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*** Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche im Stadtzentrum *** Rheinland-Pfalz

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*** Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche im Stadtzentrum ***

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

699 000 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 3 178 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
74856

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich im Stadtzentrum in bester Geschäfts- und Wohnlage der Kreisstadt Daun. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2001 umfangreichend saniert. Das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront ist seit vielen Jahren vermietet und hat eine Fläche von ca. 260 qm zuzüglich diverser Räumlichkeiten als Lager im Kellergeschoss. Ebenfalls vermietet sind die jeweils 2-Zimmer Wohnungen im Obergeschoss der Immobilie. Hier befindet sich eine 50 qm und eine 60 qm große Wohneinheit mit großer überdachter Terrasse. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt und hat eine Größe von ca. 110 qm. Durch seine hervorragende innerstädtische Lage ist hier Leerstand ein Fremdwort und bei den Mieten besteht zudem noch steigerungspotenzial. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und mangelfreien Zustand und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2001 umfasst die komplette Dachkonstruktion mit Dacheindeckung, ein Außenanstrich, Innenrenovierung der Wohneinheiten inkl. neuer Bäder. Die Fenster mit Rollläden wurden 1995 erneuert. Erst im vergangenen Jahr 2017 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert und die Immobilie wurde mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet. Insgesamt besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. Die Immobilie ist von 2 Straßenseiten zu erreichen, das Ladenlokal erreichen Sie von der Lindenstraße aus und die Wohneinheiten vom rückwärtigen Bereich von der Friedhofstraße. In diesem Bereich bietet die Immobilie Ihnen 4 Außenstellplätze sowie 2 Garagen. Die Immobilie bietet Ihnen auf Grund Ihrer zentralen Lage viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Eigenbedarf, als Kapitalanlage oder aus als Kombination aus Eigenbedarf und Renditeobjekt. Ausstattung: - Baujahr 1900 / Sanierung 2001 - 2- fach Isolierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung (Baujahr 2017) - 3 Wohneinheiten mit insgesamt 220 QM Wohnfläche - Ladenlokal mit ca. 260 QM Gewerbefläche - Grundstücksfläche 569 QM Raumaufteilung Erdgeschoss: - Ladenlokal Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnung 1: - Wohnbereich - Schlafzimmer - Küche inkl. Einbauküche - Gäste WC - Tageslichtbad mit Dusche - Flur Wohnung 2: - Wohnbereich - Schlafzimmer - innenliegendes Bad mit Dusche - Flurbereich - großzügige Terrasse (größtenteils überdacht) Raumaufteilung Dachgeschoss: Wohnung 3: - Wohn- & Essbereich - Küche inkl. Einbauküche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Flurbereich - Gäste WC - Balkon Raumaufteilung Kellergeschoss: - Heizungsanlage - Bad - diverse Kellerräume Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 480 m² Grundstücksfläche: ca. 569 m² Wohnfläche: ca. 220 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Daun. Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis . Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun. Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Entfernung nach: - Trier (ca. 70km) - Koblenz (ca. 70 km) - zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km) Sonstiges: Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Finanzierungshinweis: Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben. Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5462 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2021-05-27