Mehrfamilienhaus in 34613 Schwalmstadt, Seilerweg

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt direkt mit ihrer zentralen und prominenten Lage mitten in Ziegenhain sowie mit ihrem traditionellen und denkmalgeschützten Auftritt. Mit 2 vermieteten Wohn- und einer vermieteten Geschäftseinheit spricht sie vor allem Kapitalanleger... mehr »und Projektierer an. Bis zu 5 Pkw-Freistellplätze sowie der Vollkeller werten das Wohn- und Geschäftshaus dabei zusätzlich auf. Die im Jahre 1900 erbaute Immobilie steht auf rund 200 m² Grund und stellt Ihren Mietern/-innen auf 3 Etagen insgesamt 2 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten mit rund 142 m² Wohn- und etwa 77 m² Nutzfläche. Die Immobilie weist durchaus Renovierungspotenzial auf, sodass hier Wert steigernd eingegriffen werden kann. Im Jahr 2018 wurde bereits die Heizung auf Gas umgestellt. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 500 € (hier sind rund 450 € auf die Mieter umlegbar) eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.600 €. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine Gewerbeeinheit mit 3 Räumen, eine Wohneinheit in Form eines 1-Zi.-Kü.-Bad-Apartments sowie im Nebengebäude die 2. Geschäftseinheit mit Eingangs- und Essbereich, Küche und Lagerraum. Die 2. Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Fachwerkhauses und verfügt über 5 Zimmer. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1024628 Ausstattung: + Zentrale Lage in Ziegenhain + 2 vermietete Wohneinheiten + 1 vermietete Geschäftseinheit

Objektbeschreibung: Der im Erd- und Obergeschoss im Anwesen "Schlemmers Hof" gelegene Laden ist bisher als Büro genutzt worden und lässt sich mit ein wenig Geschick, nach Absprache mit dem Bauamt, in eine gemütliche Zwei - Dreizimmerwohnung verwandeln. Das Objekt wurde Ende der 80er Jahre umfangreic... mehr »h umgebaut und erneuert. Die Nutzung als Büro, Praxis etc. ist zudem sofort möglich. Die hellen freundlichen Räume sind ideal für Versicherung, Kosmetik, Mode, Schmuck etc. geeignet. Ein Stellplatz gehört zum Objekt und befindet sich direkt hinter dem Anwesen. Ihre Kunden können die öffentlichen Parkplätze direkt gegenüber nutzen. Ausstattung: Die Immobilie ist mit einer eigenen Gas-Therme von Viessmann, Sozialraum mit Küchenzeile und 2 Toiletten im Obergeschoss ausgestattet. Es wurden Holz-Isofenster verbaut. Freigelegte Balken vermitteln den hellen Räumen einen gemütlichen Charme. Nutzen Sie die Möglichkeit auf eine sehr zentrale Lage zum erschwinglichen Preis und kontaktieren Sie uns noch heute. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Ladenfläche: ca. 77 m² Verkaufsfläche: ca. 77 m² Lagebeschreibung: Dieses Ladenlokal befindet sich in sehr zentraler Lage in Schwalmstadt-Ziegenhain. Schwalmstadt liegt inmitten von Deutschland und im Herzen des Schwalm-Eder-Kreises. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Schule, Kindergarten sind hier fussläufig anzutreffen. Zum Autobahnanschluss der A 49 sind es c