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Wunderschönes 1-2 Familienhaus mit ELW und jeder Menge Wohnqualität in Traumlage Murg-Oberhof! Baden-Württemberg

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img. Wunderschönes 1-2 Familienhaus mit ELW und jeder Menge Wohnqualität in Traumlage Murg-Oberhof! Baden-Württemberg

Wunderschönes 1-2 Familienhaus mit ELW und jeder Menge Wohnqualität in Traumlage Murg-Oberhof!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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1 190 000 € Kaufpreis 402 m2 Wohnfläche 2 961 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
402 m2
ID:
270871

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ja – wo fangen wir denn jetzt an mit unserer Beschreibung…!? Es ist gar nicht so einfach, dieses wunderschöne Haus aus dem Jahre 1994 (fertiggestellt im Jahre 1995) mit all seinen zahlreichen Facetten auch nur annähernd in Worte zu fassen. Ich würde Ihnen deshalb raten, zunächst einmal die Bilder für sich sprechen zu lassen. Vielleicht finden wir dann ja doch noch hier und da ein paar ergänzende Worte dazu. Allein schon die Lage ist gewaltig! Während unten in der Rheinebene oft noch der Nebel über den Dingen schwebt, wohnen Sie hier gleich nochmals ein Stückchen höher, daher wird sich der Nebel nur sehr selten hier hinauf verirren. Somit sind Sie dem Himmel also schon recht nahe (bitte nicht wörtlich nehmen!) und auch sonst ist diese Höhenlage absolut einmalig. In dieser beliebten Sackgassenendlage existiert nach Ihrem Anwesen dann weiterführend lediglich noch ein kleiner Fußweg. Nun sind Sie jedenfalls endlich angekommen und überlegen, während Sie noch auf dem im Jahre 2020 erst ganz neu gepflasterten Hofplatz stehen, wo Sie denn eigentlich Ihren Wagen abstellen sollen. Keine leichte Entscheidung bei 2 Außenstellplätzen, 3 Garagen auf Straßenniveau und einer – sozusagen „Tiefgarage“ - mit aktuell noch etwas robusterer Abfahrt im UG. Hier finden vor allem Spielgeräte und Fahrräder ihren Platz. Nach so vielen Parkoptionen kommen Sie nun am besten erst einmal durch die Haustür – Sie sind ja schon ganz durcheinander. Dass es auch noch andere Optionen gibt – wo doch fast alle Außentüren über Ihren Zentralschlüssel (Schließanlage) zugänglich sind – können Sie sich bestimmt schon denken. Das zentrale Treppenhaus verbindet, in weißen Marmor gekleidet, sowohl die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit deren Erweiterung im DG sowie der Einliegerwohnung und den umfangreichen Hobby-, Werk- und Kellerräumen. Okay, die Verwirrung nimmt zu, ich verstehe. Zum Glück haben wir hübsche Grundrisse für Sie, diese können Sie gerne zur Orientierung etwas im Auge behalten. Ausstattung: Das Dachgeschoss könnte gleichermaßen als eigenständige Wohnung genutzt werden. Ein separates Grundbuch existiert hierzu. Im Dachgeschoss wäre somit lediglich noch der Einbau einer Küchenzeile (aktuell Büro – Küchenanschlüsse liegen bereits an) zu veranlassen und einer eigenständigen Vermietung stünde nichts im Wege. Der DG-Flur bietet Zugang zum Dachspeicher, welcher Ihnen eine Menge zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Im Untergeschoss, welches ebenfalls über das hübsche Treppenhaus erreichbar ist, befindet sich die solide vermietete 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Außenfenstern in allen Zimmern. Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist der ELW ebenfalls zugeordnet. Schon klar, Sie waren jetzt dann lange genug im Treppenhaus und wollen endlich mal rein in die gute Stube! Durch die Haustür, vorbei an Ihrer Garderobe und durch den praktischen EG-Flur und schon sind Sie auch im Herzstück einer jeden Immobilien. Richtig, im Heizraum! Nein, kleiner Scherz – das Herzstück ist natürlich immer die Küche. Und diese hier ist wirklich ganz besonders schick! Mit schwarzer Marmorplatte inkl. Glanzeffekt, hochglanzweißen Fronten, dem Steamer und Backofen von Miele, dem modernen Bora-Induktionskochfeld inkl. Abzug, großen Schrankfronten u. a. für Ihren Thermomix und was man sonst noch alles braucht lässt Ihnen so bei der Zubereitung Ihrer Gerichte und Snacks keine Wünsche offen.. Die Einbauküche mit Baujahr 2015 ist Bestandteil dieses Angebotes. Übrigens gibt es direkt hinter der Küche einen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchen- und Haushaltshelfer, etc.. Trotz aller Moderne kommt hier auch der Gemütlichkeitsfaktor nicht zu kurz. Die von einem findigen Schreinerlein eingebaute „Eckenbank“ (denn tatsächlich sind es mehr als nur eine Ecke) im Erker des EG lädt Sie mit Familie und Freunden permanent zum Verweilen ein. Praktisch: das kleine inkludierte Regal Ihrer Eckenbank beherbergt u. a. die Steuerung der elektrischen Rollläden. Ganz schön durchdacht! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. sowie ab 01.01.2021 3,57% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2841 m² Lagebeschreibung: Falls Ihre Familie oder Ihr Freundeskreis doch etwas größer ist und partout nicht komplett in den Erker passt, kein Problem. Kommen Sie mit und finden Sie jede Menge weiteren Platz und ein ganz besonderes Flair im Esszimmer mit dem gemütlichen Schwedenofen (ebenfalls Teil dieses Angebotes) sowie im direkt angrenzenden Wintergarten, dessen Türen sich derart weit öffnen lassen, dass Sie spätestens jetzt nie wieder mit Platzproblemen zu kämpfen haben werden. Reicht? Das dachte ich mir. Ach, und die Grundrisse haben Sie ja auch noch in der Hand... Ebenfalls praktisch auf dieser Etage: Gäste-WC mit Waschtisch, Bad mit Wanne und Waschtisch sowie ein fast zu einem Raum vereinten Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank oder wie auch immer Sie diese beiden miteinander verbundenen Räume nutzen möchten. Grundsätzlich besteht hier auch die Möglichkeit einer Trennung in zwei einzelne Schlafräume – ganz wie es für Ihre Lebenssituation gerade am besten passt. 2 Schlafzimmer im EG sind gut aber 3 wären besser? Auch das ist möglich. Hierzu könnten Sie Ihren Essplatz einfach auf den Erker beschränken und das Esszimmer inkl. Wintergarten durch den Einbau einer Tür als luxuriöses Schlafzimmer betrachten. Ja und das Wohnzimmer? Nur keine Panik, denn wir sind ja noch lange nicht fertig. Das Wohnzimmer kommt schon noch. Einfach zwischen Erker und Ihre Traumküche durch die Glastür und schon sind sie da. Wobei man sich ernsthaft... Fortsetzung folgt! Wie, schon fertig??? Nein aber mehr Beschreibung gibt es im Exposé - am besten gleich anfordern! Laufenpark – das Einkaufserlebnis & Tor zur Schweiz: Das beliebte Einkaufsgebiet liegt nur 10 Minuten (4,9km) entfernt. Am Grenzübergang zur Schweiz gelegen, finden Sie hier nahezu alles, was Sie für das tägliche Leben sowie darüber hinaus benötigen. Umliegende Städte: Die nächstgelegenen Städte sind Bad Säckingen (15 Minuten/11 km), Waldshut (28 Minuten/24 km), Basel (46 Minuten/49 km), Zürich (59 Minuten/65 km) Sonstiges: Lage am Ortskerns: nahe des Ortskerns mit Gemeindekindergarten, Bäckerei, Friseur, KFZ-Werkstatt, Restaurant, etc.. Naherholung: Hier auf den Höhen östlich des Murgtales liegt auch das beliebte Landschaftsschutzgebiet Thimos. Zudem lädt der neu gestaltete Grillplatz zum Rasten und Verweilen ein! Wohnfläche des kompletten Anwesens kumuliert: ca. 401,69 m² inkl. Terrassenanteil EG Hauptwohnung ca. 174,71 m² inkl. Wintergarten aus dem Jahre 1998 mit ca. 19,08 m² Sonnenterrasse mit real ca. 181,00 m² (zählt zu ½ zur Wohnfläche = 90,50 m²) Gesamtwohnfläche 265,23 m² inkl. Terrassenanteil DG Dachgeschosswohnung ca. 81,67 m² KG Einliegerwohnung ca. 54,79 m² vermietet f. netto 4.440,-- €/Jahr 2 Außenstellplätze 4 Garagen Internetanbindung aktuell: RST Funkstrecke mit ca. 10 Mbit Download f. ca. 50,-- €/Monat RST Funkstrecke mit ca. 50 Mbit Download f. ca. 80,-- €/Monat optional Zusätzlich Internet über Telefon-/Kupferleitung „1und1“ mit 6 Mbit optional Internetanbindung in ca. 2 Jahren: Glasfaser – hierzu mehr Infos bei Herrn Peter unter petergemeinde-murg.de oder telefonisch unter +497763 9218-30 Verfügbarkeit dieses Angebotes: Nach Absprache möglich – ca. Dezember 2020 / Januar 2021 Energieausweis: Bockheizkraftwerk Mikro BHKW mit ca. 1.000,-- € Haushaltsstromersparnis per anno Baujahr: 2015 Primärenergiebedarf: 45,9 kWh/m²*a gültig bis: 03.07.2026 Energieeffizienzklasse: A Link zur Heizung: https://www.heizungsfinder.de/bhkw/hersteller/remeha-evita Gewerbliche Nutzung: Die Kellerräume (einer davon m. optionalem Kran- o. Flaschenzugzugang zur mittleren Garage – aktuell m. massiven Holzplanken gedeckt) sowie der Hobbyraum mit Außentreppe wurden in der Vergangenheit als Werkstatt eines Elektroinstallationsbetriebes genutzt u. könnten ggf. auch weiterhin gewerblich genutzt werden. Andere Gewerbeformen sind jeweils selbst z. behördlichen Genehmigung anzufragen, Immissionsgrenzen sind hierbei entsprechend zu beachten. Youtubelink: https://youtu.be/ovM22xdsWHA Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 45.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2026-07-03 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35093-DM237 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Kleines Haus zu verkaufen
  • Wohnfläche: 78 m2
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Das Objekt verfügt über einen Telefon Anschluss sowie Abwasser, Wasser, Heizung, Strom und ein Nebengebäude. Das Objekt befindet sich auf Pachtland. Bei Interesse können Sie sich gerne bei uns melden und besichtigen. mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Wunderschönes renov. Stadthaus mit viel Potenzial in Weingarten

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  • Kaufpreis: 980 000 €
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wir bieten unser neu renoviertes Stadthaus an , es hat Aktuell 2 x 4 Zimmerwohnungen,1 x 2,5 Zimmerwohnung. Es wird gerade kurz vor der Vollendung das Dachgeschoß incl. Dachdämmung und 2 Kellerräume als Wohnräume ausgebaut. 2016 wurde das Haus trocken gelegt 2017 neu verputzt und gestrichen 2018 Bad... mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-26