich geprüft. Der Garten wurde bisher als Anbaufläche für Obst und Gemüse genutzt, sowie zur Hühner- und Hasenhaltung, was sich durch die Stallabtrennung in der Scheune anbietet. Zukünftige Bebauungsmöglichkeiten werden derzeit baurechtlich geprüft. Sollte eine Bebauung möglich sein, würde sich der Kaufpreis entsprechend dem dann gültigen Bodenrichtwert der Stadt Balingen erhöhen. Ausstattung: - Baujahr linke Haushälfte: 1934 - rechte Haushälfte wurde 1968 angebaut - Baujahr Scheune: 1949 - Grundstücksgröße: ca. 1020m² - Wohnfläche gesamt: ca. 151m² (je ca. 75m² pro Haus) - insgesamt 9 Zimmer - Scheunenfläche: ca. 68m² - Befeuerungsart: Öl- Zentralheizung (BJ 1991) - ein Gasanschluss ist in dieser Straße vorhanden - zukünftige Bebauungsmöglichkeiten werden derzeit baurechtlich geprüft. Sollte eine Bebauung möglich sein, würde sich der Kaufpreis entsprechend dem dann gültigen Bodenrichtwert der Stadt Balingen erhöhen. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff Käuferprovision: 3,5% zzgl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1020 m² Nutzfläche: ca. 147 m² Lagebeschreibung: Balingen ist die zweitgrößte Kreisstadt des Zollernalbkreises und liegt ca. 60km südwestlich von Stuttgart. Balingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb, im Tal der Eyach. Im Zentrum von Balingen lässt es sich herrlich über die Friedrichstraße flanieren und anschließend in der Fußgängerzone sich in einem der dort angesiedelten Cafés und Eisdielen auszuruhen. Am Samstag findet hier der Wochenmarkt statt. Das Wahrzeichen von Balingen ist das Zollernschloss und befindet sich ebenfalls im Zentrum, daran grenzt das ehemalige Gerberviertel, das auch „Klein-Venedig“ genannt wird, hier kann man idyllisch an der Eyach entlang spazieren. Durch den in wenigen Gehminuten vom Zentrum entfernten Bus-Bahnhof, ist Balingen bestens an die umliegenden Gemeinden, aber auch an Reutlingen, Tübingen, Stuttgart, Rottweil und Albstadt angebunden. Mit dem Auto gelangt man über die B27, die B463 und die Autobahn über Empfingen auch schnell zu allen gewünschten Zielorten. Wirtschaftlich ist Balingen ebenfalls ein attraktiver Standort.Einige weltweit tätige Unternehmen sind hier angesiedelt, wie z.B. Bizerba, Ceceba, Uhlsport und der Spitta- Verlag. Auch an Freizeitaktivitäten für jung und alt mangelt es in Balingen nicht, mit seinen Ortsteilen hat Balingen über 70 Sportvereine. Größter Sportverein ist die TSG Balingen, aber auch der HBW wird regelmäßig in der Sparkassen- Arena von den einheimischen Fans angefeuert. Die kleinsten, wie auch die größten sind durch verschiedenste Kitas, Schulen, und auch Altersheime bestens versorgt. Einmal im Jahr besuchen weltbekannte Künstler in Rahmen eines OpenAir das Städtle. Sonstiges: Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein. Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via - Video- Chat (z.B. WhatsApp), - Telefon - E-Mail: rottenburgremax.de gerne zur Verfügung. Finden Sie Ihren persönlichen RE/MAX Immobilienexperten: www.remax.de/rottenburg Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar: ➡ Facebook ➡ Instagram Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 245.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2020-02-01 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 351371001-247 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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