Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Ludwigsfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 1956 als 2-Familien-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 80 qm pro Stockwerk gebaut und besitzt ein durchgängiges separates Treppenhaus. 2006 wurde das Haus kernsaniert. 2009 wurde der bestehende niedrige Dachstuhl abgerissen und durch einen höheren Dachstuhl mit Kniestock, großer Gaube und Dachflächenfenstern ersetzt. Mit dem vorbereiteten DG Ausbau ergibt sich im Handumdrehen ein 3-Familien Haus. Das Haus besticht durch seine zeitlose Raumaufteilung und hervorragende Bausubstanz. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten und einem gemütlichen Ofen für kalte Wintertage, einem Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie einem Bad und separatem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein großes Bad und separates WC. Die Haustechnik wurde ebenfalls 2006 erneuert und ist für jede Einheit getrennt verfügbar. Alle Fenster sind wartungsfrei in Kunststoff mit 2 Scheiben Verbundverglasung. EG und OG wurden 2006 mit Fußbodenheizung in Kupfer voll ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Grundwasser-Wärmepumpen-Zentralheizung. Der gesamte Hochbau erhielt 2009 einen Vollwärmeschutz. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage sowie eine thermische Solaranlage incl. Blitzschutzanlage. Ausstattung: - Wohnbereich komplett gefliest mit elegantem und pflegeleichtem Feinsteinzeug Bodenbelag (Terrakotta-Optik) - Fußbodenheizung Kupfer (2006) - Alle Wände und Decken tapeziert mit Raufaser Tapete Treppenhaus mit pflegeleichtem neutralem Feinsteinzeug Bodenbelag - Zentralsauger in allen Geschossen für feinstaubfreies Saugen - Fenster wartungsfrei in Kunststoff weiß mit 2 Scheiben Verbundverglasung, Fenster BJ 1993 außen Holz-Dekor beschichtet, neue Fenster BJ 2006 außen weiß - Holzofen mit Glasscheibe im EG Wohn-Esszimmer - Vollwärmeschutz BJ 2009, Mineralwolle 12 cm, diffusionsoffener Silikat Anstrich - Grundwasser-Wärmepumpen-Zentralheizung BJ 2010 (Bartel, 13 kW) incl. 2 Brunnen - Photovoltaik Anlage, 6,4 kW, BJ 2010, Einspeisevertrag 20 Jahre, Einkünfte 312 €/Monat - Solaranlage, BJ 2020, 3 Kollektoren je 2,5 qm - Haus voll unterkellert, Keller trocken - Abwasser Haus-Straße neu (2009) - Gartenbrunnen - Brunnen im Keller, Option Brunnenwasser für WC's und Waschmaschine - Dachstuhl neu BJ 2009, Holzständer 16 cm, voll gedämmt Mineralfaser, 2 Dachflächenfenster, große Dachgaube Sparrenhöhe 22 cm, voll gedämmt Mineralfaser - DG Innenausbau komplett vorbereitet - Blitzschutzanlage - Garage BJ 2006, groß, hoch - Gartenbrunnen - Im Nebengebäude und davor unter einem großzügigen 85 qm Dach ist viel Platz für jeden Bedarf. Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Stein Grundstücksfläche: ca. 911 m² Gartenfläche: ca. 850 m² Lagebeschreibung: Das Haus besticht durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Es befindet sich in attraktiver und absolut begehrter Stadtrandlage in Neu-Ulm, Ludwigsfeld. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Reitverein. Das Haus steht in naturnaher Umgebung. Der nahe gelegene offizielle Badesee der Stadt Neu-Ulm sowie das ruhige und gewachsene Wohnumfeld werden Sie überzeugen. Kurzum: ein Wohnstandort der alle Vorteile des städtischen Wohnens mit den Vorteilen einer ländlichen und ruhigen Lage vereint und zum Wohlfühlen einlädt. Baden praktisch vor der Haustüre auch im Illerkanal. Spaziergänge und Radwege unmittelbar östlich am Illerkanal, im Silberwald und an der Iller, hier auch wunderschöne Wege nach Ulm und Neu-Ulm. Südlich und östlich weitere schöne Wege durch Wiesen, Felder und Wälder. Sonstiges: Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 21.34 kWh(m²*a) Gültig bis: 15.04.2030 Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 5441#YcfCL Hinzugefügt am: 2020-10-21