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Renditestarke Kapitalanlage Baden-Württemberg

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Renditestarke Kapitalanlage

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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929 000 € Kaufpreis 485 m2 Wohnfläche 1 916 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
485 m2
ID:
56751

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mitten in Schrozberg befindet sich dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus. Das ursprüngliche Gashaus zur Eisenbahn wurde um 1970 in eine Gaststätte und ein Ladengeschäft um gewidmet. Mit Erwerb des heutigen Eigentümers wurde anfangs der 90er Jahre Wohnungen ausgebaut. Ausbau und Sanierungen haben damals großzügig stattgefunden. Das Objekt unterteilt sich in zwei Gewerbe - und aktuell drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich Heizung, Lager- und Abstellräume sowie die Toiletten der beiden Gewerbeeinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Gewerbeflächen. Hier befindet sich eine Gaststätte mit ca. 167 m² und eine Bar mit einer Fläche von rund 260 m². Die Räumlichkeiten der Bar wurden 2005/2006 vollständig renoviert. Beide Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch langfristige Pächter aus. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von circa 70 m², 85 m² und 110 m². Die sehr großzügige Dachterrasse wird durch eine Wohneinheit genutzt. Modernisierungsmaßnahmen wurden jüngst 2017 an Badezimmer und Terrasse vorgenommen. Die damaligen Fremdenzimmer über 220 m²befinden sich aktuell in der Planung/ Umbauphase in drei einzelne Wohneinheiten. Nach Fertigstellung werden nochmals rund 1.500 EUR/ mtl. Nettoeinnahmen hinzukommen. Die bisherigen Nettomieteinnahmen betragen monatlich 4.910,00 EUR. Durch Neuvermietung der in Umbau befindlichen Einheiten könnte die mtl. Nettokaltmiete auf insgesamt knapp 6.500,00 EUR ansteigen. Das Wohn- und Geschäftshaus wird so zu einer perfekten Kapitalanlage. Eine Rendite von rund 8% lassen den findigen Kapitalanleger nicht lange überlegen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: vom Kaufpreis Gesamtfläche: ca. 912 m² Grundstücksfläche: ca. 445 m² Vermietbare Fläche: ca. 912 m² Lagebeschreibung: Eingebettet in Wiesen und Felder des Hohenloher Landes liegt die Stadt Schrozberg. Schrozberg hat eine gute Infrastruktur mit Bahnanschluss. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und ein modernes Schulzentrum sowie ein Jugendhaus befinden sich direkt am Ort. Ihre Freizeit können Sie auf einem der gut ausgebauten Rad- und Wanderwege sowie den Naherholungsgebieten genießen. Vielfältige Freizeitangebot und Sehenswürdigkeiten machen das Leben in Schrozberg attraktiv. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 10200,00 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 250,12 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 14.08.2020 Gültig bis: 2030-08-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 31438 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31