Voll vermietet und zentral: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 2 WE und 2 GE

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt direkt mit ihrer zentralen und prominenten Lage mitten in Ziegenhain sowie mit ihrem traditionellen und denkmalgeschützten Auftritt. Mit 2 vermieteten Wohn- und einer vermieteten Geschäftseinheit spricht sie vor allem Kapitalanleger und Projektierer an. Bis zu 5 Pkw-Freistellplätze sowie der Vollkeller werten das Wohn- und Geschäftshaus dabei zusätzlich auf. Die im Jahre 1900 erbaute Immobilie steht auf rund 200 m² Grund und stellt Ihren Mietern/-innen auf 3 Etagen insgesamt 2 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten mit rund 142 m² Wohn- und etwa 77 m² Nutzfläche. Die Immobilie weist durchaus Renovierungspotenzial auf, sodass hier Wert steigernd eingegriffen werden kann. Im Jahr 2018 wurde bereits die Heizung auf Gas umgestellt. Derzeit erwirtschaftet die Immobilie bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 500 € (hier sind rund 450 € auf die Mieter umlegbar) eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.600 €. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss des Hauses eine Gewerbeeinheit mit 3 Räumen, eine Wohneinheit in Form eines 1-Zi.-Kü.-Bad-Apartments sowie im Nebengebäude die 2. Geschäftseinheit mit Eingangs- und Essbereich, Küche und Lagerraum. Die 2. Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Fachwerkhauses und verfügt über 5 Zimmer. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1024628 Ausstattung: + Zentrale Lage in Ziegenhain + 2 vermietete Wohneinheiten + 1 vermietete Geschäftseinheit + Mtl. HG: ca. 500 € (ca. 450 € umlegbar) + 2018 Heizung auf Gas umgerüstet + Voll unterkellert + 5 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 200,29 m² Wohnfläche: ca. 166,29 m² Vermietbare Fläche: ca. 142 m² Nutzfläche: ca. 77 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich zentral in Ziegenhain, einem Teil der größten Stadt des Schwalm-Eder-Kreises. Hier wird in erster Linie von einer beliebten, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern profitiert. Ihre Mieter profitieren also von entspanntem Landleben - die Mieter Ihrer Geschäftsräume wiederum freuen sich über die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit des Fachwerkhauses. Insgesamt stellen Ziegenhain sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich eine Vielzahl an Restaurants und Gaststätten maximal etwa 950 m entfernt - den nächstgelegenen Supermarkt erreichen Ihre Mieter bereits nach nur ca. 30 m Wegstrecke. Eine nur etwa 450 m entfernte Arztpraxis sowie bis zu 3 Apotheken stellen eine schnelle medizinische Versorgung sicher. Mehrere nahe gelegene Kindergärten und Grundschulen unterstreichen zudem nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Mit dem Pkw sind Sie zudem über die B254 und B454 bequem an das deutsche Überlandstraßennetz angeschlossen. So können Sie nach rund 30 Minuten Fahrt auf die A5 oder die A7 auffahren. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6f0407ee17 Hinzugefügt am: 2020-10-10